对于买房保值的问题也写过不少文章，对于郑州这样的城市来说，哪里的房产更加保值？从个人对于郑州楼市的观察来看，

房价的最终体现形式还是资源聚集度，优质资源越集中房价自然就越高，未来升值空间就越大

郑州过去一年房价均价走势图

图上所示是郑州过去一年房价均价走势图，其实房价是一个很有意思的表现形式，就是跟资源、政策、基础配套等直接相关。一般来说这些东西越多，房价就越高，反之亦然。几点愚见：

第一、郑州区域房价的高低顺序基本代表了各个区域资源集中度情况，金水区、中原区、二七区等主城区资源集中度还是不错的。根据查询后发现截止到11月份郑州市区内各个区域的房价均价分别为郑东新区11月新房均价27222元/m²、金水11月新房均价19101元/m²、经济开发区11月新房均价16660元/m²、中原11月新房均价14791元/m²、管城11月新房均价14370元/m²、二七11月新房均价14175元/m²、惠济11月新房均价14048元/m²、高新区11月新房均价13423元/m²、航空港区11月新房均价10761元/m²；基本上就很明显了，几个传统市辖区金水区、经济开发区、中原区、管城区、二七区、惠济区和高新区等是资源相对比较优质的。郑东新区的房价均价从几年前都是这样，因为本身价格太高未来升值的空间并不大。

郑州地铁规划图

第二、郑州虽然已经规划了5环，但是目前来看资源基础配套比较完善的基本还是集中在三环内区域，部分3-4环区域发展也尚可。一个很简单的例子，郑州目前开通的几条地铁线路，集中的区域还是在三环内区域，比如：一号线、二号线、五号线等都是集中在三环内（甚至是二环内），根据郑州未来地铁规划来看（如图上所示）线路最集中的区域还是在市区老城区。除去地铁外，包括中小学教育、三甲医院分布等基本也是如此。这也是为何包括郑州在内很多老城区房价要高于远城区的主要原因。

郑州房产要想出现类似于2016年那样的情况基本不现实，这几年郑州对于房产的态度很明显

第一、坚持房住不炒是郑州一直在做的事情，仅仅从同类型城市来看，郑州的房价水平不高，对于房产调控的力度不弱，未来不会轻易出现放松调控的情况。郑州已经连续多年被媒体评为新一线城市，在新一线城市的房价来说只能算是中下水平，根据观察来看郑州并没有放松调控的迹象，目前来说郑州还是以产业转型和招商引资为主，那么控制好房价，稳定土地价格就是长久之计（起码4-5年是靠谱的）。

郑州

第二、未来郑州市区的房产升值比较慢是事实，多数投资收益还是要依靠房租。根据国家统计局10月份的数据来看，郑州新房同比上涨3.8%，二手房下跌2.5%；未来这样的情况会持续存在，虽然说老城区内的房价上涨具备基础，但是未来大概率收益还是要依靠租金收益的。不过要提醒各位，包括河北、宁夏等省份已经开始实行征收房租税，未来河南是否会跟进？大家要注意。

综上，郑州虽然说这几年发展不慢，但是房价的升值空间大小还是要依赖于资源集中度。根据个人观察来看，尽量选择资源配套成熟的区域进行保值或者升值会好很多。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。

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