首先，這個問題我們從兩方面看。
對於地方政府而言，設定自貿區自然是很好的消息，不僅體現了區域的戰略定位，更是直接將自己拔到了對外開放的高地，意味著相關區域將獲得更大的改革探索權。
往更實際的說，自貿區在稅收優惠、外資准入、金融開放等方面均可享受一定“特權”，對於企業來說，還是具有很大的誘惑力的，特別是對於進出口企業而言，整體的相關手續將更為便捷。
另一個層面是關於房價的。
我始終覺得目前的整個市場彷彿已經被扭曲了一樣，往往很多政策一出來，其實跟房地產無關，但很多人都會往地產政策上去進行有意無意的進行聯想。
比如這次的自貿區的政策一出，馬上就有媒體炒作說連雲港的房子估計要賣瘋了等等，這種對於熱點題材的炒作，真的是應該我們要避免的，這說不定就是個坑，前陣子的臨港，很多人也想去抄底，想要博一下暴擊。
其實不知道大家想過沒有，這裡面到底有沒有風險點的存在 。房價出現了漲幅是因為受到供需影響，而產業的多寡又能或多或少的影響人口從而影響需求。
但是，自貿區從設定到招商引資到真正見到實效，真的是需要很長的一段時間，別的不說，光是臨港自貿區，在政府的文件中，給予的規劃定位都是要“十年”，更何況像前期遼寧、福建、天津也早就有了自貿區，但房價的漲幅相比於其他很多城市，也一般。
請記住一句話，規劃是一回事，能不能做起來其實是另一回事，做起來後又會不會影響房價，更是往後的第三步或是第四步了。
別急，慢慢來，給轉動的齒輪一點時間。
這是個熱點頻出的時代，這是好事，說明政府很有想法，想要為大夥真心乾點事情。
我們能做的，不是一味的去不假思索的斷言“房價又要漲了”，而是應該用自己的理性去判斷，哪些“”熱點”真的不能盲目去踩。
所以，那些想爆炒連雲港自貿區房價的朋友們，你們就想想這2條：
歷來是開放先鋒的上海做起自貿區來都磕磕絆絆，憑什麼覺得其他城市能輕鬆搞定。
第1個自貿區房價也就是平均漲幅，憑什麼覺得第18個自貿區的房價就能一飛沖天。
無數的歷史告訴我們，當所有人都認為這是個機會時，
風險，就已慢慢浮現。
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