房地产短期看政策，尤其是在一年半载的时间之内。大家对于房价的关心，观察点莫过于调控政策的变化，从紧还是逐步宽松的市场环境，政策的变化将直接改变楼市的走向。对购房者而言，政策从紧房价难以大涨，且有下跌可以从容不迫，反之政策宽松了，房价可能随时反弹，则有可能在犹豫中错失良机。那么，楼市调控是否开启“一紧一松”新模式？
一、房地产融资政策偏向从紧。房地产之所以高杠杆、高增长、高负债，背靠的是银行持续不断地“输血”，这也是商品房预售制的根源。在6月的陆家嘴论坛上，央行和银保监会负责人郭树清指出，房地产过度金融化影响实体经济发展，居民贷款比重急速上升制约了消费，使其泡沫化更趋严重。政策吹风之后，房地产融资全面、持续地收紧，信托规模、海外发债均受到限制，并严厉处罚违规向房地产“输血”的金融机构。
11月14日，郭树清在南昌主持召开“深化金融改革、服务实体经济发展”会议时表示，要持续防范化解金融风险，深入整治各种违规金融行为，继续拆解影子银行，遏制房地产泡沫化倾向。这就预示房地产“大池子”难有大水漫灌，其开发投资高增长的历史将告一段落。但是，这并不代表房地产要打压，而是正本清源。金融从严从紧不可能单指房企，对购房者来说，房贷利率大幅下调可能是奢望。
二、调控措施偏向适度宽松。上半年，调控措施偏向宽松已初见端倪，有迹可循。如江苏邳州、湖北恩施房协会“限跌令”，江西赣州指向特价房源的“限价令”。而最奇葩的是，9月份桂林某区召开会议，要求房企抱团签订自律公约，抵制恶意降价抛售行为，碧桂园区域总裁代表房企作了道歉，恒大等房企承诺表态。10月马鞍山住建局发文，房企售价不得低于备案价的10%，否则不予网签。
10月份，南京六合区大专人才购房，无需社保和个税证明。天津承接北京非首都功能项目迁入的无户籍职工，可在滨海科技园和宝坻科技城购房。11月27日，新华社旗下经济参考报发文称，房住不炒因城施策仍是地产调控主基调，叠加政治局会议“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这就意味着房地产调控总体仍是从紧。但考虑到经济下行压力较大，接下来更有可能的是各地在因城施策的基础上会适度加大主动权。
经济参考报传递了两层意思：一是房住不炒仍是主旋律，房地产调控仍以从紧为主旨，这是总体上把握调控的大方向。在房屋空置税、房产税未出台的前提下，楼市长效管理投机制不会改变，调控不会全面放松。二是根据因城施策，地方因地制宜的主动权适度加大，表明调控边际宽松、泛人才化，凡是楼市下行压力较大的城市，地方有更多的调控自主权。这既是楼市自身维稳之需，也是经济稳增长发挥房地产的“压舱石”作用。
三、购房者，留一半清醒有何妨。最近，楼市有整体回调迹象，房地产调控是否会全面放松，引起社会广泛关注，专家学者一直争议不休。其实，住房不炒这一面大旗，一直高悬在楼市的天空之上，中央两次会议均强调“房不刺经”，并从源头上管控房地产金融放水。这一次的经济参考报的表态十分明了，已经为楼市定了调。
经济学家马光远，近期连续发文表示，房地产调控过于严厉了，他预计2020年中期，调控政策会有所放松。从历次调整来看，08年、14年房价大跌，跌幅在年内呈现波浪式，想抄底很困难。从当下市场看，除深圳外一线仍在横盘向下，二线回调下跌，三四线涨跌互现。买担心房价下跌被套，观望又怕上涨坐失良机，购房者的心态莫过如此。如果楼市调整时长一年，房价大跌时间则只有半年。
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