四維山人
……還調控……😂
先把租房市場成熟化吧，租金上漲從根子上說是市場行為。全國購買力集中在一線城市，房價都漲紅了，租金不漲可能麼？
另外租售比不合理也是長期的了，房價過高，租金過低，兩者根本不成比例。這是因為中國人傳統觀念太過依戀土地，有錢就要買房，沒錢也要買房，所以租房不太被認可。
房租大漲目前來看不是好事，因為提高了城市生活成本，另一方面也是中介資金炒作出來的。但是租房市場的供應量還是存在的，資本不可能一直接盤，最後租金還是要回歸正常。
不過已經砸了這麼多錢了，租房市場會不會在此壓力下更加快速的完善和成熟？最終出現可以替代購房需求的長租房體系，對房價形成抑制呢？
還需要進一步觀察。
諮詢師天生
北京租房者的房租收入比，已佔去了近六成。此外，人均月租金漲幅，已超過人均可支配收入的漲幅。另據《2017年應屆畢業生租房價格報告》顯示，84.2%的應屆畢業生需要租房，北京應屆生租房開支佔到月均工資收入的67%。
買房買不起，可以租房，現在如果連租房都租不起，問題就更嚴重了，而且又是年輕人群體。我認為要真正讓居者有其屋，就必須對房地產租賃市場進行整治。之前住建部聯合七部委對30個城市的房地產市場亂像進行整治，其中不僅是治開發商和中介抬高房價，還要對房地產租賃市場進行整治。
這次房租大漲的原因有三個，一是受到房地產調控影響，中介收入少了，只能轉戰房租市場，為了增長收入，只能哄抬房租。二是，更多的遊資都要分享住房租市場的蛋糕，大家都擠進房地產市場，收購租賃房源，導致租賃房源緊缺。三是棚改大拆遷，導致了大量外來人口租到便宜房的機會缺失，也導致當地的房屋租賃均價的上漲。
所以，我們也建議政府不僅要調控房租市場，還要引入長效機制，要拿出二個手段，一是整頓房地產市場亂像，對於哄抬房價的中介直接處以重罰，對剛成立的網絡房屋中介平臺要進行有力監管。租賃雙方的任何約定，都要通過合同形式確定下來，違約要受罰。這樣可使房地產租賃市場更加規範，任何藉機炒作房地產市場的行為，都會遭到打擊。要切實保護業主和租客的利益，讓租客覺得租房很舒服，很安全。
二是，建立房地產長效機制，政府可以拿出土地，免費讓開發商去建租賃房，但不可出售，然後進行監管，讓開發商每年能獲取5-6%的租金收益，因為租賃房市場不會受到房地產調控影響，收入長年穩定，開發商就有了參與到租賃房積極性，這樣大量的租賃房供應到市場，房價自然也就漲不上去了。
不執著財經
在2018年暑期，部分大城市房租暴漲，專家呼籲將房租納入樓市調控。
本文認為：將房租納入樓市調控非常必要，這也是誠心誠意解決民生問題應該具有的態度。穩定樓市預期，包括穩定住房租金預期。城市管理者管控治理民生問題，不能採用頭痛醫頭、腳痛醫腳的短期思維方式，也不能簡單一刀切，而應認真對待，有所作為，將其納入整個房地產健康穩定發展的長效機制之中。
目前一線城市的房價在高位暫時趨於穩定，然而近期一線城市的房租卻在不斷上漲。租金和房價本應該是亦步亦趨、同步變化，然而在中國並非如此。按照中國的規律：房價暴漲的時候，房租會小幅上漲；房價上漲趨於平靜的時候，房租會明顯地補漲。因為在中國：房價由富人決定；租金由窮人決定。租金變化趨勢與居民收入相關，衡量指標是租售比。租售比是房租與售價的比率。房價租售比通常在1：200-1：300之間。這個比值越大，則說明房地產投資收益越高。2017年，北京普通房產租售比為1:800，而北京學區房的租售比竟然達到1：1000。這明顯不符合房租的一般經濟規律。可見，住房市場泡沫越來越嚴重。從投資的角度看，買房不如租房。在北京、上海、廣州、深圳等中國一線城市，房價在上漲至高點之後，遭政府限購調控出現滯漲，但是中國城市化進程依然沒有停頓，大量人口還在拼命湧入一線城市。那些買不起房、買不了房的剛需群體，便從買房市場被迫轉向租房市場。在租售並舉的政策環境下，租房的性價比正在日益突顯。
萬科進入富士康在深圳龍華工廠北門的清湖新村進行城中村改造，導致房租飛漲，引起社會爭議。而諸如從安全角度出發拆除隔斷房間，清理違建房、群租房，整頓小產權房，這一系列貌似合理的行動，讓大量租金廉價的房屋趨於消失。伴隨著北上廣深等人均收入持續增長，一線城市房租自然會持續不斷地上漲，且越來越貴。在房價居高不下的背景下，又出現租金價格快速上漲，將使一部分人陷入買不起房又租不起房的窘境，這實在令人擔心。這樣發展下去，總有那麼一天，一線城市不僅要限制購房，還要限制房租。希望這樣的事情不要發生。如果法律不介入，政府任其發展，這種情況的發生，是不可避免的。期望是期望，市場是市場。但市場有失靈的時候，需要政府和法律及時介入。
結論：
一方面，房租上漲具有一定合理性；另一方面，房租暴漲增添了城市人口的生活焦慮感，必須加以管控。事急從權，在堅持以市場調節為主的前提下（增加租賃房屋供給等），政府還是有必要進行干預（打擊中介機構炒作等）。
1、儘快出臺國家《住房租賃管理條例》。用法律法規來規範住房租賃市場，保障保護租賃雙方當事人的合法權益。
2、增加大城市住房土地供應。住房土地供應包括商品房用地和租賃住房用地。如何增加土地供應，需要政府改革創新，打破陳規。
3、政府建設大量公共租賃住房。在建設公共租賃住房方面，深圳已經走在全國的前頭。每年建設一批公共租賃住房，假以時日，就能夠形成足以影響市場價格的規模。
4、規範發展市場化租賃住房（包括長租公寓）。長租公寓雖然在發展中暴露出一些問題，但是功大於過，要在規範中繼續鼓勵發展。
深圳股哥
剛在回答《有人說房地產下一個十年的紅利是房租上長，你怎麼看？》（https://www.wukong.com/question/6588734432033636622/）中提到：房租市場不像樓市，租房者一般是年輕的外地人，即北漂、滬漂，相對他們的收入而言，房租本來就不便宜了，房租再漲的話，那就阻止了年輕有為的人進入這個城市，這個城市的活力也將消失，何來紅利？！
從金融上來說，買房和租房最關鍵的不同是：房租不能借貸，必須以現金全款支付，因此，房租本該依照真實的供求關係而定。也就是說，房租所反映出來的，才是百姓在房子這一商品上的真正承受力。眾所周知，目前中國年輕人能靠自己的經濟能力來買房子的，已經是極少極少數了，絕大多數買房子的年輕人，靠的是“六個錢包”；而要是租房子也不得不要靠“六個錢包”的話，那麼租金問題就是民生問題了！
如果說房價問題還是金融問題，或主要是經濟問題，房價主要影響的是投資那部分，而那麼租金主要影響的則是消費了！
引用《中國房地產報》的社論《穩房租重於穩房價》：“房租穩定是民生穩定和社會穩定的重要基礎。房租上漲一旦持續將對居民物價造成重要影響，而且可能抑制內需，從而出現物價上漲、經濟放緩的類滯漲環境，那麼國家的貨幣政策就可能進入左右為難的境地。”
進一步而言，一旦房租漲到房客租不起的時候，就真的租不起了！之前逃離北上廣的人有各種原因，房租過於昂貴絕對就已經是最大的原因之一了。顯然，要是通過炒作，使得租金上漲過快的話，將會對大城市的服務成本產生供給衝擊，從而導致城市化停滯，甚至倒退！
好在政府也已看出了問題的嚴重性了，已經出手了！
你對這個問題有什麼更好的意見嗎？歡迎在下方留言討論！
陳思進
最近鬧得最多的是北京房租暴漲，從中國房價行情網的數據可以看到，北京房租同比增長最快的是通州區，同比增長了39.69％，接近一半，其餘各個區域平均漲幅也有20％左右，這樣的房價漲幅對外地人口尤其是沒有買房的外地人來說是極其不友好的。在整體經濟並進入瓶頸期階段，人們工資漲幅遠不及房租漲得快，在這種趨勢下，人們日常生活成本變高，這直接導致的問題就是大城市即將失去更快發展的動力。
要知道一座城市發展往往需要外來人口來推動，北京過去十年新興行業尤其是互聯網行業的創業者均來自外地，也就是我們俗稱的北漂一族，正是這些懷揣著夢想的北漂一族給城市發展帶來了無限可能。同時，各個行業的底層從業者也往往來自外地，他們比本地人往往更勤奮，更有信心通過自己的努力才改變自己的生活，而不斷增高的房租則逐漸將他們拒之城外。
有專家建議將房租納入樓市調控，筆者認為是當務之急，需要儘快出臺相關政策為千千萬萬普通從業者解決最基本的住房問題，而不是放任各方利益集團將房租炒上天。
媒體訓練營
漲價這事，次序是非常有講究的，先靠漲價去庫存，完成了債務大轉移，把中產家庭的六個錢包一網打盡，漲好之後，就要慢慢消化，漲房租來夯實租售比。從心態角度講，如何讓年輕人住裝修，傢俱都舒服點，但價格又貴很多的長租公寓是有講究的，國人的心態是投資就要六個錢包加槓桿，至於消費那能省就要省，省下來的錢湊首付買房子，因為有湊首付買房子這願景在，所以差點的環境能忍受，為了高考躍龍門，不也能天天早上六點起床？
只有房價漲到那些人這輩子徹底覺得買不起了，那才有利於刺激消費，反正也買不起了，人生苦短，那就住舒服點也貴點的公寓，其他消費方面也沒必要多省了，省下錢幹啥呢，確實啥都幹不了，不如及時行樂。另外就是金融安全需要房租漲，漲價去庫存，債務大轉移的邏輯是一些城投，開發商欠銀行太多錢，一個開發商欠幾十億，絕對沒幾百個房東人人欠幾百萬安全，負債依然是別把雞蛋都放一個籃子，大部分買房人是自住，也是家庭的最大資產，不到萬不得已，不會斷供。資產=負債+所有者權益是恆定的，所有者權益可以理解六個錢包，負債越多，資產價格就越高，從開發商負債，到家庭負債，這中間還能產生一定的差價，這差價是一部分利潤，同時開發商負債時間短，老百姓負債時間長，可以三十年，這樣就可以用未來的信用化解當下的現金流困境，簡直完美
上海灘小律師
城市調控房價上漲，已然任務繁重。不應再為其增加任務。
但對於《房屋中介》肆無忌禪狂收租賃房源，然後大幅加價再出租，必須採用有力對策，加以阻止。否則，會對城市房價上漲，構成推波助瀾。
對策1，中介的初衷，是為出租戶和需求戶，搭起溝通的橋樑。現在中介變成《二房東》。我認為這是一種典型的《二道販子》。應該取締這種《空手道》。在中介的經營範圍中，標明《禁止倒租房屋》。
對策2，重新設計租房表格。要求出租房主和租賃房主，中介，三方必須同時到場，同時簽字。
對策3，可採取加稅的辦法。由稅務部門統籌。
匯雁1
怎麼看？表示很好看，目前關於租房市場這一塊並沒有完善的制度，租房市場也並不成熟，所以說目前談租房調控還為時尚早呢，在全國房價居高不下的背景下，房租不漲才怪呢，以前房價在不斷上漲的時候，國人反而是絞盡腦汁的想要去買房，現在由於樓市調控凍結了房價，本來想買房的人或者能買房的人也不買房子了，都跑去租房子，你說房租能不漲嗎？因為國人就是這樣，買漲不買跌，房價漲的越快，反而越要買，這回樓市被凍結了，當然都持觀望的態度去租房住了。
另外一點就是，之前樓市未被凍結之前，投資者還能去買兩套房子作為投資保值產品，現在被凍結了肯定就尋找下一個投資方向了，這不才盯上了租房市場這一塊，這種情況純屬正常的市場行為，哪怕真的調控了租房市場，還是一樣會出現其他更大風波的投資產品。
再加上很多之前投資房產的投資者手裡有幾套房子的，現在都不想在這個樓市被凍結的節骨眼上出售，那麼為了保證自己的投資收益，肯定會將房子漲價出租的，而且如今市場上湧現出大大小小的白領公寓租賃公司，例如：自如、青客、巴樂兔.....他們對租房市場也有一定的推進作用。
總而言之，剛需不買房，以後連房租都交不起，就只能回老家種地去了。
陳登彪
這更多反映出一種恐慌，對基本生活保障受到威脅的恐慌。
管是管不過來的，我也不建議房租納入樓市調控範圍，畢竟那是更自由涉及更多個體的市場。
比如北京的房租，它的上漲牽扯的原因是多方面的。納入樓市調控範圍，這是不現實，不必要，某種程度上說也是一種倒退。不允許漲價，個人持房者可以不出租呀，而住房是剛需，租客們不得已提高几百到幾千元等，迅速有個著落才行。
只要讓那些中介大戶不囤積房源，不進行槓桿操作，只要讓這些大戶們嚴格按照之前既定的法規方針辦，在利潤上嚴格考核這些房地產中介公司，在信息披露上嚴格監督它們執行，能做到這些，就足夠了。
回是回不到讓政府管吃管住的舊的時代了，何況現在我們的相關部門已滿負載工作，忙不過來了。
房價有更嚴厲的調控，都難以讓其平穩或者說下跌，更多元多樣牽扯範圍更廣的租房市場，想要頒佈什麼法規進行調控，是極其不現實，也容易矯枉過正。
我本人是房價上漲的承擔者，也可以說是“受害者”，我們最擔心的是信息不透明，被相關機構壟斷房源，推高了租金上漲，也擔心各種租房手續和規定的不健全，沒法有安心的居住環境。
我倒是建議許多企業行動起來，居然北京房租上漲影響到我們的日常，有條件的企業應該主動增加租房補貼，給那些租房的同事們多發幾百塊的住房補貼，讓企業的生產力更安心的工作，共同度過這無比微妙且有些危機的關鍵時期。
財經作家邱恆明
先給這個回答點歌調子——這次的房租暴漲，主要原因是資本的推動，而國家回過神來，一定會重點打擊哄抬房租的資本，類似於2015年股災過後整治做空人群的清算。
簡單說一下我們一些金融同業的討論結果，有人看和點讚的話我再展開——
1，房租暴漲的根本原因——
對這次房租暴漲的解釋（洗地），最常見的說法，就是供需論：房價不漲，房東為了提高租售比（房東自己的收益），加上北京清理了群租房和地下室，需求端和供給端都發生了變化，所以推高了提高了房價。
這點是站不住的，這種情況是沒有辦法導致10%到30%的暴漲的——清理群租房只能導致每年六七月的同比微漲，而個體戶房東的漲價，一直是充分競爭市場，加上北京如此高的空置率，散戶房東沒有短期內整體推高北京房租的能力，實際上，就我的瞭解，散戶房東手裡的房源基本上都被幾個大的中介壟斷過去了，自己出租變得極為困難。
所以，這輪房價暴漲，完全是幾個大的中介壟斷了市場房源之後的囤積居奇的行為。
2，為什麼這個時候推高房租就是給國家搗亂——
我們現在處於貿易戰中，最主要的對手的動向一定要了解，那美國現下半年想要做什麼呢？
加息，已經確定的美元加息，就已經有兩次了。
大家知道美國的加息，對我們有多麼大的影響嗎？已經完全讓我們國家陷入一個兩難選擇了——跟著加息，那麼國家在沒有完成去槓桿的情況下，龐大的債務一定會因為加息而變得讓負債機構變得不堪重負，一旦產生連環暴雷，就是經濟重擊。
不跟著加息——國家除非重新閉關鎖國，否則資本外流不可避免，那麼人民幣的匯率一定會再受到重創……
而在這個兩難的選擇下，貨幣政策和財政政策已經讓國家左右為難了，居然還推高租金？
要知道，房價不計入CPI，但是房租可是要記入CPI的！這意味著，我國下半年兩個季度的CPI數據，一定會因為一二線城市暴漲的房租，而變得更加難看……這就是不懂政治，不顧大局的表現。
3，房價可能不是剛需，但是房租一定是——
之前說房子是剛需的時候，還處在一個雖然高，但是大部分人還夠得到的地步，但是現在的房價，已經讓大部分的人望塵莫及了，但是在大城市打拼的人，還是可以藉著租房，有個安身的窩~本來以為這就是未來幾年的平衡了，但是現在房產中介暴力入場，徹底打破了這個平衡，當一個城市，房租能佔到收入的一半以上的時候，人們只能用教投票了，那個時候——房租錢，大部分讓中介賺走了，對當地最重要的資源：人，被高房租趕走了……
這就是在挖國家和政府的肉。
所以這種行為一定會被抑制，背後的人一定會被清算。
=========================================
歡迎大家關注我的悟空問答和頭條號——問答號用來回答好問題，頭條號用來寫好文章。
也歡迎大家關注我的公眾號：李傲文的小木屋（ID：law_xiaomuwu），這裡有我多年的思考和感悟，總有一篇文章能夠給你觸動。
