四个轮的我
我前不久买了市区老破小住宅，本来给小孩读书的，因为种种原因后来出租了，我是农村的，自己努力了六七年，这是我买的第一套房子。我的情况跟题目条件差不多，按我说，重投资买小公寓，投资与自住并用买住宅。
阿佘
我捕捉到了问题的几个关键词：新手，资金紧张，小户公寓or住宅。
首先直接回答你的问题：改选公寓还是住宅？
作为有过7年房地产工作经验的人，我强烈建议你选择住宅，可以选择户型小点的或者单价优惠点的，哪怕是地段稍微差点。
因为现在很多东西都和房产挂钩，比如落户、孩子上学等，而只有70年大产权的住宅才是合法的挂钩房产。在一线城市，就有人因为没有购房资格或者贪图便宜买了公寓，结果不能落户、没有上学资格，加上后期的水电费价格高，导致生活成本也高。70年产权的住宅，是民水民电；而40或者50年公寓的，都是商水商电，而且规定不能接入天然气。现在国家对这块管控越来越严格，所以自己住的话，一定要买70年产权的住宅。
说另一个关键词，新手。
既然是新手，你面临的问题肯定不止这一个。这只是最开始也是最初级的疑问，以后你可能会有各种疑问。而房产又是低频率价值高的商品，所以强烈建议你多看相关文章，好好补补专业知识，这样才能出明智的选择和决定。买房子要考虑这些因素：价格、地段、各种配套（商业配套、教育配套、医疗配套）、交通（是否有地铁或者公交等）、户型（比如南北通透、主卧和客厅朝南等）、付款方式以及贷款方式等等。每方面展开说，都是一个知识点。
不要怕辛苦怕麻烦，要去学习相关知识。
关于资金紧张
买房子借钱很正常，以后慢慢还。保证还款能力的条件下，向亲朋好友借，或者向银行借，向信用卡借，这是都是途径，选择一个适合自己的。
当然还要提高自己挣钱能力，如果短期内提高不上来，那就缩减开支。很多购房族，买房子后，节衣缩食，过两三年后，生活就慢慢好起来了。
快乐豆呢
给你点忠诚的建议：
首选买住宅，不要买公寓，看到几个回答，说70年产权的公寓，公寓和住宅的区别就在于产权年限，也就是土地性质，再小的房子只要是70年产权都算住宅，40年产权甭管多大都是公寓！
我不知道你在哪个城市，但是理由差不多，一线城市除外：
1，公寓的首付是50%，住宅最低是20%，所以，你的资金不充足，要盘算好了用，基本你在大部分城市，公寓的首付也足够付房子的首付了，
2，公寓通风采光都差，不适当居住，且没有阳台，没办法晾晒衣服
3，公寓不通燃气，只能用电磁炉做饭，且有的公寓连烟道都没有，因为公寓的消防更严格
4，公寓电梯少户数多，上下班拥挤，且住的人素质层次不齐，居住体验非常差
5，公寓是商业水电，生活成本会增加
6，即使你买住宅，也不建议你买一室一厅的，因为如果你以后要换房的话就变成了二套了，首付要增加到40%甚至50%，利率也要提高不划算，况且以后要结婚，最少也要两室一厅，最好是三室两厅两卫，可以小一点，哪怕第三个房间是小书房都可以，不能住大一点至少功能性要有！
关注我，每天更新房产知识.@
大白话聊房产
住宅！住宅！住宅！重要的话说三遍！
首先，在用地性质上，住宅一般是70年住宅用地，公寓多以40、50年的商业工业用地为主。
其次，住宅满足一定条件可免除增值税、个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
第三，公寓的各种交易费用高于住宅。公寓单价虽然低，但首付比例至少是5成，利率在基准利率基础上上浮百分之十。
非住宅类型的公寓在二次交易时，需缴纳个税、契税、增值税（差额征收）、印花税、土地增值税等。
水电费收费标准为商业标准，均高于民用收费标准。
最后，如果手里资金少，可以考虑选择小户型，原则上不要太偏，低段很重要，便于未来置换大户型。同时要考虑生活，工作，交通，教育，医疗的便利性，要根据自己的实际情况来选择。
祝你好运！
呔众将听令
花园叔叔帮你解答，你一定要听我的。
在一个城市买房，我们买的不光是一个房子。还有房子的附属功能如下:
1）可以落户
2）有学区（这是重点）
3）生活便利，除了水电，还要有天然气，
4）小区有公共设施，环境好。
以上这些东西，公寓（40年），完全不具备，不能落户，人员复杂，环境差（环境差问题，大平层的高端公寓除外）。即便旁边就是小学，你孩子也不能上，商用电，商用水都贵，而且天然气不一定有。等到二次买卖税费也高，不容易出手。（70年产权不算公寓）
如果你钱真的不够，可以选择买点小户型的住宅，生活方便，落户，上学都没问题。
如果不是投资，你是新手我劝你远离公寓。毕竟生活都不易。
花园叔叔和阿姨
资金够住宅就买住宅！
一、同样都是房子，但住房有着公寓不可比拟的性质。大部分公寓都是不可以落户的，当地的医疗，教育等等政策都享受不到，后期还是很难受的。
二、公寓水电都是商用，住宅是民用，相比较来看的话会贵很多。当然了，这可能就是小事了。
三、公寓40年产权，住宅70年产权。
公寓的优势也很明显，便宜，便宜，还是便宜！
选择房子的话可以小一点，一室或者两室的，看自己的需要和资金综合选择。还有就是最好选择活跃房源，相比较的话更容易出手，后期如果想改善住房的话会容易些。
刻骨銘心164510940
建议自住的话首付紧张的情况下买小住宅，住宅有很多公寓没有的属性，象落户或体现孩子上学的学区房等等，公寓房属于商住属性，和住宅有区别，而且电费，水费价格与住宅也不一样。如果投资的话要综合考虑租售比，有的好地段公寓租价较高，住宅租价偏低，需要整体考虑回报再决定
棒棒六月糖
公寓的好处是地段好，总价低，生活配套齐全，好出租，投资或过渡都比较适宜。缺点是后期交易成本高。住宅户型好，适合居住，手里资金有限可能就只能买远郊住宅。首次置业还是建议买住宅。
武汉家园联动房地产经纪有限公司
个人建议买住宅，第一住宅首付低基本都是在30%左右，第二住宅比公寓交的税少，第三新建设的住宅居住年限长，除了建设期间的年限一般都有60年以上的居住时间。第四公寓基本都是小年轻人，白领，综合素质比较高些，基本上下班时间拥堵，电梯可能会排队。第五公寓二次销售基本是很难销售出去，租出去会好一点，公寓年限比较少，缴纳的水电费比普通居民高
小一620
自住的话肯定还是买住宅
公寓只适合手上很少的钱，只是为了过度一下而已
因为公寓的舒适性和升值空间很小
你手上要是能凑够首付
肯定是买住宅
后期你换房的话，也容易出手
如果你手上只有十几万，根本不够首付，那就买个公寓凑合一下
但是公寓二手基本上卖不出去，，，
只能拿去出租。。。
