2020-03-03 08:02:25 佚名

秋天的风9797

单位集资房属于我们国家的特有现象，一般是指国家事业单位或机关单位利用本单位土地（近几年已经禁止机关单位建设集资房），建设房屋供职工居住，采用的是职工集资的方式，有些单位是让职工先报名然后排序选房，最后确定好房屋套数之后，单位同建筑单位签订建筑合同，房子建好后，职工按照选好的房号入住，有些单位是直接先把房子建好，然后再让职工报名购买，一般都是成本价出售给职工，因此职工购买时比市面上的商品房花的钱要少很多。

单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分。对于职工集资所建房屋，在未将房屋分配给职工之前，单位系合法的权利人。在将集资房屋分配给职工后或出售给职工后，单位对于集资所建房屋的物权即丧失，职工就取得了该房屋的房产证及其所占土地的土地使用证，即职工对自己所分到的房屋具有了完全的物权。

如果是部分集资，将来为职工办理的是部分产权，另部分产权属于另部分集资人(单位)。职工想要转让部分产权的集资房，首先要取得合法的房屋所有权证书，其次，要经过产权共有人的单位的同意，而且单位具有优先购买的权利，这类集资房就不能买，风险太大。

如果是职工全额集资的房子，职工办理房屋产权证书后，或者是部分集资房的房屋产权已完全过户到职工手中，就可以买卖,卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)，这样买方买到手后也就是商品房了。

如果是购买还未拿到房产证的单位集资房，就有一定的风险，首先就得搞清楚职工是否为全额集资，并且集资房办理房产证时间比较长，少则三五年，多则七八年，而且有的单位还有限制，比如五年不得上市等，这样等到房屋拿到产权证再过户就是一个漫长的过程，买房人是否会变卦或者房屋是否能顺利办理产权证就不好说了，所以一般不建议购买未取得房屋产权证明的集资房。

总之，便宜不好占，买房前一定要摸清底细，搞清程序，千万不能被利益诱惑而上当受骗！

带剑的说客

集资房是什么情况呢？

政府机关也好或者企事业单位也好，包括职工共同出资盖房子。

基本上是为了解决内部职工的住房问题，有点像经济适用房的性质。

至于到底要不要买？

可以从出发点判断一下。

如果从住的角度来讲，完全没问题。

首先集资盖的房子不影响住，质量还挺好的，往往位置也不错，不可能离你的单位太远，价格要便宜的多。所以如果说是买来自住，尤其是一些刚需的朋友，不用想了直接搞定。

买来出租的话，问题也不大。集资房的租售比还是很高的，因为本身房价便宜，买来租一租也没坏处。

如果从买卖来看，大家要多考虑一下，集资房上市交易还是比较困难的。

从产权的归属来讲，很多集资房不是职工100%产权所有，可能单位出了钱、机关出了钱等等，另外还涉及到土地使用权等，因此很多集资房是办不下来房产证的。

所以从买卖交易来看的话，稍微复杂一些，但也不是完全不可行。

如果这个集资房是在一个非常偏的地方，要慎重；如果这个集资房是在大城市，明显比别的房子便宜好多，倒是可以买之前详细打听一下，这片房子都有哪些规划，未来几年怎么才能变权属，有没有可能拿到房产证，有没有可能上市交易等。

整体上，搞定一套位置好价格好的集资房还是不亏的。

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集资房也有很大的优势，就是价格低于市面价格。是单位解决员工没房住的重要方法。可是因为集资房的地皮一般为单位所有，所以，办理房产证会出现以下情况：

第一种是：大产权证，这样的房产证与正常的商品房的房产证的公示效力一样，没有什么风险。

另一种情况：小产权证，也就是单位内部房产部门负责发放的产权证，这种产权证只在单位内部承认。要了解各项手续是否齐全，如果手续齐全，也没有什么太大的风险。

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单位集资房是九十年代出现的一种现象，目的是解决职工住房问题，现在已经被国家叫停，但是现在还有一些单位变相建房。他们把政府批复建办公用房的土地交给开发商，有开发商负责建房，这样下来大多单位底层是办公用房，身边是开发商的房子，单位还不用出资，两全其美。以前建的单位集资房多属于大产权但不能办理个人房产证，产权证是一张大证保存在单位，个人使用是找单位看证明。这种房子价格低，住的多是单位职工水电气物业相对价格低。