文 | 公子小白
樓市從進入本輪調控以來，出現了一個非常奇怪的現象，就是不但熱點城市的房價沒能控制住，還點燃了大眾的購房慾望，上演了一幕幕搶房劇情。
2017年11月南京，南京江寧區兩大剛需樓盤開盤，共吸引了近5000人搶1200套房，之後南京河西又上演萬人搶房的壯觀場面。2018年，成都、西安同樣上演了類似萬人搶房的場面。
就在本月，成都還上演了70000人一千套房史無前例的壯觀場面，網上有視頻，其場面比好萊塢大片還要令人震撼。
那麼是什麼願意導致大家如此瘋狂地搶房呢？直接因素有三個，分別是限價、搶人、搖號。
先說限價吧，有人直言，限價其實就是在保護房價。這個暫且不論，但限價一定是造成搶房的重要因素。
由於二手房難以控制，限價是政府專門對新建住宅實行的政策，這直接導致了同一地區新房與二手房價格嚴重倒掛。比如某強二線城市中心區二手房價格以達到3萬/平米，而新房在限價的情況下總價可能要比周邊二手房便宜50萬左右，這就產生了利差，未來一旦放鬆政策，這個價差會迅速追齊。
換句話說，在限價的情況下，購買中心區的新房是個穩賺不賠的買賣，利益驅使下，誰不會心動。所以，大家就開始搶房了。
此外，自去年2月武漢、長沙、成都、西安、鄭州等城市率先掀起的人口，更進一步增加搶房的隊伍，加劇了供求矛盾。
為了結局這一難題，正常邏輯應該是加快土地供應，但地方政府並不是，而是仍然通過壓制需求的方式來調控，推出了搖號政策。目前，已經有上海、南京、長沙、成都、杭州、西安、武漢7個城市加入。
但搖號政策非但沒有解決問題，反倒加劇了形勢。搶房潮相比於搖號前有過之而無不及。成都本月初上演的7萬人搶千套房，就是最好的例證。
搖號，說穿了其實就是人為製造恐慌。看看搖號買著，車牌號在搖號政策下，價格屢創新高。在搖號遊戲下，原本沒有需求的人群，擔心自己買不到，也會拼命往裡擠，放個指標在裡面。導致需求暴增，在需求刺激下，房價焉能不漲，即使短期內被行政手段強行摁住了，但巨大的反彈形勢已經形成。
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