【萬典律師】
一、徵地拆遷主體：
拆遷方（徵收方）：即市、縣級政府。徵地拆遷中，徵收主體，只能是政府，不能是開發商、村委會等其他組織或個人。
被拆遷方（被徵收方）：指房屋的所有權人、土地的所有權人或土地使用權人。
二、哪些是國有土地，哪些是集體土地？
明確土地性質，則在徵地拆遷中，可恰當確定補償的參考標準和法律規定。
法律依據：《土地管理法》第八條中規定，“城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。”
發生如下改變的原集體土地，也屬於國有土地：法律規定的城市郊區和農村國有土地；農民集體全部移民安置；農轉非或者撤銷建制的農村土地；鐵路和公路沿線已被徵收的土地；已被徵收的集體土地；鄉（鎮）村集體被國有企業或城市集體企業兼併後。
集體土地，是屬於村集體所有，由村集體經濟組織或村委會管理與經營。已分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或村民小組管理和經營。已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織管理和經營。
對於集體土地的分配，村民具有參與權、知情權。
三、集體土地的徵收程序，主要包括：
徵地告知→土地現狀調查確認→徵詢村民意見→徵地文件上報審批→徵收土地公告→擬定徵地補償安置方案公告及徵求意見→徵地補償安置方案的報批→徵地補償安置方案的批准→辦理土地補償登記→補償安置費用的支付和土地交付。
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