10.15 你知道廈門住宅空置率多少嗎?

稅收一直是房地產市場調控的“利器”之一,除了房產稅,空置稅也愈來愈受到關注,近日更是刷遍了大大小小媒體。


你知道廈門住宅空置率多少嗎?



據經濟日報報道,國務院參事、住房和城鄉建設部原副部長建議徵空置稅,中國房子空置率高。

針對中國當前的房地產市場情況,仇保興認為,要把房地產調控從原來的中央調為主轉變為地方調,從行政手段調為主變為經濟手段,從集中統一調變為分散調,通過國民經濟收入的增長來嚴格控制房價的漲幅,逐漸地燙平房地產泡沫,而不是一腳踢破。

為了理性遏制、逐步燙平房地產泡沫,仇保興認為,房地產稅應該分解為四個稅:率先出臺能夠精準遏制投機的消費稅、流轉稅、空置稅,然後再從容考慮物業稅。

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什麼是空置稅?


空置稅,顧名思義,即對空置的房屋徵收一定量的稅費。

目前已經有多個國家和地區推出了住房“空置稅”,但對房屋空置如何界定有不同的標準——


你知道廈門住宅空置率多少嗎?



你知道廈門住宅空置率多少嗎?

廈門空置率多少?


按照國際通行慣例,商品房空置率在5%---10%之間為合理區;空置率在10%---20%之間為空置危險區;空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。

對於中國的空置房率,目前並沒有權威的數據。

2013

中國家庭金融調查與研究中心—“城鎮住房空置率及住房市場發展趨勢”調研報告:

2013年全國城鎮家庭住房空置率高達22.4%。

六大城市重慶、上海、成都、武漢、天津、北京的空置率分別為25.6%、18.5%、24.7%、23.5%、22.5%、19.5%

2015

騰訊—《2015年5月全國城市住房市場調查報告》:

中國主要城市的住房空置率整體水平在22%至26%之間。

2017

國家電網統計:

從每戶電錶數據來看,一年一戶用電量不超過20度認為是“空置”。2017年,大中城市房屋空置率是11.9%,小城市房屋空置率13.9%,農村房屋空置率14%。


廈門住宅空置率有多高?2000年市統計局對空置面積在5000平方米以上的94家房地產開發企業的152個項目進行調查:

2000年上半年,廈門我市商品房空置面積創歷史新高,達到174.53萬平方米,商品房空置率28.69%。商品房空置以住宅空置為主,共59.82萬平方米,佔總空置面積的42.98%。商品房空置樓層主要分佈在高層,十層以上88.22萬平方米,佔總空置的63.39%。

比數據更加能直觀反應這個問題的,或許就是夜晚廈門小區的亮燈率了。

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空置稅對房地產市場影響幾何?


在今年5月中旬,“2018年房地產藍皮書”就公開建議:

鑑於房產稅的財產稅屬性,在土地國有的基礎上向使用權者徵收存在一定的法理障礙,可以考慮以“空置稅”這一行為稅來替代房產稅。這既可以增加住房的持有成本,也可以鼓勵住房出租以提高住房的利用效率。


業內認為,一旦推出房產空置稅,會讓這部分存量房進入市場,或促進樓市健康發展;此外,空置稅的徵收也可以有效減少地產商“捂盤”現象,增加市場房屋供應,對抑制房價或有一定積極作用。

但指望空置稅的執行能夠降房價,應該沒多大可能。


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