潇泊兔
本人芜湖本地人，在芜湖又购买过二手房，就结合自己的经历回答这个问题！
二手房源渠道大致分两种 1、自己打听和查询或亲戚朋友帮忙打听查询到的出售信息。 2、通过二手房中介挂牌的出售房源。 由于我是通过中介购买的，而且除了议价方面后面程序基本一样，所以我重点说说通过中介购买二手房的流程和注意事项。
通过中介买二手房的话一定要找正规并且在当地口碑好、有实力的中介公司。因为后面好多程序都是中介公司要帮助你办理和协调的，正规有实力的公司能让你办理起来轻松和省事许多，基本不会出现中间环节卡壳导致出现不必要的损失，同时挂牌的房源也都比较可靠。最好多找几家靠谱的中介，因为这样房源选择比较多，选到自己满意的房源的几率也会增大。
选到适合的房源后先要看该房源的房产证，如果没有房产证建议不要购买，不但办不了贷款、后续也会很麻烦（现在有好多安置房也流入二手房市场大多没有房产证）。确认了房产证后要中介带你实地看房，一定要实际房子和房产证登记的信息一致才能决定购买。
当你决定购买，中介会约卖家和你，三方当面议价。议价之前自己要结合该房主的挂牌价，然后自己去了解周围房价等因素给自己定个心理价位。一般只要房主不乱讲价，自己心理价位也切合实际的话中介会促成一个相对双方都能接受的价格。议价成功确定购买，就能签二手房买卖合同了。买卖合同一定要认真阅读，有不懂的要当面向中介了解清楚。合同上要认真填写，不要填错或涂改。合同一式三份签字按手印，买卖双方和中介各持一份。
签完合同后需要付卖家一笔定金，具体数额大多正规中介都有自己的规定，也有买卖双方自己约定数额。
签完字付完定金，合同就正式生效了。如果买家全款的话就约定付款时间和过户时间，付款过户就行了。
要是需要贷款的话有两种情况；第一种是自己办贷款，第二就是中介帮你办理贷款。自己如果没有十足把握或有渠道办理贷款的话最好还是让中介帮忙办理，虽然要中介帮办的话需要给中介费用，但中介一般都有自己的贷款渠道，只要自己征信和工作证明方面没有太大问题的话基本都能稳妥办下来，我就是花钱让中介办的。这里特别要注意如果自己办贷款话，遇到问题超过购房合同约定的放款时间的话，是要付违约金的，有的甚至合同取消定金归卖家。
不管是自己办理贷款还是中介帮办贷款，都必须要先把房产证过户到自己的名下，银行要房屋他项权证才会放款。过户的话就要先把房款付给卖家，这又会出现两种情况:一是找亲戚朋友借款把房款付给卖家先过户，然后等银行下款还给亲戚朋友；二如果借不到款可以让中介垫资先付房款给卖家，先过户然后银行下款再还给中介，当然中介垫资也是需要费用的。我是自己借钱先付的房款。
过户时买卖双方房产证上有名字的人都必须要到场，结过婚的要结婚证等等，这些中介都会给你说清楚的。一切手续具备到房场局交契税等一些必须缴纳的费用（二手房交税时不是按照买卖合同上的价格比例交税的，是按房产局对该套房的评估价进行收税的），
再填一些表后就能过户到你名下发放新的房产证收回旧房产证。
至此二手房买卖基本完成。最后就是房屋交接，主要是房屋钥匙交接，物业费、水电费等交接。
以上就是本人亲身经历在芜湖购买二手房过程和一些注意事项，可能和别的地区购买二手房有区别，有的细节有遗漏。仅供参考吧！
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