在全民維權意識漸強的今天，你可想過以下場景？
☀花10元買了一斤米，如果實際只有8兩，米販黑了你3元，你會憤憤不平找米商算賬，米商會陪盡小心給你補上......
☀花100元買了一斤海鮮，如果實際只有7兩，米販黑了你30元，你會暴跳如雷，工商局也定會幫你討回公道......
☀如果你在帝都花1000萬元買一套100平米的房子，實際使用面積卻只有70平米你可曾質疑過？在後續的70年中，諸多部門都以100平米為基數向你收費，你可曾憤怒過？
最近，央媒集體也帶頭髮聲，稱
“公攤面積傷民”矛盾
亟待解決
新華社、新華每日電訊發文
公攤問題困擾大家多年！
更有甚者
公攤達到50%的房子都有！
100平的房子，購房者只能用到48平
換句話說，明明買的是大三居
可最後卻成了單身公寓
令人啼笑皆非
全世界幾乎所有的國家，住房面積都是按照套內面積進行計算，也就是你房產證上寫的是100平米，你房內的使用面積就會有100平米。但是中國卻不一樣，中國有一個奇葩的公攤制度，當你的公攤係數為30%的時候，你房內的面積只有70平米，2010年，山東某樓盤的公攤係數甚至超過52%，拿到手100平米的房產證，只有48平米的使用面積，嚴重侵害購房者權益。
中國的公攤制度源於香港，可是如今香港已經在民意壓迫下取消了這個制度，大陸依然還繼續使用，成為了全球獨樹一幟的奇葩房產製度。
公攤制度的由來
公攤制度是香港獨創的發明，全世界都沒有，這個制度是怎麼出現的呢。
最初，香港地產商為了能更快的銷售，把一層樓拆細成數個小公寓進行出售。這一下購房的門檻再度大幅降低，總價急速縮小自然好賣，但是這種賣法引來了一個嚴重的問題。
當把一個五層樓拆成5份，每層樓賣給一個人的時候，沒有任何爭執，公用面積大家平均承擔成本就可以了，因為也確實是平均的在使用。但是當每層樓拆細成數個小公寓的時候就麻煩了，每一個戶型的樣子、佔用的面積都不一樣，沒有辦法均分，很容易在各種成本上面產生糾紛和矛盾。
於是香港地產商就想出了一個法子，他們按照“公共契約”的模式，把整棟大樓的土地和全部的產權以建築面積的方式，按照一定的比例分配給了所有的住戶，所以你花錢買，買的是建築面積。那麼電梯井、大堂、崗亭這些佔地面積怎麼算呢，按照當初約定的比例，依次扣除，剩下的，才是你的套內使用面積，這就是公攤制度的由來，公攤二個字的原意，就是公共攤派。
於是，公攤制度和建築面積就成為了香港特色的土地制度，後來推廣到了臺灣，然後推廣到了大陸，成為了真正意義上的中國人特色地產製度，其他所有國家，均沒有公攤這個概念。
不過“公攤”這個概念是非常有利於政府，房地產商，物業公司、供熱單位等，除了業主打落牙齒和血吞，倒了血黴外，簡直可以說是完美。
為什麼存在“公攤面積”？這公平嗎？
當然不公平，而且是樓市“最大的不公平”。但它存在了20年，堂而皇之地成為重慶之外，所有內地城市的“陋規”。
在這兩天討論中，大家一致的觀點是：應該廢了這個“陋規”。
的確應該廢除！但我想告訴大家的是：暫時做不了這件事，甚至三五年內做不到。
因為如下原因▼
一.公攤是降房價的核武器
歐美一般都是按“室內面積”來計算房價，比方說美帝某套房的“室內面積”有一百平方，房價摺合成RMB是一百萬，那麼單位房價就是一萬元/平方。
而國內機智的採用“建築面積”來計算房價，“建築面積”有一百平方，房價摺合成RMB也是一百萬，那麼這個單位房價也是一萬元/平方。但事實上，國內這套房的“室內面積”只有七十平方，如果統一按照“室內面積”來計算單位平方的房價的話，那麼國內這套房的單位房價就等於房價立即上漲30%
通過“公攤”這個概念，我國在國內統計房價時，通過“建築面積”這個基數，可以極大幅度的降低“房價”。
二.公攤，讓開發商更有幹勁
一個有名的笑話，每一個小區的所有房子的公攤面積加起來，一定會超過這個小區的實際公攤面積，所謂的1+1>2在這裡得到了最為淋漓盡致的體現。
到底哪些屬於公攤面積？其內容的不明晰也給了開發商鑽空子的機會。
你為公攤面積買了單，就擁有其所有權和使用權。但公攤實在是五花八門，加上開發商很少明確公示，購房者根本不知道哪些公共面積是自己的，更別提使用了。
“比如，有些小區的消防應急場所等區域已經被算作公攤，卻又被劃成車位再次出售，這屬於重複公攤。”山東名仕宜居建設項目管理有限公司董事長王清華說，這樣的車位沒有產權，只能使用，不能轉讓。
假定每套住宅，只要能無中生有多計入1平方的面積，那麼總房價就能多收幾萬元，那麼一千套就是一千平方……
更何況，以我國房地產商的機智，只多計入一平方你也太瞧不起國人的聰明才智了。
三.公攤就像“唐僧肉”
①物業費大家都清楚，那可是按平方收的，70平方和100平方收的錢那可差了30%呢。
有人說，如果不交公攤面積的物業費，就沒有人來打掃過道，電梯的衛生……所以必須交！搞笑，室內面積你倒是交了物業費的，難道物業每月派人到你家來打掃衛生啊？
②更搞笑的是暖氣費也是堅定不移的按照建築面積來收取。
可過道有暖氣嗎？垃圾道有暖氣嗎？變電室有暖氣嗎？設備間，公共門廳有暖氣嗎？分隔牆上有暖氣嗎？
但這些可都是一平方一平方要收暖氣費的，誰來交？
當然是不差錢的業主了。
所有人都知道對“公攤面積”收取物業費和暖氣費是荒謬的行為，但又有什麼辦法呢？
四.公攤給了您幸福感
①我國在國內統計房價時，通過“建築面積”這個基數，可以極大幅度的降低“房價”，給了國內民眾一種美妙的錯覺....
②別看真正的實際面積只有七十平方，但“俺這可是上百平方的大房子喲”，你心裡瞬間有了滿滿的幸福感......
③別看你的實際面積只有七十平方，你丈母孃看到房產證上的100平米，突然感覺你小子真了不起，讓閨女嫁定你了......
五.公攤面積會被取消嗎？
①假設帝都的一套100平米的房子是1000萬，我們可以推算出來：單價是每平米10萬元！
如果取消公攤面積，按照套內建築面積計算，按30%的公攤率算，這套房子的單價應該是：10萬÷0.7=14.28萬元。也就是說，轉眼之間，這套房子單價就從10萬元變成了大約14萬元！
這將怎樣拉昇新房成交單價？控制房價上漲的努力還能奏效嗎？即便國家允許使用“套內面積計價，給老百姓的心理刺激也是非常強烈的，這與國家現行基調背道而馳，可能嗎？
②中國的供熱企業大部分是壟斷性企業，每年有大額補貼的前提下都產生政策性虧損，如果取消公攤面積，突然減少了供熱企業的收費基數，這些國企能幹嗎？
③中國涉及房產的行業很多，搭車收費的部門也很多，取消公攤面積，收費基數勢必減少30%左右，如果想維持原來的收費，就需要提高收費單價39%左右，在控物價促發展的今天，取消公攤面積這不是跟中央唱對臺戲嗎？
④昨天剛跟準丈母孃說好買了100對平米的大房子，今天就取消公攤面積，瞬間房產證上的面積成了60幾，你讓我怎麼娶媳婦？我們房奴堅決不會答應滴......
所以說：
雖然人民日報近期公開質疑公攤制度的存在是否合理
但是
“公攤面積”還會在較長時間裡存在......
你說呢？
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