9月70城房價新鮮出爐，全國12個城市迎來降價，其中嶽陽環比下跌0.5%、濟南環比下跌0.4%、大連、廈門、貴陽、常德環比下跌0.3%、牡丹江、宜昌、瀘州環比下跌0.2%、韶關、湛江、合肥環比下降0.1%……

【36板塊價格曝光 1.4萬/㎡成合肥窪地區域 】

在合肥樓市價格整體出現下降的情況下，樓市各個區域也出現不同變動。因為區域界定，合肥樓市市場被劃分出大小不同的36個板塊。

數據來自：安徽樓市

如果按照階梯劃分，就目前合肥樓市房價而言，可以劃分成5個階級。

第一階級：價格在2.2萬/㎡以上；

第二階級：價格在2.0~2.2萬/㎡；

第三階級：1.8萬/㎡~2.0萬/㎡；

第四階級：1.6萬/㎡~1.8萬/㎡；

第五階級：1.4萬/㎡~1.6萬/㎡）。

• 2.2萬/㎡以上 “天鵝湖＋省府”站在金字塔頂端

擁有優質配套的天鵝湖板塊，憑藉著資源和地段一直領跑合肥全市房價，也使得該區域房價一直處於穩步上升的趨勢。由於區域內土地寸土寸金，政務區新房市場也處於匱乏的局面。目前在售房源不多，且價格高昂，融創信達政務壹號洋房價格3.7萬/㎡，之地廣場柏悅府價格在3.5萬/㎡。

天鵝湖夜景

正式由於新房價格高，且數量少，不少想入駐政務區的購房者轉戰二手房市場，促使了二手房市場的火熱，導致房價受市場影響較大，所以合肥調控政策在政務區樓市上的表現偏弱。

省府板塊一直以來就是合肥的價格高地，而且也是價值高地，今年更是有融創、綠城、旭輝等品牌房企入駐，更是坐實了板塊的高端定位。

• 2.0~2.2萬/㎡ 優質配套加持廬陽區房價已登頂

價格區間在2.0萬/㎡到2.2萬/㎡之間的區域，廬陽區不得不提。其中四里河板塊是廬陽區的富人區，廬州公園、四里河公園、永紅路小學本部、45中森林城校區等等配套都是其獨有的優勢。

目前四里河區域集中了國貿天成、鉑悅廬州府以及萬科森林公園、廬州公館等樓盤。據瞭解，近期也就國貿天成有房源加推的動態。

廬州公園一景

除了四里河板塊，環城板塊也是廬陽區的老闆塊，目前在售樓盤有海亮唐寧府（2.5萬/㎡）、合景廬月灣（2.1萬/㎡）、海棠四季。

• 1.8~2.0萬/㎡以上 合肥房價的中堅力量

若想買這個區間的房子，在合肥的選擇性簡直太多了。在合肥30餘個板塊中，這個價格是樓市中堅力量，也是合肥樓市主流價格。

蜀山區的南七、黃潛望板塊，包河區的中央公園、高鐵等板塊，經開區的翡翠湖板塊，濱湖區的金融板塊，高新區蜀西湖、北雁湖板塊，價格都在這個區間波動。

中央公園效果圖

板塊發展與地段，人口分不開關係，其中南七板塊與黃潛望這兩個板塊，地段發展城市，人口密度高，且這兩個板塊新房緊缺，純新盤中僅有中鐵5號院等待入市。

而其中，包河高鐵板塊因存在個別限價盤，和地鐵規劃，熱度一直很高，除龍川裡1.6萬/㎡外，其餘盤幾乎都在2萬/㎡左右價格。

• 1.6萬/㎡~1.8萬/㎡ 湖居板塊 改善首選

若按照購房面積100㎡，價格1.7萬/㎡計算，首付51萬，月供7043元/月。這一階段的房價比較容易被接受，但是供選擇的範圍似乎有限。目前在此區間，有馬鞍山路板塊、新西站板塊、南豔湖板塊、廬陽工業園板塊、董鋪湖板塊、啟動區板塊以及明珠廣場板塊。

董鋪湖實景圖

南豔湖、董鋪湖板塊一直火熱。董鋪湖板塊房源偏向改善，板塊內樓盤價格略有差別，徽創君泊1.68萬/㎡、龍湖天境1.7萬/㎡，相距不遠的龍湖西宸原著則為高端改善盤。其中，南豔湖板塊受益於清華附中合肥學校、168南區教育資源，關注度一直很高。

• 1.4萬/㎡~1.6萬/㎡ 剛需聚集地 入駐合肥的最後機會

均價1.4/㎡左右板塊，縱觀整個合肥，目前有東部新中心、新站區職教城、少荃湖板塊、火車站和七里塘板塊。

目前，新站區遠期規劃發展前景較好，地鐵3號線開通在即，在為新站區樓市發展注入活力，目前職教城與少荃湖板塊房價基本在1.48萬/㎡。

東部新中心

相較於新站區，東部新中心板塊仍處於開發狀態，區位上來說，與瑤海區龍崗板塊有重合之處，大部分新盤價格在1.2萬/㎡~1.3萬/㎡之間。

就合肥目前樓市現狀而言，想在價格處於1.4萬/㎡~1.6萬/㎡之間挑選到性價比較高的房源，還是有很大可能性的，畢竟現在樓市打折促銷力度尚可。

【10月份各區房價曝光 最低房源“6字頭”】

目前合肥房價分佈大致如上文所述，凡是各個區域項目具體價格不等，每個區域樓盤價格也存在差異，目前合肥各個區域也有個別新盤等待入市，下面一起來看下合肥九區三縣在售項目均價情況吧。

政務區在售樓盤不多，基本上都是高端盤，價格也是站在金字塔頂尖。合肥項目最高價格就出現在該區域，融創信達政務壹號，均價在3.7萬/㎡。值得關注的是融創合肥壹號院目前在售公寓，戶型建築面積37-55㎡，層高4.5米，均價約23000元/㎡。

廬陽區在售樓盤價格跨越較大，最低價格海能跨界A+均價1.2萬/㎡，最高價格則是海亮唐寧府，均價25770元/㎡。樓盤可供選擇也比較多。

蜀山區主流價格在1.6萬/㎡以上，其中中翰名庭價格在蜀山區眾多樓盤中價格居低。據瞭解，中翰·名庭位於蜀山區創業大道與蜀鑫路向西約200米。目前在售為戶型建築面積約48-80㎡，層高3.2米，商辦項目不限購。

包河區作為合肥四大老城區之一，一直都是自帶光環，但是隨著合肥房價的上漲，包河區房價也隨之上揚，在包河置業也成為眾多購房者的“心病”。

從目前包河區在售的樓盤來看，價格波動較大，這配套以及地段區域優質的樓盤均價基本在2萬/㎡以上。包河區還有金隅金成府、雍榮府、樂富強悅融灣、中鐵五號院、時代領峰、錦繡華城等純新盤等待入市。

高新區一直被譽為合肥的富人區，一直高淨值人群的置業區域，從在售項目價格來看，可選擇性較多，價格區間不等，主流價格在1.6萬/㎡到2萬/㎡之間。

濱湖區目前在售房源充足，競爭較為激烈。濱湖區基本可以分4個板塊，啟動區板塊現暫無新房源售，環湖CBD板塊，開發基本已經飽和，目前在售的有融創望海潮，文一塘溪津門，文一塘溪津門洋房備案已出，均價均價27899.02元/㎡，戶型大總價高。省府板塊接下來將有華宇禹州錦繡首璽、禹州綠城蘭園、保利和光塵樾、融創濱湖印、旭輝恆基鉑悅天匯等五大純新盤助力，後期房源非常充足，樓盤之間競爭會比較激烈。

經開區最近比較熱鬧的應屬海恆金嶼海岸了，推出70年產權小公寓，引得多人購置。低總價入駐合肥市區，也不失為一個選擇。依瀾雅居也是經開區的神盤，價格低，但置業者幾乎沒有“房票”。除此之外，經開區主流價格集中在1.6萬/㎡~1.8萬/㎡之間。

瑤海區作為四大老區之一，房價可比不上其他三個區域。瑤海區房價可以說是四大老城區最低的，區域內在售樓盤較多，基本價格在1.2萬/㎡~1.4萬/㎡之間，屬於合肥市區剛需聚集地。

肥西，合肥樓市中唯一一個房價能與市區相媲美的區域，最高房價已過2萬，主流價格集中在1.4萬/㎡~1.6萬/㎡之間。因其距離合肥政務區較近，也是置業者們購房的必爭之地。

除去肥西以外，肥東縣乘著東部新中心發展的東風，樓市也迎來的重大發展，目前區域內在售房源充足，價格基本在1.2萬/㎡~1.3萬/㎡之間。長豐北城區域價格與肥東相比價格略高，但也有“6字頭”房源，其主要價格集中在1.2萬/㎡~1.4萬/㎡之間。

小結：在距離2019年結束不到100天的時間裡，合肥樓市限價盤逐漸清盤，各大樓盤也打出優惠，年關將至，一大波“返鄉置業”潮也會隨之而來，可能會引起一波置業潮。若目前有購房需求的夥伴，此時可以“貨比三家”挑選出高性價樓盤。