郑州不是只有北龙湖，也有诗和远方。
中年人中，相信这句话的人并不多，因为他们太累了。当年过不惑之后，每一个在城市里倔强讨生活的人，都会反思自己在最年轻，身心最具备力量的日子里，有没有将力量用到极致。
这决定了，有的人鬓发苍苍还会读诗，还能去远方。有的人在最应该充满野心的年龄段，就开始向北龙湖跪服。
事实上，并不是你买到北龙湖，才可以享受河南这块首富之区的红利。集万千宠爱的北龙湖，也不乏地铁线的加持。其中，有一条地铁线在北龙湖设了12站，为目前规划中的地铁线路中之最。很多地产老炮，早就开始潜伏于这条线路置业。跟那些在环城高速外苦苦探盘的朋友比，谁更明智不言而喻。
是的，这就是4号线，它南北贯穿郑东新区，在北龙湖区域，从南往北，从会展中心站到龙源一街站，共12站，几乎穷尽了北龙湖所有繁华街区。
4号线上，二环以内，住宅项目的入手门槛非常之高，因此，不限购限贷的公寓产品无疑将会被重点关注。有一个项目，它坐3站就到达会展中心，9站到达龙湖岛。这是一个3.0时代的体验式商业综合体，黄小厨、岳云鹏星店等网红店的引入，将使它成为郑州最潮的潮流居所。
当这个项目里的公寓，又被郑州最赚钱的租赁公寓公司托管5年，你很难再找到拒绝它的理由。
富贵4号线，公寓更流金
两周前，在北三环某项目售楼部内，LOFT公寓开盘当天，一位中年女士哭得梨花带雨，她并不是在抢购现场被小偷摸走了钱包和手机，而是因为她只订到了4套公寓，而现场已经没有房了。
郑州限购政策执行已近两年，众多手持现金却耗尽房票的投资客，将目光投向了不限购的公寓类产品。回望郑州过去10年的房产发展，限购、刺激政策都有周期性，对应地热销地产项目也呈现一些周期性分化。
2007年前后，郑州住房市场开始走热，房贷7折利率，分期首付等刺激政策使随后的郑州房价稳步攀升，到2009年，全市主城区房价稳定在4000元以上，限购政策于是开始收紧，二套首付增加，利率上浮等。
2011年前后，郑州又进入一个相对宽松的政策周期，房价逐渐迈入上升期，当时高铁站附近在售楼盘在8000元左右，2013年前后家庭两套等限购政策又成常态。2015年又进入宽松期，2016年底开始逐步收紧，一直到当下，郑州执行着史上最严的限购限贷限售政策。
以两三年为一个周期，一般宽松时住宅最热，限购时公寓、商铺、写字楼等非限购业态会逐步走热，而且调控时间越长，非限购产品越热。今年，郑州的公寓销售相比2016年不可同日而语。
4月13日，郑州南三环某公寓开盘，连中介都被购房人打伞排队抢购的场面吓到，纷纷在朋友圈中转发现场拍摄的小视频。全国范围内，公寓也在集体走热，在杭州，因为摇号政策，不止是被限购的投资客，连刚需也被迫转向公寓项目，买到房的概率比中彩票还难时，有一套能住的房子就成了明智之选。
同时，一线城市也逐渐对唯一一套商住公寓享有学区开始松动。在郑州，这个趋势很可能随着建成区住宅项目锐减，公寓增多而开始松动。
郑州三环内的公寓项目本就不多，地铁沿线的项目更是抢手，2020年前可通车的地铁线中，4号线又是绝对的富贵线，是唯一一条贯穿郑东新区CBD和北龙湖的线路，而且在北龙湖设站密度最高。全线28站，北起安顺路站，沿三全路往东，到达北龙湖北侧，然后穿过湖心岛往南，经郑东新区CBD，沿中州大道一直到南三环金岱工业园，单会展中心站到龙源一街站就设置了12站。
4号线上不限购不限贷项目只有两个，北段名门，南段便是清华城·都会轩，这是清华城项目1号地的公寓部分，南北相较，都会轩距离郑东新区更近，负一层商业直接通达4号线货站街站台，往北经过商都路和商鼎路站，第3站就是会展中心站，第9站就到达北龙湖龙湖岛站，而且5号楼LOFT是待售状态，抢房机会更大。
目前的中州大道已经不堪负重，东区的吸纳力充分体现在它早中晚的拥堵高峰中，郑州的城市热力图上，最红的就是中州大道，4号线一旦开通，穿梭其中的必是这个城市中最傲娇的青年主力，服务郑东新区最贵上班族的都会轩，就是流金之地，也是置业首选。
郑州90后的第一品质住所
沧海一瞬，郑州最年长的90后，马上也要步入中年了，整个90后群体，无疑是郑州新一代驱动力，也是租赁市场的主力人群。
和崇尚勤俭节约、艰苦奋斗的80后和70后比，90后在物质上更加宽裕，个人价值和存在感都优于前辈，享受美好生活成为他们的共识。当年，绝大多数刚入职场的郑州80代，离开校门的第一个住所，都会在城中村。而现在，郑州主城区城中村几乎绝迹，而且90后也愿意为居住花费更多。
然而，放眼郑州中高端租赁市场，高铁区域的海马66公社45平左右的小户型月租金3000元左右，金水东路黄河南路2300元左右，其他区域在1500元左右。市场需求正在形成并不断强大，供应端却乏善可陈。郑州90后的第一处品质住所需要提升，以匹配郑州日渐崛起的城市发展节奏。
未来郑东新区是郑州上班族最密集的区域，据统计，北龙湖、高铁站、龙子湖等所有办公人员将达250多万，租赁市场会是下一个金池。在最富贵的4号线上，清华城·都会轩是一个名珠，5-10分钟抵达郑东新区的区位使它必将成为CBD和北龙湖的配套支撑。
都会轩是四区交汇，金水、郑东、管城、经开，二环核心，陇海和中州大道是全市最热的交通枢纽，目前周围三公里内住宅已经极度饱和，而大型综合商业项目却并不集中，尤其是高端商业项目有巨大的市场空间。
目前融创已经和清华城项目合作，对融创而言，都会轩的优越区位是最大利器，3站到会展中心、9站到北龙湖湖心岛，都会轩处于绝对的城市活力带。
销售端的数据也证实了购房人对都会轩区位的认可，都会轩共两栋住宅，一栋公寓，两栋LOFT，住宅早已售罄，目前3号楼的平层公寓已近尾声，6号楼的LOFT也剩余不多，5号楼LOFT整体待售。
都会轩配套的商业，是郑州第一家以电影文化为主题的体验式商业，负一层至6层，12万方全自持商业，1万方空中花园及空中泳池。都会轩要给90后青春职场人提供的是潮、嗨、品质的都会生活，方圆3公里内独一的商业形态。
郑州也有了网红店
当范冰冰都开始做网红推荐个人品牌，杨幂直播带货时，以社交和个人IP打造的新经济业态正成为90后潮人的主流生活。
如果说百货商超是1.0的商业业态，万达是2.0的商业业态，那么芳草地、太古里、K11等商业业态正在引领3.0时代的商业业态，在郑州，体验式商业还处在偶有尝试的阶段，真正全面落地体验式商业的项目，这个真没有。
都会轩从最开始的设计规划，就定位为城市封面、潮流前沿，设计团队由北京汉品、上海奇皇完成，国贸360也是其作品。都会轩拒绝方正呆板，整个楼宇充满弧线，超现实主义的未来感设计，在陇海高架或中州大道上开车入市，经过中原福塔的城市地标，入眼就是都会轩21层的椭圆形LOFT高楼。
12万方自持商业，以电影文化为主题的体验式商业，时空胶囊、声光信息广场、奇幻旅程等电影文化街区散落在每层商业中。商业主入口的巨型曲面显示屏十足梦幻，动线的休闲购物设计，加上多中庭空间的交叉呈现，使购物体验更加奢阔。在招商中，总体的百货类商业不到30%，体验类商业占比最高。
极致的娱乐体验交给CGV影城，将是郑东新区唯一一家设有IMAX厅的五星级影院；3层近3000平的MELAND儿童成长乐园，集纳了玩具、科教、卡通、亲子、运动探险等功能区；峪芮运动的高空瑜伽等特色健身休闲配套。
都会轩还拥有特色街区——“芝麻街”，在这里，可以撞脸各种网红店、原创设计店，黄磊的黄小厨美食生活品牌，岳云鹏的嗨嗨皮皮星店里到处是嘻哈岳云鹏头像的濮阳特产，女生最爱的“十四行诗”，纯手工的雲朵喳喳手创糖果，原创设计师大倩倩的刺绣品牌后璞手物，古朴独特的餐具“驼背雨奶奶”等等。随着线上网红店和线下实体店的互补，在都会轩，购物的乐趣不仅仅是实物触摸到线上品牌，而且能在实体店中切身感受到那些品牌的故事和独特的气质，所谓生活美好，物品亲切，就从此开始。
在都会轩，逛街已不止是逛商店买几件东西，而是感受酷炫时代，奢享生活的最短路径。
45平月租3000元，悦如5年托管
都会轩的时代感带给90后的是跳脱，释放自我人生的所有想象。在新的时代，没有一成不变望见退休的工作，没有积年累月的各种“奴”，体验人生各种可能，让自己的人生变得更多可能。
这是90后的消费主张，也是都会轩要给郑州青年带来的变化，在都会轩5公里范围内，是郑州现在最富最贵的住宅区，也是郑州未来最富最贵的年轻人聚集地，按照地缘人口的分布，这里将有129万人的商业需求，都会轩的客流是最可靠的保证。
郑州最缺的，一直是高端租赁市场的培育和规模化，当年的蓝堡湾，现在的海马66公社，都曾经成为区域典型。郑州的框架在拉大，城市中心在东移，地铁在完善，在更优越的区位和地铁4号线上，需要一个新的高端租赁典型。都会轩的区位、商业、客流，融创的合作加入，将使其成为郑东新区高端办公人员舒适居所的后花园。
都会轩未来的住户主要是90群体，而最懂青年人居的就是郑州成长，已进军全国市场的悦如集团。在郑州众多托管公寓中，悦如能杀出一条血路，凭的是极强的成本控制和运营细节，让它的现金流在全国同行中也属于最健康的那一批。
因为悦如的创始人和高层，跟一般的互联网创业者不同，他们在郑州房地产圈深耕多年，深知“钱从哪里来，又往哪里去”的铁律。
悦如奉行“青春无极限，年轻不将就”，目前是中原地区最大的互联网公寓托管平台，在管理和服务上都实现了酒店式集团化运作，专人保洁、维修服务，定期举办90后社群活动，例如生日趴、新年派对、圣诞晚会等等，为90后提供高端居住、优质社区生活。
清华城·都会轩和悦如寓达成合作，在售的平层公寓将联合悦如托管，打造一个青年生活家。购房人可以在买房时就可以直接和悦如签订协议，5年托管：45平左右的公寓，每月租金3000元，合同期内，租金每年上浮2%，交房即计租。
悦如最重视的目标客户，就是全国应届大学毕业生。之所以选择为这个群体提供高端租赁服务，也与各省会城市目前展开的“抢人”大战分不开。悦如负责人介绍说，他们之所以承诺月租3000元，就是相信都会轩的公寓和租客，将会非常顺畅地匹配。
这个租金价位，放眼郑州同面积小户型，处于绝对的塔尖地位，5年租金就能收入17万元，意味着购房首付基本回流一半。
快速回流现金是投资的首选，在目前政策下，在高端租赁市场分一杯羹不失为一种更稳妥的理财，目前都会轩建筑主体已成形，明年年底即可交房。
结语
一个健康有钱途的房地产市场，并不是只有住宅一枝独秀。与公寓、写字楼和商铺项目比，再贵的住宅也是刚需。而决定一个城市档次的，还得靠商业地产。
然而，随着新经济形态和移动互联网愈演愈烈，写字楼和商铺的投资价值不断锐减，风险却逐渐抬高，这与郑州城建和房地产发展脉络有关——郑州尚没有足够的创业人群和消费能力支撑写字楼和商铺。
然而，介乎于纯商业地产和住宅之间的公寓却不同。在过去3年里，郑州现金流回报和租售比最好的项目，大多来自上优地段的公寓。在郑州投资人群的房票用尽之后，他们必然会将目光投向公寓。
谁都知道，在投资市场上，最不值钱的就是现金，最容易被割韭菜的，也是现金。现在又缺乏安全高效的投资渠道，限购短时间内不会松绑，房价又不断温和上涨，小面积、总价低的公寓和LOFT产品将吸纳太多现金和资本。
都会轩就是一个典型的例子。有了悦如强势托管，明眼人不难看出，都会轩的公寓更像是一个金融投资项目，当近乎零风险时，我们需要考虑的就是资金回报率的多少。在融创接手之后，都会轩所能展现的力量，目前只能说是崭露头角。
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