2019年三季度楼市降温特征明显，各房企虽积极加推新品，但效果并不明显，新推入市

87.59万平（七区可售量568.71万平，环比下降10%，同比下降15%）；同时随着政策调控的深代影响，导致客户避险情绪较高，成交量呈下滑趋势（七区成交量133.99万平，环比下降10%，同比下降19%）；分区域成交量来看，开发区（占比31%）、甘北（占比23%）、东部（占比11%）、高新（占比11%）成交领先；大连七区有效库存为1135.41万平，去化周期为27个月。

受成交产品结构及成交集中低价区影响，整体价格平稳运行

大连市七区三季度成交均价为14691元/平，（受成交产品结构影响，中心区域成交均价环比涨幅1805元/平，东部成交均价环比涨幅1587元/平，受新入市产品均价较低影响，旅顺区域成交均价环比下滑1485元/平；且受低价区域开发区，成交占比较大影响：成交占比31%，均价

10579元/平）环比下降1%，同比持平，其他区域价格保持相对平稳运行。

楼市或将进入冷静期，未来短时间内政策将维持稳定

伴随着全国楼市政策进一步的紧缩，加之受大连市限价政策的深化影响，三季度楼市降温明显， 购房者观望情绪显著，预计短期内楼市将稳定运行，价格上亦不会出现较大的涨跌幅情况；预计下季度，土地方面政府还将持续供地，但供地规模将有所缩减。