2020-03-03 08:02:25 佚名

秋天的風9797

單位集資房屬於我們國家的特有現象，一般是指國家事業單位或機關單位利用本單位土地（近幾年已經禁止機關單位建設集資房），建設房屋供職工居住，採用的是職工集資的方式，有些單位是讓職工先報名然後排序選房，最後確定好房屋套數之後，單位同建築單位簽訂建築合同，房子建好後，職工按照選好的房號入住，有些單位是直接先把房子建好，然後再讓職工報名購買，一般都是成本價出售給職工，因此職工購買時比市面上的商品房花的錢要少很多。

單位集資合作建房是經濟適用住房的組成部分。對於職工集資所建房屋，在未將房屋分配給職工之前，單位系合法的權利人。在將集資房屋分配給職工後或出售給職工後，單位對於集資所建房屋的物權即喪失，職工就取得了該房屋的房產證及其所佔土地的土地使用證，即職工對自己所分到的房屋具有了完全的物權。

如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬於另部分集資人(單位)。職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優先購買的權利，這類集資房就不能買，風險太大。

如果是職工全額集資的房子，職工辦理房屋產權證書後，或者是部分集資房的房屋產權已完全過戶到職工手中，就可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地)，這樣買方買到手後也就是商品房了。

如果是購買還未拿到房產證的單位集資房，就有一定的風險，首先就得搞清楚職工是否為全額集資，並且集資房辦理房產證時間比較長，少則三五年，多則七八年，而且有的單位還有限制，比如五年不得上市等，這樣等到房屋拿到產權證再過戶就是一個漫長的過程，買房人是否會變卦或者房屋是否能順利辦理產權證就不好說了，所以一般不建議購買未取得房屋產權證明的集資房。

總之，便宜不好佔，買房前一定要摸清底細，搞清程序，千萬不能被利益誘惑而上當受騙！

帶劍的說客

集資房是什麼情況呢？

政府機關也好或者企事業單位也好，包括職工共同出資蓋房子。

基本上是為了解決內部職工的住房問題，有點像經濟適用房的性質。

至於到底要不要買？

可以從出發點判斷一下。

如果從住的角度來講，完全沒問題。

首先集資蓋的房子不影響住，質量還挺好的，往往位置也不錯，不可能離你的單位太遠，價格要便宜的多。所以如果說是買來自住，尤其是一些剛需的朋友，不用想了直接搞定。

買來出租的話，問題也不大。集資房的租售比還是很高的，因為本身房價便宜，買來租一租也沒壞處。

如果從買賣來看，大家要多考慮一下，集資房上市交易還是比較困難的。

從產權的歸屬來講，很多集資房不是職工100%產權所有，可能單位出了錢、機關出了錢等等，另外還涉及到土地使用權等，因此很多集資房是辦不下來房產證的。

所以從買賣交易來看的話，稍微複雜一些，但也不是完全不可行。

如果這個集資房是在一個非常偏的地方，要慎重；如果這個集資房是在大城市，明顯比別的房子便宜好多，倒是可以買之前詳細打聽一下，這片房子都有哪些規劃，未來幾年怎麼才能變權屬，有沒有可能拿到房產證，有沒有可能上市交易等。

整體上，搞定一套位置好價格好的集資房還是不虧的。

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集資房也有很大的優勢，就是價格低於市面價格。是單位解決員工沒房住的重要方法。可是因為集資房的地皮一般為單位所有，所以，辦理房產證會出現以下情況：

第一種是：大產權證，這樣的房產證與正常的商品房的房產證的公示效力一樣，沒有什麼風險。

另一種情況：小產權證，也就是單位內部房產部門負責發放的產權證，這種產權證只在單位內部承認。要了解各項手續是否齊全，如果手續齊全，也沒有什麼太大的風險。

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單位集資房是九十年代出現的一種現象，目的是解決職工住房問題，現在已經被國家叫停，但是現在還有一些單位變相建房。他們把政府批覆建辦公用房的土地交給開發商，有開發商負責建房，這樣下來大多單位底層是辦公用房，身邊是開發商的房子，單位還不用出資，兩全其美。以前建的單位集資房多屬於大產權但不能辦理個人房產證，產權證是一張大證保存在單位，個人使用是找單位看證明。這種房子價格低，住的多是單位職工水電氣物業相對價格低。