初遊世界
對漲幅最高的高新區而言，翻了一番的確是實情。2016年之前，平均房價也就4300左右，一年多過去，平均房價到了8500以上。
都說這一輪上漲是炒起來的，在我看來也不盡然，分析如下：
1）各大本地房企（恆信、華安等）銷售人員不遺餘力的造勢、外來的知名地產商（中南、保利、碧桂園）湧入後的推波助瀾成為房價上漲的外部原因。
2）去年開始力度空前的棚戶區拆遷，濟青高鐵、濰萊高鐵、站南廣場改造、輕軌規劃等一系列重大工程（畫餅）的規劃實施，濰坊房價2010—2016之間六年原地踏步、房價水平與經濟發展水平不相稱（省內房價排名長期倒數第二）的現狀、放開二胎剛改需求增加等成為了這一輪房價上漲的內在原因。
3）廣大持幣觀望的購房者在‘’買漲不買跌‘’的心態下，恐慌性入市，進一步推波助瀾，成為房價上漲的一大直接原因。 我是這樣看的：一方面埋怨著房價飛漲，另一方面又渴望房價上漲帶來城市環境的更新和家庭資產的增值，算是大部分濰坊市民的共同心態吧！不管如何，預測濰坊未來房價會維持目前的價格水平，局部或有小幅上漲，大幅下降基本不太可能了…
我先靜靜
沒有調查請不要瞎胡說好嗎？翻了一番也太誇張了些。
現身說法一下，2016年在奎文買的房子，當時是4600元每平的價格買下的，今年交房的時候看了一下是漲到了6500元，地段就在北宮街上，位置絕對不偏。弟弟家也是去年在北宮街濰城買的房子，當時近五千，現在也是漲了不到六千。
所以說什麼時候成了翻番？尤其是在這種大金額消費的問題上，不要給濰坊老百姓造成恐慌。
濰坊的房價近幾年確實長得有些快，一年平均1500-2000的漲幅，也是比較快速的了，可能是和這幾年濰坊發展較好，外來人口來濰買房落戶的關係，但是相信今年在大連限房政策試點成功後，很多地方會相繼出臺類似政策，遏制惡意炒房，房價漲勢會有所回落。
所以，房子不是小數，咱們老百姓千萬慎重，別聽風就是雨，畢竟是好多年的積蓄，不要貿然入手。
濰坊那點事兒
濰坊不是孤例，過去一年房價的飆升是很多二三線城市的共性。至於飆升多少，並不能作為評估一個城市經濟的重要標準，而頂多是參考價值。
比如那些被約談房價的城市，過去一年房價沒怎麼飆升，但即使房價不翻番你看它們哪一個不是實力雄厚。所以在牛市裡，親們心態放平吧～濰坊並不特殊……任何時候該買就買，別糾結形勢好不好。
更濰坊
2017年，濰坊市房價著實漲了一翻，特別是下半年，直接翻翻的節奏。至於，房子漲價的原因，眾說紛紜，有說政府主導，有說一線房市調控太緊，炒房團紛紛進軍三四線。但不管怎麼說，房子漲價了，有以下好處。
1、GDP翻倍，賬面上更加好看，濰坊真正進軍二線城市。
2、濰坊人民終於不再如此自卑了。以前，經常被下面的縣級市壓著打，濰坊一個地級市還不如下面的諸城、高密房價高，讓人把濰坊看扁了。這下，至少，平起平坐了。
3、人買房都是買漲不買跌，房價上漲了，才能刺激更多的人來買房，猶豫不決的人都出手了。漲，才能帶動一片。
4、刺激人們更加努力，奮鬥。有了房貸，揹債三十年，誰還不抓緊奮鬥呢。好了，人們的奮鬥慾望都被刺激出來了。好了，進一步帶動城市的發展。
早上，看到70歲的大爺還在掃大街。我問，大爺，這麼大年紀了為啥不休息養老。大爺說，要幫兒子還房貸。由此可見，買房，好，漲，好。
山東味兒
濰坊的經濟緊追濟南，現在的房價和濟南還有不少差距，所以可以看做是補漲。基本上，在整個中國的房價版圖中，三線城市的房價是緊跟著附近的二線城市走的，因為在炒房團眼中，三線和附近二線房價差距太大，就是很好的價值窪地。
文藝佛系程序猿
賣地熱情很高，把該拆的拆了賣地，把老小區也拆了賣地，地價蹭蹭蹭，房價蹭蹭蹭，GDP蹭蹭蹭，政績蹭蹭蹭，地價一漲，黃金萬兩，一本萬利，土地財政，到時候把房價上漲的原因往開發商身上推，實在不行還有老百姓頂鍋，發明新詞炒房者，就是不說賣地。還有傻逼說是收房產稅是降房價的長效機制，腦子進屎了吧。
哥倆的幸福生活
慶幸前年買了房子，現在已裝修入住，當時都說房價要跌，剛需買房買了再說，銀行房貸還打九折，這才剛過了一年每平方漲了快兩千，銀行也不打折了，二十萬省出來了，萬幸，老百姓掙錢不容易啊，房價上漲很多因素有關，放開二胎大家換大房子，棚戶區改造，原材料上漲，環保檢查，改買房的還是早下手
用戶3713693337
上帝欲讓其滅亡，先讓其瘋狂？房託還想救市！有價無市的真相無法隱瞞了。關鍵是李嘉誠，王健林，潘石屹都在賣房套現，他們缺心眼嗎？上市公司超過73％的都在賣房套現，他們缺心眼嗎？所以普通老百姓現階段絕不要做接盤俠，觀望一下吧
sfyyhggyujj
股市上，經常會有一種現象，快倒閉的企業st了，但股價飛漲，跟風追漲者眾多。他們傻嗎？買虧損企業的股票？其實都是逐利 要趕上這波賺錢。
樓市亦然，2015到2016年，濰坊樓市慘淡，3000多元一平的房子比比皆是。我就有套地段很不錯的房子，真正想出手的時候，卻發現難以出手。因為大家就是這樣，越便宜越不買，我買了之後又降價了怎麼辦。2017年3月左右，濰坊樓市價格起飛，人們開始瘋搶，因為大家就是這樣，越貴就越搶，再不搶更貴了怎麼辦？或者說趕緊搶下來等著升值。所以，理性分析，在濰坊其實不存在什麼剛需，逐利而已。所謂房子根本不是為了住的，是為了炒的。
說到這裡肯定有人要罵我。我給你慢慢分析。
濰坊的外來人口根本不足以支撐這麼大的樓市體量。濰坊全市800萬人口，城區30到50萬。人口沒有明顯增加的情況下，新建房屋儲量成幾倍增加。過去平著住都住得開，現在摞起來動輒10幾層，竟然出來剛需不足了？無非大家把房屋作為金融貨幣保值增值的一個工具而已。至於其他原因。
1,我們可以往前幾年去推算，每一次大面積的拆遷，必然帶來房價一次飛漲。2017的棚戶區改造的貨幣投放我可不敢說是什麼主因，因為有關部門出來定性過。但是大部分的老百姓當拿到拆遷補償款的第一反應是~趕緊買套房子壓壓驚。其實這種結果都是被推演算準的。你當前的社會經濟狀況，錢到了普通老百姓手裡，幾乎沒有更好的投資去向，唯有買房。而超發的貨幣繼續停留在房產這個大罐子裡，無疑於國於民都是好事。還是我說的一個股市，一個樓市，消化社會閒散資金，平消超發貨幣的絕佳罐子。所謂買定離手，未來難測。
2，比如中國式的丈母孃，不見房子不出閨女的多元素推動。年輕人啃老榨油的理由等等，促成了濰坊乃至全國房價越貴越買越買越貴的情況。
3,無成本持有，有錢就買房置地，國人的地主情節。持有無成本，房哥房姐遍地，反正沒有房產稅。說到這裡又有人會罵我。那是你不知情，你知道有多少人手持多套房產，甚至十套幾百套房產，既不賣也不出租嗎？現在濰坊的門頭房，營業房的價格都不如住宅貴。知道為什麼嗎？當租金便宜到一定程度的時候，房價又何來高漲呢？當房哥，房姐們左手面臨著租不出去，租金低廉，右邊面臨著高額的房產稅的時候，他們會怎麼做？
高房價是好事還是壞事？這是一個現代經濟熱門話題。經濟，這場冒險者的遊戲。玩法眾多，危險與機遇並存，錢只不過是個符號。
房價很難控制在一個不高不低，不漲不減的情況下。房價就是這麼特殊，要麼漲，要麼跌。大漲和大跌都是危機四伏的。問題是一些不得已的漏洞再不補上，將會有更大隱患，例如開發商綁架社會。
說這麼多廢話，有人看得懂，有人看不懂，有人思考有人會罵我。我想表達的是，樓市這個現代經濟的組成部分，漲跌這種事，在政策面前都是浮雲，買定離手後的關門打狗是必然會發生的，無非時間的早晚。
個人信用體系的建立，房產稅的開徵，都將會是一個神奇新時代的節點~
不嗶嗶了，口述輸入，想到哪說到哪~呵呵
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