财道

通货膨胀对持有大量房子的人有利吗？为什么？

通常情况下，通货膨胀对持有房产的人来说，是有利的。因为，房产也会随着通货膨胀而涨价，从而起到保值增值的作用。尤其在我们国家，围绕已购房子的税费比较少，或者标准比较低，持有房产的成本不高，对应对通货膨胀更加有利。

由于任何事物都不可能是绝对的，不可能只有利、没有害。如果通货膨胀大到一定程度，对大量持有房产的人来说，也会产生不利影响。譬如日本的房产泡沫破裂，就导致房价出现大幅下跌现象。原本可以用于保值增值的房产，反而使持有大量房产的人出现了巨大损失。因为，很多房产都是在泡沫最严重的时候购买的，都价格很高。泡沫破裂、房价大跌，自然会出现房产价值大减的现象。对持有大量房产的人来说，无疑是致命打击。

这也意味着，在通货膨胀面前，持有房产到底是有利还是不利，不仅要看通货膨胀的严重性，还要看房产的购买价格。一般情况下，购买的房产价格过高，也就是常说的在房价高位时购买的，发生严重的通货膨胀，肯定是不利的。只有温和上涨的价格，对持有房产者才会有利。更直接地说，就是房价没有大量泡沫的情况下，持有房产对应对通货膨胀是有利的。否则，就是不利的。

从我国目前的情况来看，虽然房价也有一定水分，有些过高了，但是，并没有达到经济承受不了的地步，出现房价暴跌的概率很小。尤其在“房住不炒”定位下，房价已经不可能再快速上涨，不可能再给市场增加风险。因此，不具备房价大跌的条件。而且，调控手段比较灵活，也能有效房价的暴跌。

同时，由于货币政策以稳健为主，配合灵活性的公开市场操作等手段，只出现货币超发现象，尚没有形成引发严重通货膨胀的风险。即便出现通货膨胀，也会是相对温和、有序和理性的，而不是严重的通货膨胀。因此，也不可能导致房产大幅贬值。在这样的情况下，持有大量房产，既不会受到严重损失，也不可能获得巨额收益，而是正常回报。因此，不存在明显有利还是无利。更有可能的是，比持有大量现金相对较好。如果所持现金能够购买到一些比较好的理财产品或其他方面投资，与持有房产相比，也未必一定不利。

如果现在买房，对应对通货膨胀，应当不会有多大正面作用。相反，有可能会出现损失。

谭浩俊

过去买房，可以抵御通货膨胀，未来买房，基本上可以跟通货膨胀的同期，但是买房会利用到杠杆，那么在通货膨胀的路上，可能要考虑成本，举一些很简单的例子，假如你买了160万的房子，按揭100万，按揭20年，每月还款6500左右，总的利万55左右，相当于20年后，你的房子是210万买的，如果那个时候房子值210万，那么相当于没有通货膨胀，也没有抵御通货膨胀，而是刚刚好成本。

假如到时候房子涨成了420万，基本上可以抵御通货膨胀，相当于翻了一倍，但是房子又回随着时间的推移，价值出现递减，虽然没有增长的那么快，但是也要把这方面的考虑进去，相当于成本，所以房子真实能抵御通货膨胀的概率，需要进行精确的计算，理论上应该怎么讲呢？

上理论房价的增长，和的经济增长速度，基本上是等于同步的，也就是说今天的房价，一定是20年前房价和今天房价，对应的是20年前的经济形势和今天的经济形势，比例差不多，通过膨胀的差距就是贷款利息，会增加我们暂时的房价，只要你进行了按揭，就等于房价增长了40%以上，用透支了今天40%的房价，来抵抗20年后的通货膨胀，一定会有一点点差距，不过不大，但是非常值得。

好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。

乐福居

买房是可以抵抗通胀的，并且从历史的经验来看，普通老百姓通过买房抗通胀的效果是最好的！对于绝大部分的老百姓来说，对抗通胀的方式只有股票，理财和房产，而股票是一项高风险的投资，大部分的人是以亏损为主。而保本低风险的理财普遍只有3%-5%，根本跑不赢每年7%以上的通胀，所以卖房就是唯一的方式了！！

要知道房子虽然在未来几年里不会出现暴涨和暴跌的情况，但是10年，20年的角度来看还是缓步向上的节奏！其次买房是一个购房者付款30%，银行借款70%的投资，更何况还有30年的借款利息！那么随着时间越来越长，你的贷款压力将越来越小，但是你却能用30年以后的钱在如今换成房子，其实变向提升了固有资金的购买力！

举个例子来解释，一套房子200万，你出60万，银行出140万，你岂不是问未来30年后的你借了140万来购买房子？要知道你现在只有60万的资金，未来30年后只有现在可能不到10万的购买力。但是拿30年后的140万来买现在的房子可是实打实的140万购买力啊！所以无论是对抗通胀也好，投资也罢，买房都是对于老百姓来说最好的选择！

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琅琊榜首张大仙

近期买房要慎重，勇敢的接盘侠己了了无几，房价肯定要跌，即使房贷利率再低，也刺激不了购买力，因为人们口袋里的钱真得不多了。其实算一笔账就一目了然:比如买100平米的房子，每平15000元，总价150万，产权70年。首付30万，需贷款120万，分30年还完，假如利息约共计150万，则此房共花300万。按住满70年算，每年为4.3万，每月3571元。就是说，等于你每月花3571元租房住。更何况，房子不可能住70年，撑死住50年，那么平均每年6万，每月5000元。等于每月花5000元租房住。那么试问我们到底是买的房还是租别人的房。难道我们租银行的房，租开发商的房？有14亿分之几的人能保证50年连续不断每月顺利还款5000元？有几个人，请出来走两步？房地产领域问题己非常严重，远非上面算的这一点，国家如果再不重视不改变，后果不堪设想。近期买房要慎重，勇敢的接盘侠己了了无几，房价肯定要跌，即使房贷利率再低，也刺激不了购买力，因为人们口袋里的钱真得不多了。其实算一笔账就一目了然:比如买100平米的房子，每平15000元，总价150万，产权70年。首付30万，需贷款120万，分30年还完，假如利息约共计150万，则此房共花300万。按住满70年算，每年为4.3万，每月3571元。就是说，等于你每月花3571元租房住。更何况，房子不可能住70年，撑死住50年，那么平均每年6万，每月5000元。等于每月花5000元租房住。那么试问我们到底是买的房还是租别人的房。难道我们租银行的房，租开发商的房？有14亿分之几的人能保证50年连续不断每月顺利还款5000元？有几个人，请出来走两步？房地产领域问题己非常严重，远非上面算的这一点，国家如果再不重视不改变，后果不堪设想。

小时候逛西安

现在买房能不能抗通胀，这个问题需要分几个方面来谈：

1 长期来看，买房可能是抗通胀最有效的方式.不管什么时候买房，放到5年，10年，20年或者更长时间周期来看，货币贬值是大趋势，买房都是不错的抗通胀财富保值增值的方式.

2 买什么样类型的房子能抗通胀？一般推荐是优先买住宅产权的房子，商业办公楼商铺酒店式公寓厂房等类型的房子强烈不推荐，能不买就不买，卖出时买方很少，税费极高，被坑被套牢的概率大，受电子商务影响大！需求会愈来愈少！抗通胀效果有可能化为乌有！

3 买哪里的房子更能抗通胀，最优答案是一线城市核心区花园小区住宅，其次是二线城市核心区住宅，再其次是三线四线城市政府所在核心区附近小区带学区房住宅，五线六线城市房产大部分只有居住价值，抗通胀效果最低！一般不推荐！

4 有钱现在就买房，能买一线城市不买二线，能买二线不买三线城市，以此类推！欢迎拍砖！

上海房地产市场观察

朋友们好！这个问题的争论，目前到了一个十字路口…说涨者，论据充分！说酱者…振振有词…明确的讲：多因素分析，从投资的角度来看（排除短期的炒作性买卖），不仅现在以后也能够抵御通胀…

首先，房产价格牵一发而动全身！如果大涨，刚需，无以为计…如果下跌，已购房者受损…

第三，房产稳中有涨，符合货币贬值的规律！良性发展经济，必然伴随温和的通胀…而温和的通胀，最受益的就是固定资产…房产符合这一条件，可租可住，可转…不易灭失…有长期锁定财富，隔离贬值，获得财产性收入的功能…

第四，据传，目前通胀率在7%！而整体房价19年预测涨幅，据传在6.8~%7%…而目前房贷的平均利率在5.3~5.6%！平均利率，可以看作房价，每年增加的刚性成本…由此可以推断，投资房产依然具有保值增值的功能…

综合分析：总体看房价有保值增值的功能，但很难获取暴利，同时，不排除区域性的波动，因此，选择好，人口流入比较集中的地区，以投资的心态，购入房屋，同步社会发展，锁定财富，利用时间因素，稳健的保值增值，分享经济增长的红利，是可以预期的…！

理财迦

1买房把储蓄存款变成固定资产，这是一个财富保值，抗通胀的手段，但是他的前提是这个抗通胀的资产不断有资金流入，自身不断的增值。跑赢存款储蓄，跑赢其他虚拟理财产品。

2如果是十年前，跟着国家央行放水4万亿开始，到后面放水百万亿，流入了基建和地产领域，从此开始地产的大跃进，房产在十年时间里不断增值，银行储蓄利率不断下降，鼓励大家借钱，而不是存钱，鼓励大家投资，而不是把钱放家里，选择把储蓄变房产的，这十年也享受了财富自由的感觉，跟上了国家城市化的节奏。

3现在城市化进入下半场，一二线房价基本定型，局部优化，城中村改造提升房租，三四线继续城市化改造，完善商业配套，农村继续搞旅游发展，未来的机会也自然在三四线和农村，但是现在投机炒房，希望通过房价快速上涨来达到抗通胀，财富增值是不肯能了，现在的政策是维稳第一，偶尔放水维持市场流动性，各大城市也在低门槛拉人入户，有人有成熟的商业配套才能撑住房价

4如果说买了房子，房贷没有压力，同时出租能产生正向现金流，也就是租房租金覆盖房贷，那按照现在的租售比，租金收益也是很低的，当然如果你投资中长期的房子价值增长，那就要考虑短期政策和中期货币流动影响，比如买了多少年才能出售，你自身的杠杆和收入能否支撑，高杠杆炒房能否承受利率市场的变化。最后就看一个城市的人口能否长期流入，商业配套是否越来越完善。

路人蚁

现在买房抵御通胀，不是一个好想法。估计是很难了。

先说通胀吧。

现在正常的货币发行在8%左右，而经济增长在6.2%左右。也就是通胀在1.8%左右。

那么按照正常的观点来看，房价也要保持1.8%的年增长速度，才能完全低于通胀。

但是，目前房价已经处于“冻结”状态，也就是涨不动了。甚至有一些城市，房价已经开始下调，这样的话，房价增速是跟不上通货膨胀速度的。简单一点，也就是现在购房是不能低于通胀的。

而且，很重要一点是，房价目前已经处于高位，大部分没有买房的人都认为买不起房，很多已经买房的人，也沦为“房奴”，也就是收入用于支付房贷之外，已经所剩无几。

房价泡沫已经呈现，那么未来房价上涨的恐怕难攻坚是极其有限的。

还有一点是，目前房地产依旧处于调控状态，国家房住不炒战略得到坚决执行，这样有进一步遏制了房价上涨趋势。

也就是未来房价上涨，存在很大不确定。甚至有可能房价还会略有下跌。

最好的抵御通胀的模式，就是不断加强自己赚钱能力，其他什么依靠房子，依靠股票，依靠黄金，都是不靠谱的。

因为货币超发在任何一个国家都是常态，不过超发的幅度有大小差异而已。而能够抵御通胀的，就是自己赚钱能力增长速度，超过国家货币超发速度。

比如十年以前你一个月能够赚5000元，5年以前你一个月能够赚10000元，现在一个月能够赚2万元，十年以后一个月能够赚10万元，那么你赚钱能力总是领先于货币超发速度，那你就拥有了一个永恒的抗通胀能力。这个赚钱能力也包括投资能力。

比如十年前你买房了，也是一种能力。

波士财经

现在买房不能抵制通货膨胀不说，房价还会大跌，对于通货膨胀现在最佳投资有黄金，经营农产品食品，投资有潜力的科技股。

第一，房子不能抵制通货膨胀不说，还会大跌，理由；

①现在通货膨胀大家看到了，是维持生活必需品在通货膨胀，通货膨胀后大多数人更穷，更买不起房子，然而现在投资房子都是银行贷款，亲戚朋友借，刷信用卡和高利贷借来的，房子卖不掉要么破产，要么降价回收多少算多少，破产了房子没有不说欠一屁股债务，破产了银行可以不还，但是高利贷，亲戚朋友你不还吗？现在是一铺坑三代，如果负债接盘高价房，到时候可能一房坑18代了。

②房子现在太多了，空置率高，现在20%空置率，加上在建设和规划的30%以上空置率，人口老龄化加剧，90后不生不结婚，未来10年内房子空置率会50%左右，大多数城市鹤岗和玉门化，到时候免费送人住人家都要思考一下，倒贴人家也要看你这里居住环境好不好，容易赚钱不！

③空置税，房产税，遗产税，土地增值税将会成为代替土地出让金的主要税种，后面房子卖不了还成为巨大负担。后果不堪设想。

④现在高房价不是正常供需关系，而是债务垒起来的，房地产从拿地，造楼，卖楼都在负债，债必须还得，银行得债，债券市场债，投资公司债，高利贷，股市圈的钱，这些都必须还，不降价还的话。整个金融体系恐怕会出现问题，到时候房子全面金融化，金融直接消失了，那制造业，服务业，和其他实体都会消失。后果不堪设想。

第二，对于现在阶段抵制通货膨胀最佳投资是黄金和经营人们维持生活生存的农产品和食品，当然还有真的能够领导中国科技发展的科技股份。

①黄金，大家没有看到黄金最近3个月升值了10%，最近一年最高和最低直接25%差距，也就是你投资黄金，涨价就卖，利息变本金的操作，2018年开始到现在，收益率可能80%以上，还安全可靠，最近十多年黄金总体都在升职，按照现在国际贸易形状，黄金具有巨大升值空间，连美元相对黄金都在贬值，最近一年也差不多25%贬值率。

②经营人们赖以生存的农产品和食品，这个大家看到了，最近几年农产品和食品相对于🏠可以说没有涨，现在在涨上去哦，你去经营话肯定赚钱的，今年水果，猪肉已经看到了。秋收后大米和玉米如何请拭目以待。

③股票，但是对于大多数人而言现在也许不是最佳进入时期，因为股市里面有很多僵尸企业，很多没有前景企业，很多只吃不拉的，割韭菜的企业，不过大多数科创版我认为会好的，等该退的专门割韭菜的，占茅坑的走了，中国股市真的可以和美国一决高下了，

刘华银mark

买房有没有抵御通胀的作用呢？确实有。

 货币的币值「缩水」，是相对于实物商品的价格来说的。我们假定，甲和乙都有 100 万元，甲把 100 万元买成了房子，乙坚持持有现金。在通货膨胀的条件下，一段时期后，100万元的房子变成了 120 万元。这意味着持有 100 万元现金的乙的资产相对于房子来说「缩水」了20%。

 中国房价被称为「世界上最坚硬的泡沫」。长期看，房子的保值是最稳定。不论从理论分析还是从国际经验看，在一个相对较长的过程中，抵御通胀和保值功能最强的，确实就是不动产。除非房子所在的城市发生了持续的经济衰退，在长达20 年或者更长的时间段内，房子的保值功能是最稳定、风险最小、可靠程度最高的。

 抵抗通胀，是规避风险，不是赚钱。

在国民经济正常运行下通胀也是不可避免的，买房也的确有抵御通胀的作用，那是不是说，买房一定赚钱，不买房一定吃亏了？不一定。我们得明白，抵御通胀的主要含义是避险，不是赚钱。

 买房有风险，入市须谨慎。

当人们随着社会发展，逐步积累了一定的私人财富之后，「理财」就成了普遍性的需求。很多人以为，「理财」就等同于「投资」和「赚钱」。这个认识具有很大的片面性。理财的目的有两个，一是风险最小化，二是收益最大化。防通胀的含义，主要是和规避财富缩水的风险相联系。买房置业，只是和持有货币资产相比在一个长期过程中财富缩水的风险相对较小而已，它并非是一种收益最大化的理财方式。

 房价上涨实际上是，享受城市化发展的红利。一般说，在一个长期发展过程中，房价总是不断上涨的。但房价涨并不一定意味着赚钱。这个道理可以从两方面认识。一是，假定你只有一套用于自住的房子，不论房价涨多高，你也并不能获得实际的买卖价差。因为从理论上说，你卖掉这个住房的卖价和你再买入同样质量的住房的买价是一样的；除非你降低居住质量，买一个差一点、远一点的房子，你才能真正获得买卖价差。二是，假定你在满足自住需求以外还有另外的住房，即使房价上涨超过了通胀率，那也未必赚钱。因为持有住房是要有成本的。例如维修费、取暖费、物业费以及可能征收的资产税等。就是把多余的住房用于出租牟利，也还要看租金回报率是否能够高于同期利率。这两个道理都是人们很容易理解的。

 买房是融入这个城市的一种方式。

那从长期看，买房子究竟划算不划算呢？还是划算的。简单说，这个「划算」主要来自于城市发展过程中的地价上涨，当人们抱怨大城市房价过高时，很少认真想过，你所买的并非仅仅是房子，而且还包括这个城市的基础设施、人文环境、教育资源、就业条件、工资水平等。城市越发展，附属于房子的居住环境和居住质量就越改善，从而房价就会越上涨。买房子，实际上具有把城市中这些方面的未来改善预先纳入囊中的意义。但这个「划算」和抵御通胀并无直接关系。

「通胀预期」不是买房的合理理由，买房本身也有风险。

我们说，买房确有防通胀的意义。但「通胀预期」并非就是买房的合理理由。为什么呢？因为你得比较一下，你买房所能规避的风险和买房带来的风险孰大孰小。从理论上说，具有一定存量财富的家庭才需要规避通胀风险。如果家庭收入在支付了基本生活支出以后所剩无几，那并无多少通胀风险需要规避。对于基本没有财富累积能力的家庭来说，只要收人增长速度高于通胀率，通胀对自身利益的影响就不大。

 但另一方面，买房本身也会带来风险。近年来，很多人以为买房子的风险主要是房价的涨跌，因此经常询问的问题是「什么时候是入市的最好时机」。其实，价格风险仅仅是买房的风险之一，还有很多风险经常为人们所忽视。例如，利率变化的风险、职业及收益稳定性的风险、遇到家庭变故的风险等。当人们在不具备充分的资产累积能力和抗风险能力时，买房所带来的风险可能会远大于所规避的风险。

截止2018 年 2 月，首套房贷款利率已经连续上涨 13 个月，如果以现在全国首套房贷平均利率 5.43% 贷款 100万元、30 年等额本息还款计算，仅利息就需要偿还约为 102.83 万元，而在去年同期所需要偿还的利息约为 81.76 万元，一年内利息支出多了 21.07 万元。

这里我们只讲个利率风险。有过按揭贷款买房经历的人都会知道，如果你按揭贷款 20 年或者25 年，那在还款的前 3 到 5 年中，每月还款额的绝大部分在还利息。这个「绝大部分」大到多大呢？可能要超过九成。例如，假定你每月需还的「月供」是 4500 元，那在还款的前 3 年，其中大约有 4000 元在还利息。只有还到第 8 到10 年时，「月供」中利息和本金所占比重才能趋近于一半；还到第 13 到 15 年时，月供中本金才能占据主要比重。因此，在还款的最初几年，利率风险是非常大的。仍以上述例子来说，如果利率涨一倍，这个家庭每月的还款额就可能要提高到 9000 元至 9500 元。这个还款额就可能让相当多购房家庭陷入无力承受的困境。因此，人们在购房决策时，一定要仔细地评估通胀风险对自己家庭的影响究竟有多大，千万不要盲目地跟从片面的。

關鍵字: 房产 财经 通货膨胀