現在徵地拆遷已經不是什麼新鮮事了，有專家預測到2030年失地和部分失地的農民將超過7800萬人，失去土地要怎麼辦呢？被徵收後農民朋友應當怎麼辦？關於徵地拆遷的補償是否可以支撐自己一家老小的衣食住行呢？雖然因為徵地一夜暴富的是少數，但是補償款一直是大家較為關心的問題。

村民

“村裡遇到徵地拆遷，補償方案已經確定，但是村民還沒拿到補償款，推土機就來了準備拆遷，被村民攔了下來。一方要先拆遷後給補償款，一方要先給補償款後拆遷，鬧得不可開交。”

那麼，到底是先補償後拆遷？還是先拆遷後補償呢？

請大家注意：在我國，法律明確規定了先補償、後搬遷制度。在作出房屋徵收決定之前，徵收補償應當做到足額到位、專戶存儲、專款專用。因此沒拿到徵地補償之前，強行進行拆遷就是違法。

隨著保護自身權益的意識的增強，農民朋友都已經瞭解了農村土地、房屋徵收的法定程序和補償標準，從而明確了徵收方的違法點，對自己徵地拆遷的合理性也有了基本的判斷，創為律師在此要給廣大的朋友們提示幾個徵收法定程序的注意事項：

1.發佈擬徵地公告：在徵地依法報批前，國土資源部門應當公告:徵地範圍、面積、用途、補償方式、標準、安置途徑等內容。

2.徵詢意見，組織聽證：縣級國土資源部門和鄉鎮政府就公告內容徵詢村委會與村民的意見並記錄在冊，協調解決。同時告知申請聽證的權利，村民提出聽證要求的，國土資源部門應當舉行。

3.實地調查，如實登記：國土資源部門應當會同土地的所有權人、使用權人，去徵收範圍內對被徵收土地的情況進行實地調查，如實登記，雙方共同核實確認登記內容。

4.審批後發佈公告：得到批准文件後10個工作日內，縣級政府國土資源部門將徵地公告在村委會或者村小組進行張貼公告。

5.擬定徵地補償安置方案並公告，結合村民意見進行修改：在張貼徵地公告之日起45日內，擬定徵地補償安置方案並予以公告，被徵地村民可在10個工作日內要求聽證，國土資源部門應當組織並聽取村民意見，對方案進行修改。

6.將補償安置方案報批備案，交縣級國土部門具體組織實施：縣級政府國土資源部門將公告後的徵地補償安置方案連同村民的不同意見報縣級人民政府審批。批准後，報省級國土資源廳備案，並交縣級國土資源部門具體組織實施。

最後創為律師還要給大家一個特別提示：

01

A 如果拆遷方提出不合理要求，或者被拆遷人對補償協議有異議，不要在協議上簽字，也不要領取任何形式的補償。一旦簽了協議，將來獲得繼續救濟的空間會變得很小。

02

B 最好保留證據原件，如果有錄音、錄的視頻和照片，千萬不要刪除原件，要保留拍攝時使用的手機和照相攝像機等。即使將其複製到電腦上、U盤或者硬盤中，也不要刪除原件。

03

C 評估的結果決定補償款數額，所以對於評估機構的選擇，評估報告內容的認定都要謹慎。如果有不同意見，或者發現什麼問題，及時提出來，並申請複核。

04

D 如果被拆遷人與拆遷方簽訂了補償協議，一定要向其索要協議的原件。也注意不要簽訂空白協議，在空白協議上簽名，將來拆遷方可能會任意填寫內容。被拆遷人可能會遭受很大損失。還要注意，口頭協議的效力要比書面協議小的多，並且拆遷方很有可能不履行承諾。