水晶石163
无论是买二线城市的住宅，还是买县城的门面房，其都是一个关于资还是保值的纠结。其实解决这个问题很简单。很多人就是不愿意相信而已。要知道，价格是由供求关系决定的，大家认为房价高是因为炒房的多，却不知道因为房子少供应不足才会有人去炒，就像新款苹果手机刚出来的时候一样会有人去炒，但随着供应的增加价格就慢慢降低，房子也是这样，之所以纠结就是因为房子买到手，怕跌价，怕房贷压力过大，但是，只要捋清你是要投资还是要保值，顺着有效供应这条线，就会发现，存乎一心，so easy。
入佛门六根不净，入商场狼性不足。估计这就是你的内心写照。关于这个问题，首先要看的是，你买房的初衷是什么？比如有富余钱，想投资，个人建议还是二线城市的住宅好，比如想保值，那么，就选县城的门面房。
投资的目的就是获利，基本上都是中短线收益。在房价一天一个样的时候，三四线城市买房其实就是一个坑。经过棚改货币化的催生，许多原本没有购买力的棚户区居民在地方的资助下，纷纷购买了城里的好几套房，同时助推了当地的房价上涨，而原本具有刚性需求，可以付清首付的购房者面对三四线城市的高房价基本已经欲哭无泪。
这时候的三四项城市房价其实是无根之木，因为这些城市的房价不是遵循着市场因素而上涨，而是被认为的炒高的。同时，由于棚户区改造货币化安置，使得一些买涨不买跌的投资者被迫上车，无奈之下，以高于原本预期很多的资本，投入到房子的争夺当中。房子本来就值那么多钱，却付出了明天更多的收入买入，除了为开发商众人拾柴，其他的结果就是把自己的未来，完全献给了房子。
够买二线城市的住宅则无虞这方面的考虑。和一线城市相比，二线城市同样具备医疗、教育、金融、就业等各种资源，而且其竞争压力也不如一线城市大，房价也相比较而言，相对便宜。同时国家放开了300万人口以下城市的落户限制，这就为更多人口流入二线城市打开了方便之门。
人往高处走，水往低处流。大量人口的涌入，必然会带动当地的住房需求。要知道，能够赶上政策的风口可不是这么容易的。曾有人说过，抓住风口，猪都能飞上天，更何况有判断能力的人呢。
当然，在二线城市买住宅在实现投资的目的的同时，也能实现保值。但是请注意，投资都是有风险的。在二线城市买房的风险就是未来将要征收的房产税。一旦房产税开始征收，无论是从个人占有住房套数，还是人均住房面积，这都是绕不过的槛。按照口径的说法，房产税征收将在未来三年内实现，所以，说在二线城市买住宅是中短线投资。
在县城面门面房是保值的。按照你的说法，应该是资本金足够充足，虽然电商和房地产业对实体经济一个从运营方式上，一个从资金挤占上都对实体商业产生了一定影响，但是，县城的生活习性，就决定了这并不足以让实体经济衰亡。县城的居民还是习惯于逛街购物，享受这种眼见为实的购买体验。而且，这一习惯在未来十几年内是难以改变的。
铁口断房
不管是县城铺面，还是二线城市住宅，都要看地段而定。
目前的房地产市场都严重的两极分化。以东莞为例，2019年，厚街新房涨了7656元/平，涨幅高达36.6%，而塘厦则跌了2792元/平，跌幅11.9%。新一线人口在增长尚且分化这么严重，人口流失的县城和二线城市，向中心的集中度只会更高。
具体到选商铺还是住宅，则要考虑目前二线住宅的入住率、周边配套及租金收益率。商铺要考虑有没有大品牌确定进驻了，周边人流及社区情况。综合对比投入与产出的比，这是作为选择的第一要素。
第二要素，不管选县城商铺，还是二线住宅，都要先打听了解各自区域的未来规划，包括市政配套、区域功能设置、交通道路等方面。这些对物业未来价值也是有很大作用的。
最后，商业上的摊大饼，商铺普遍没有什么投资价值了，看看各大商场的冷清和各大商业街的萧条就知道了。住房市场现在也不明朗，北上广不是横盘就是下跌，更不用说二线了。
所以，如果作为投资，还是先持币观望一下最好，地产公司都在跑量筹现金了，投资客还是秉着 现金为王 的好，除非是地段特别好的目标。
如果是自用或自住，价格能承受就放心入手，毕竟花钱就是为了自己享受！
圳钱吧
您好，我是王姐，很高兴回答您的问题。您的问题是差不多的价位，是在县城买门面房好还是在二线城市买住宅呢？我的回答是:如果县城非常有名，是古镇，人流量特别多，那就可以考虑在县城买门面房，除此之外，还是在二线城市买住宅为好。为什么呢？第一，由于人口聚集的效应，县城一般是人口流出的城市，没有人流做支撑，买门面房不管是出租，还是自己经营就会没有什么效益，还不如去二线城市买个住宅呢，住宅起码有居住功能。第二，由于电商的兴起，在网上购物非常方便，比如人们常用的淘宝、京东、拼多多之类的网店，现在，人们的消费习惯已经改变了，不再想去门面房购买东西了，而改为在网上购买东西，这样既省时又方便，过去的一铺养三代的历史已经一去不复返了，所以，还不如把钱用于购买二线城市的住宅呢，最起码还有居住功能。总之，如果，此县城不是名镇或着是古镇，人流量特别多的话，那我建议还是不要在县城买门面房，还是要拿着差不多的钱去二线城市买个住宅吧。希望我的回答能让您满意。
王姐聊房
第一：一铺养三代、已成往事
再说一次，别买商铺，从2019年城市分析报告看，很多城市商铺是严重过剩的，包括社区底商和购物中心商铺，从租金上看，上海、北京、南京等一线城市的综合体商铺租金已经多年不涨、整不好一年还空置几个月，就是负增长，商铺做的是流量生意、现在互联网电商对商铺的冲击非常大，未来是致命的，一铺养三代已成过眼云烟，忘记他吧。
第二：公寓能不能买，永远是次优选择
公寓到底能不能买，送你一句痛快话，公寓永远是备胎，公寓在市场上、交易成本、持有成本、居住成本永远高于住宅，不能落户、没有学区、没有流通性。如果一定要买，建议购买距离写字楼比较集中的区域，至少卖不出去的时候，还能租一个好价格。
第三：投资写字楼如何？
首先：买写字楼比买商铺强，写字楼受电商冲击比较小，加上整个社会产业链条升级转型，会促进写字楼繁荣，但是不排除一些城市的写字楼是过剩的，长年空置的写字楼也是存在的。如果要购买，建议购买集中商务区的写字楼，其他区域宣传的再好，看都不要看。
最后推荐购买二线城市的住宅
龙哥说房产
相同的资金，是选县城的门面房，还是二线城市的住宅？
那我告诉你，一定选二线城市的住宅。
原因有二。
首先看目前现状。目前，全国各地几乎都呈现出商铺过剩，不好售也不好租，你这时买个商铺，简直就是了个烫手山芋，不仅占用大额资金，而且一买就可能是“死铺”，租不了、转手不了，更沒法升值。
放眼国内一线城市、二线城市，或是三四线，甚至小县城，都是这样的情况。商铺过剩、商铺过剩、商铺过剩！重要的话，说三遍！
国内当前规划，远沒预估电商的冲击。头几年，开发商享受了商业红利，而规划者在每个项目中至少规划了20%的商业。住宅和商业倒挂的当下，房企总先推住宅，商业留后推出。预计3-5年，还有大量商业放量供应！这是我们规划滞后带来的＂恶果＂！
况且电商时代，实体铺除了不多的数量还能生存，其余的都被电商“干废”了。
现在是“住宅”为王，请记得买住宅。
其二，二线城市的住宅，无论是投资还是居住，都更具投资潜力。买了二线城市的住宅，相当于买了保值增值的投资品。于投资，于未来考虑，都是不错的选择。
滇西楼事
县城商铺投资关键看当地的工商业是不是很发达，像浙江部分地区，最近放假上涨相当厉害，涨幅要比70个大中城市大得多，商铺价格也是水涨船高。可是一些经济落后的地区，当地缺少工商企业，大量青壮年劳动力流失到外地打工，一年到头很少回来，只有春节才回家，部分人已经定居在经济发达地区，父母过世以后，一年到头可能都不会回家了，这种县城房价就不具备投资价值。
因此经济发达地区的县城，商铺是可以投资的，升值空间也是很大的，可能会比二线城市住宅升值空间大得多。
经济较为发达地区小县城，本地青年外流已经逐渐停止，毕竟本地工商企业越来越多，待遇也会越来越好，没有必要到外地打工，而且外来打工者也不少，流动人口增加，带动消费需求增长，房价高烧不退，商铺租金不断上涨尤其是一些新发展的新区，商铺更具有投资价值。
二线城市目前大部分房价都已经涨到位了，政府调控房价政策没有改变，国办发文， 坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实职住平衡要求，严禁大规模无序房地产开发，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房行为。二线城市房价炒作难度增加，地产价格上涨空间不大，但是二线城市，住宅容易出租，不会出现租不出去引发的租金损失。
因此买商铺还是买住宅，关键在于地方选择，而不是商铺住宅的选择。
杜坤维
二线城市住宅较为合适！县城里面门面房和二线城市住宅的价位差不多，那么肯定是要选择二线城市的住宅了，买住宅可以说好处是很多的。
二线城市未来发展前景较好
一般来说，二线城市未来发展前景较好，未来房产的升值空间还是比较大的。现在来说，一般二线城市经济发展前景较好，而未来随着城市化的不断深化，二线城市人口也会增长，人口的增长也会带来住房需求的增长。住房需求的增长将会带来房产价格的缓慢增长。因此，在二线城市买住宅未来的升值空间还是比较大的。
而且二线城市以后也会建设的更加的美好，功能更加多，教育医疗等方面也会越来越好，因此，如果住在二线城市的话，肯定是比住县城要好的多的。
而且购买住宅，总体税费较低，而且贷款的比例也比较大，也能够申请公积金贷款，还有就是住宅自己住也行，出租也行，可以说都是比较好的选择。
因此，总体上来说，在二线城市买房子更好一些。
在县城买商铺需要谨慎
未来县城还是会持续发展的，但是未来县城的经济发展可能不如二线城市的发展速度。而且县城的商铺也是要谨慎投资的。如果县城商铺的价格跟二线城市住宅价格差不多的话，投资县城的商铺还是要谨慎一些了。
这个主要还是因为县城的经济发展可能不如二线城市发展的好，而且购买商铺税费较高，而且商铺功能比较单一，如果租赁不出去，可能就比较麻烦了。
因此，购买县城的商铺还是要谨慎一些的。
结论
综上所述，现在来说，购买二线城市住宅更合适一些。购买二线城市住宅未来升值空间更大，而且可以自己住，也可以出租，可以说是更合适的选择了。
睿思天下
我觉得这个问题其实不难回答,从总体的概念上来,我们不去说个例，目前县城的，门面房。总的一个趋势，是减弱的。长期持有的话，不如在二线城市买住宅。当然这个问题有一些特殊的情况，比如说。有的地方的，实习的经济，很强而且当地，有一些特色的，产业。而这些产业，还在，依托传统的那种模式。他们对于门面房的依赖一需求依旧很大。这类地方了在短期的这个，趋势下可能不会明显。但是长期来说的话，我个人建议，不要买门面房而是去购买，二线城市的房子，谢谢。
直隶楼市总督
肯定是在二线城市买住宅好啊，县城的铺面并不比二线城市的住宅回报率高。
般若波罗蜜158
这个需要看你个人的情况来定了，如果你在城市有工作还在租房那就可以在市里买房，最起码有一席之地了，如果没有的话一直在县城发展的话，建议你买邻街商铺，比房租租金要高，适合投资[微笑]
