我就是我13456911
宝应一个小县城，房价为什么超出高邮，准安?主要从这几个方面来讲。
一，区域因素，宝应和高邮比 ，高邮离扬州市区太近，如果房价太高，老百姓还不如去市区买， 宝应是扬州最北的一个县，离扬州市区太远，扬州北部百姓进城，第一选择是宝应，因此房价比高邮高。
二，经济因素， 宝应 和淮安比 这个个人认为由于地理位置及经济因素等原因，扬州的房价本来就比淮安高，宝应房价上涨时顺应了扬州房价的上涨。
三，人文因素，宝应人勤奋吃苦，家庭观念深厚，同时也爱面子，好攀比，总觉得人家买了，自己不能落后。加上各个乡镇第三产业非常多，也就说有钱人多。还有就是外出打工多，好多人在外打工多年，攒了钱，思想观念和大城市的人一样了，知道房产增值快，人居环境要舒适，追求城市化的生活。
四，政策潜移默化的引导。广告宣传的传播，一二线城市大量限购，一二线城市随着人口的不断增加带来的城市诸多问题凸现。毕竟一座城市的资源是有限的，政府必须通过政策分流一二线人口，以达到合理均衡发展。，这就造成宝应房价格比周边高的原因。
房国伟
宝应的房价在周边确实是高，无论周边的哪个县市都赶不上，比东边建湖，淮安高出了一大截！从本人的观察及分析，主要原因是宝应人的勤劳和超前的追求美好生活的理念强烈！宝应虽然GT卩的产值在扬州最低，但老百姓勤劳致富的品质是优秀的。天南海北到处留下了宝应人奋斗的足迹，哪里打工挣钱多，就往哪里跑，长三角经济发达地区是宝应人最聚集的地方，相当多的宝应人在此安居乐业，赚足钞票带回家乡购房娶媳！那回家风光自豪的感觉是他们内在动力源泉。大把花钱做婚事喜事，中华，天之蓝，高档司仪……是宝应人做喜事大事必备的！所以宝应个人经济不比那里差，可以说也不比大上海逊色！这就导致了宝应人看人，人追人，不甘落后，爱面孑，讲排场，摆阔气的土豪生活氛围。因此宝应的城市化率很高，农村基本上看不到年轻人身影，只有守护家园养老享福的老人！宝应人尊师重教也是出了名的，宝应的教育也是响当当的，因此大多数家庭都舍得花高价买学区房，让自家的孩子享受优质教育，这也是宝应房价偏高的另一个因素！总之宝应就是出宝之地，宝应虽名不经传，但宝应的人民是优秀的，他们传承着龙人最光辉的自强不息忘我奋斗的宝贵品质！
盆景酷爱哥
扬州作为一个强三线城市，房价这两年上涨厉害，其实并不是个案，而是所有三线城市都在上涨，只是因个体差别涨幅有差异。但无非有以下几点原因:
1.前几年一二线城市房价普涨，高额的房价迫使生活在其中的原本有置业打算的非本地居民望而生畏，只能回原籍三线城市置业，那为什么没有去四五线的县城或乡镇买房呢，因为在一二线城市居住让他们觉得大城市的教育，医疗等公共资源对生活的重要性，既然选择回家置业，肯定愿意去离家最近的三线城市，毕竟城市越大，能享受的公共资源越优质。 2.城市化进城和老百姓日渐增长的收入。 城市化进城主要表现在大量的旧城改造和农民进城.
3.通货膨胀和实体经济的萎靡。我国目前实行的是宽松的经济政策，说白了就是国家钞票发行量相对较大，以此大量投资各种基建设施，刺激实体经济，但目前国际较差的大环境以及国内经济的转型等诸多不利因数的影响，实体经济并不乐观，说白了就是老百姓手里的钱在增加，但购买力却在下降，而实体经济难做，导致大家都不愿意把钱存在银行里贬值，但又想手里的钱保值和增值。而最简单快捷的方式就是投资房地产。
4.国家为了刺激实体经济将大量的资金投入基建设施，如公路，高铁，城市公共设施等，因此三线城市相对二线城市来说生活质量上差距在缩小。
5.政策潜移默化的引导。一二线城市大量限购，一二线城市随着人口的不断增加带来的城市诸多问题凸现。毕竟一座城市的资源是有限的，政府必须通过政策分流一二线人口，以达到合理均衡发展。
6.三线城市土地供应量并未做好迎接这一轮上涨。16年初多数三线城市已经出现销量上升的苗头，导致库存量迅速降低，开发商只能通过涨价的方式保证自身合理的销售速度，毕竟造房子不是做豆腐在拿到预售证前是需要建造周期的。而政府对这一轮量价齐升的局面显然没做好准备，土地供应量没有跟上市场步伐，开发商只能通过一轮又一轮的加价来控制销售速度，当然这也是开发商所乐意见到的。随着房价的上涨，导致短期并没有置业需求的老百姓在看到各大楼盘都无房可卖的情况下只能盲目选择加入这场战斗。我国的国情导致了政府增加土地供应量并不是一件说干就能干的事，在房价不断上涨和库存快速较少的情况下，政府的增加土地供应量这一决策才姗姗来迟，一些大品牌开发商蠢蠢欲动，特别是热爱三线城市的大品牌，如恒大，碧桂园等。这些开发商基本在这一轮拿地中都是白刀子进红刀子出，杀的格外起劲，在白热化的竞争下地价屡创新高，你说面粉都涨了两倍了，面包怎么可能不继续涨价。高额的地价导致所属地块附近的在售楼盘也纷纷涨价，这样越来越多的如返乡置业，拆迁户，周边县城有一定经济基础的，恐慌性潜在购房者，均在这一周期加入这场战斗。
目前有些三线城市房价已经趋于稳定，有些城市还在这场战斗中，最终的涨幅基本会在50％至100％之间。那些价格趋于稳定的城市，房价在未来至少三年内不会有太大的波动，有些人会问这一周期去化量那么大，该买的都买了，不该买的大多数也都买了，没有需求的支撑房价不是会跌吗？其实不然，在价格疯涨的这一轮周期，土地的归属者基本都是大品牌开发商，小开发商因害怕过高的地价造成的风险已退出这场战斗，大品牌开发商雄厚的资金抗风险能力较强，因此敢于出手，况且在这一轮房价上涨中拿地较早的已赚的瓢满钵满，而后期所拿的的高地价加上建安成本，财务成本等即使不赚钱出售，也基本和市场价持平，但大品牌开发商会包装，比如做精装，原本500元一个平米不到的成本，可以多卖1000元/平米。而一些大品牌相对于小开发商有较强的溢价能力，又可以多卖1000元/平米。这些都是利润点，这只是看得见的，看不见的市场占有率，品牌价值的提升等都会给这些房企增加有形和无形的收益。而随着实体经济的逐渐转型，通货膨胀，二孩政策实施中的大量需求，城市化进城的持续进行，政府政策面的不断引导，三年之后房价预计还会有新的一轮上涨。未来三年不排除个别拿地较早和一些实力较弱的开发商以低于市场价放盘销售，但三线城市在短期内房价稳定的大趋势应该不变。
上述为近两年三线城市房价上涨的普遍因素，里面所叙述的原因也比较浅显，更深层次的原因由于种种原因也不便于在公共媒体中阐述，有不足之处请多多指教。
爱上一条街7
主要原因有三：1.，人口因素。1968年前，宝应人口数是53万，高邮是65万人。而2018年，宝应人口数为95万，高邮为83万不到。五十年间，宝应人口增长了40多万，而高邮仅增加了18万多点，比高邮多增加了30多万，宝应这新增的40多万人口，正是需要刚性购房的人群基数。2，地域因素。高邮湖西4乡镇，现有约15万人，因紧邻扬州而和高邮城相隔高邮湖，这部分群体，一般都直接在扬州购房。3，经济因素，高邮南部几个乡镇，乡镇企业发展较快，经济条件较好，又距江都扬州较近，所以一般也不在高邮城区购房，多是在扬州购房。这样的三大因素，高邮城区的房价当然会被宝应城区低点儿。
华丽转身5358
房价没那么多为什么，宝应政府批准房价多高那就是多高，高邮，淮安房价低于宝应，是人家低调，没把房价定高而已。
用户71899081876
第一因为教育宝应是很牛逼的。其实翔宇走了以后宝应的教育水平已经再下降因为王老板把好的老师都想法设法挖走了。第二就是情感上原因。淮安自古以来就是不如扬州淮安在宝应当地是落后的象征。如今淮安的发展跟扬州没多大差距甚至有超越的态势了。两者结合导致宝应房价使劲涨。
良民后代
宝应是个穷县没有什么工业，但是各个乡镇第三产业非常多，也就说有钱人多。还有就是外出打工多，好多人在外打工多年，攒了钱，思想观念和大城市的人一样了，知道房产增值快，人居环境要舒适，这就造成不管有多少商品房，价格多高总有人买。
沈宗齐
一、是宝应丈母娘有远见，20年前就要男方必有城里商品房一套，否则免谈！二、是政府拍卖地皮过高，自古以来水涨船高道理导致房价高！
东方一号
房价会调整，经济支持是唯一！耐心看，经济潮水退去，愿你们不是在裸泳！
pmylp
作为宝应人，告诉你们。宝应的房价最初被浙江人炒出来的
