首先，这个问题我们从两方面看。
对于地方政府而言，设定自贸区自然是很好的消息，不仅体现了区域的战略定位，更是直接将自己拔到了对外开放的高地，意味着相关区域将获得更大的改革探索权。
往更实际的说，自贸区在税收优惠、外资准入、金融开放等方面均可享受一定“特权”，对于企业来说，还是具有很大的诱惑力的，特别是对于进出口企业而言，整体的相关手续将更为便捷。
另一个层面是关于房价的。
我始终觉得目前的整个市场仿佛已经被扭曲了一样，往往很多政策一出来，其实跟房地产无关，但很多人都会往地产政策上去进行有意无意的进行联想。
比如这次的自贸区的政策一出，马上就有媒体炒作说连云港的房子估计要卖疯了等等，这种对于热点题材的炒作，真的是应该我们要避免的，这说不定就是个坑，前阵子的临港，很多人也想去抄底，想要博一下暴击。
其实不知道大家想过没有，这里面到底有没有风险点的存在 。房价出现了涨幅是因为受到供需影响，而产业的多寡又能或多或少的影响人口从而影响需求。
但是，自贸区从设定到招商引资到真正见到实效，真的是需要很长的一段时间，别的不说，光是临港自贸区，在政府的文件中，给予的规划定位都是要“十年”，更何况像前期辽宁、福建、天津也早就有了自贸区，但房价的涨幅相比于其他很多城市，也一般。
请记住一句话，规划是一回事，能不能做起来其实是另一回事，做起来后又会不会影响房价，更是往后的第三步或是第四步了。
别急，慢慢来，给转动的齿轮一点时间。
这是个热点频出的时代，这是好事，说明政府很有想法，想要为大伙真心干点事情。
我们能做的，不是一味的去不假思索的断言“房价又要涨了”，而是应该用自己的理性去判断，哪些“”热点”真的不能盲目去踩。
所以，那些想爆炒连云港自贸区房价的朋友们，你们就想想这2条：
历来是开放先锋的上海做起自贸区来都磕磕绊绊，凭什么觉得其他城市能轻松搞定。
第1个自贸区房价也就是平均涨幅，凭什么觉得第18个自贸区的房价就能一飞冲天。
无数的历史告诉我们，当所有人都认为这是个机会时，
风险，就已慢慢浮现。
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