现在楼市看起来好像已经清晰很多了，不过很多人仍然在考虑是“入场”还是继续“观望”。特别是很多自诩为专家的人把买房观念不断的去传输给刚需购房者，让刚需购房者更加迷茫了，“现在的房价处于高位，如果你投资的话需要谨慎购买，而刚需自住的话可以随时买。”这种说法就感觉刚需买房的人一旦出现房产价格下降，亏的钱不是自己的一样。
购房不满意，后悔来不及，本文给大家提供了12种方法供大家借鉴。
现在很多专家给刚需购房者推荐买房，秉承着一个观念：先有一套再说，租房再低是消费，月供再高也是资产。不管买房的时机和位置，也不管房价是处于高位还是要抄底，如果不能全款就只支付一个首付款，如果主城区买不起就去城郊买，如果买不起大面积就先买一个小面积的，新房买不起就先买一个二手房。
这些专家建议你去买房，然而他们不会跟你说其实房价下降最快的就是二手房和郊区，也不会跟你说现在的房产月供远高于你所支付的房屋租金，先不去讨论房价以后的趋势是会涨还是会降，其实简单计算一下，除了通货膨胀率每年大约2%-3%和银行利息的5%，如果房产价格每年增长没有超过7%，现在房产入手基本上就是赔钱而已，大数据显示中国现在人居拥有住房1.10套，请问市场上还有还有多少刚需？房价还有多大的上涨空间？而且随着中国老龄化问题的越发放大，这些数据都表明了一个趋势：房价未来大概率会下降，只是有很多人不愿意相信而已。
当然，上述说的问题不包括一种情况，就是你即将结婚，孩子即将接受教育，这个是真的刚需，你没有理由去观望和等待，也不能顾及房价会涨还是会降，不得不买。
现在楼市对比之前的三年，已经发生了翻天覆地的变化，主要体现在三个方面：
首先，三年前国家政策鼓励去库存，鼓励大家去购买房产，而现在属于不再依靠房地产拉动短期经济增长、国家调控抑制房地产泡沫扩大的时期。
其次，三年前银行贷款给你全方面开放绿灯，支持你买房，而现在银行调控限购、限贷、提高贷款利率，防范楼市出现违规资金。
第三，三年前市场的购买力足够充足，而现在有能力购买房子的基本都有房了。
现在的楼市市场楼盘还在不断的扩建，而需求并没有跟上楼盘的开发速度，现在的很多有能力购买房子已经有房的情况下，还在不停地向郊区移动，而中下层却在拼命的向主城区努力，请问有多少人能够支付得起？
如今正是新房不断的打折的开始，从房地产调整周期的角度我们可以发现，房价回调每次不低于两年，而如今只是房价回调的一个初步阶段，房价上涨的趋势已经被遏制，或许即将出现拐点，而这一次房价下跌的幅度可能会超乎所有人的想象，这一次，房地产的“寒冬”真的要到来了。
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