阿星242193961

1、去年居民存款增长率首次为负，房价大幅上涨失去货币基础

据央行网站公布的数据，2017年全年人民币存款增加13.51万亿元，同比少增1.36万亿元。2017年11月末人民币存款余额是164.9万亿元，12月末人民币存款余额164.1万亿元 —— 存款不仅没有增加，反而减少了7929亿元。

资产价格要上涨，一定是需要资金增量的。假如整个社会只有1000万元货币量而没有新增货币，只有一套房子供交易，不考虑税费和杠杆等各种衍生工具：你若想房子升值，必须要有人往里面添加资金，否则只能永远在1000万这个额度里面来回交易、而无法产生增值价格。所以储蓄没有增长很恐怖，整个资产价格的膨胀效率都要重估。

在存款增速下降的大背景下，“印钞票加杠杆”被釜底抽薪，房价更是失去了大幅上涨的货币基础。

2、房地产企业：从捂盘慢慢卖到超过五个月开盘罚款

过去房地产商都是拿了土地之后不着急开发，而是捂盘慢慢卖，因为市场预期房价是持续上涨的趋势，所以拖得越久房价越高开，发商利润也越高。

但现在，恒大和碧桂园等房地产龙头企业都迫切重视周转率 —— 恒大最近更是被曝出，要求三个月要开盘，超过五个月要罚款。这个要求背后，是钱越来越贵，以及随着人口红利消失殆尽、接盘侠越来越少的事实。

龙头房地产企业的行为其实可以代表整个行业的趋势：在目前情势下，如果房企不去审时度势、将杠杆和库存降下来，恐怕就离破产不远了。而对周转率，对资金快速回笼的要求，一定是以低价快速销售为代价。

从房地产企业的行为来看，也不支持房价大幅上涨。

3、政策抑制房价上涨：脱虚入实

从政策方向来看，整体是对房地产进行压制的，比如北京极其严苛的抑制房价政策，让环京离高点腰斩，市区内也下跌二成以上。

而抑制房价上涨，抑制金融行业的膨胀，说到底是为了贯彻“脱虚入实”的大政方针。如果一个国家的国民都醉心于炒房获利，这个国家是走不远的 —— 尤其当下中美竞争越来越激烈的情况下，美国人在贸易战直指中国的“制造业2025”计划，恰恰说明我们做对了。为了整个国家的未来，政策要求我们必须抑制房价上涨。

综上，无论是政策面、资金面，还是房地产企业行为方式来看，房价都失去了大幅上涨的基础。

从房价本身的周期来看，自2015年下半年开始，一线城市上涨之后限购，然后二线城市上涨；二线城市限购之后，三四五六线城市上涨……目前的三四五六线城市上涨，是整个楼市上涨周期的末端。

所以，目前趋势下，买入房产是极其不明智的选择。如果非要在房产和现金之间做选择 —— 建议除了留一套自主房，抛掉其他所有房产。

当下是所有资产都萎缩的趋势，与十年之前“房价一直涨、票子总会毛”的经济背景已经发生了变化。所以持有现金、增加流动性，相比持有资产（房产），是更好的选择。

这些现金可以买入货币基金，短期来看可以实现4%的无风险年化利率；中长期来看，如果未来资产价格继续向下，也可以从容抄底。

明天资本

在讨论关于房地产要不要投资之前，我们再来思考一下房地产为什么会涨？

一是房地产的基本需求。房地产的基本属性是个人资产中的不动产，满足居住的需求。但是，当人们基本的居住需求得到满足后，开始寻求改善、以及提升心理价值的需求。但是到这个层面，还都是基本的需求范畴。

二是房地产的特殊需求。家里有了孩子，需要父母帮忙照顾，或者让人需要孝养，又不想住在一起。由此产生了就近选择二次购房的需求。还有包括学区房，生生地成了中产家庭的刚需。

三是人口的流动。在一个人口平衡的地区，是不会形成房地产价格上涨的，只有人口流入，打破了这种平衡，人口红利会最先体现在房产价格上涨。

四是资金的推高。当一个区域市场活跃，或者有政策引导，"热钱"会涌入，直接提高房价的同时，推高人们的心理预期。还有按揭贷款的政策，在房地产市场形成杠杆，如果进一步资产证券化，杠杆就会加倍。

因此，理性看待这些增长因素，会帮助我们在选择时作出判断。

津津乐道财富会

经济下行留黄金是最佳的选择，而不是题中的现金和房产。

大家也都知道，如果真要比较的话，在经济不景气的时候，现金肯定要比所有的实物都要好一些了。当然了，这里的危机主要是指经济方面的，如果是战争方面的，那就只要留下食品就可以了，其他的都是白搭，有钱也难买救命食品和药物。

所以我们认为黄金是最好的保值品所谓乱世黄金，就是这个道理

首先黄金的保值功能在发生危机的时候是最好的

当然了，在一个国家经济正在勃勃生机的时候，各种房产投机产品当然是最好的啦。黄金的保值功能，从古至今从中道外那一直都是呗，人类所认可的了，如果你在危机的时候拿出一块黄金，那就杠杠的，什么都别说了，这一堆房子，这一堆东西你都拿走吧，因为他才是最值钱的，才是真正的价值标准。

其次，在危机的时候，现金也应该会比房产更值钱了

如果你把所有的自己的资产都拍在房子上，房子是不能流动的，大家要都知道，特别是在危机的时候，在经济不好的时候，谁都想变现去做更多的事情，但是大家手里面都没有钱，那么现金就是厉害的了，但是有一点现金也是贬值的，所以黄金就轻松的打败了现金，直接可以代替现金进行交易的。

第三，我们拿一些委内瑞拉中东的一些危机国家来进行比较就知道了

像委内瑞拉这些国家，在经济危机的时候那包手指都比你的纸币还贵呢，你想一想如果你手里拽着现金，那会是什么感觉，当然了如果你手里握着一堆房子，那就更惨了，你连擦屁股的手纸都没有，你总不能在房子上给他蹭干净吧？

第四黄金是所有保持工具中最好的也是最流通，最流行最公认的

那么在这种状况下，其他的都没有人认可，房产本身，它只是一个居住品在发生危机的时候，它的金融属性就赤裸裸的被剥离了，至于现金当然还是不错的，因为你有了钱就是老大就可以去买买，你就有说话权，你就可以让人瞩目，这感觉还是不错的吧，黄金来了，纸币也得在此刻站起来肃然起敬。

读者诸君，您怎么看待这个问题呢？希望你能够在下面点赞评论和关注，拿出你的观点与大家一起分享吧。

文心采露苑

1、房地产价格的未来走势不明确，需要看政策，因为现在实行的租购同权、共有产权等措施都是为了增加多形式的住房供应，同时稳定房价。

2、未来的走势，高端是限制的，以房产税为主，中间段以市场为主，低端需求通过租赁等形式解决，但不论哪种形式房地产都无法延续之前单边走高的趋势，暴利的可能性越来越低。

3、比如北京的炒房团对未来的走势并不看好，增长率可能在5%左右，一二线现价限购的城市都差不多，三四线城市因为棚改和高货币对价拆迁的原因，去年长得比较猛，今年基数较高，高增长难维持，而随着棚改计划完毕，后市堪忧。

4、综合来说，房地产的综合收益率在降低，如果在1998年在北京买套房，差不多相当于买了个年化20%收益的理财产品，长期稳定，赶上巴菲特了，20年能增长20倍，但未来这种机会太稀缺了。

5,如果兑换成现金，那需要考虑自己的投资能力，如果能超过5%的水准，看起来是可以的，如果只是放银行，那就不如留着房子。

大猫财经

数据说话可能更有利于做出判断。

之一，留现金的意思等同于存银行，实际上，居民的存款意愿确实在下行，原因之一是，很多钱花在了还房贷上。

央行最新公布的数据显示：2018年8月，金融机构各项存款余额同比增长8.3%，增速创40年来最低。这是存款余额同比增速在40年中首度跌破9%。形成对比的是，8月，住房贷款增加7012亿元。一个低迷，一个仍有温度，很能说明问题。

从中国家庭的资产构成看，也可以解释居民主要把钱花在了什么方面。机构报告显示，中国家庭资产中，房产占比高达73.6%，而包含存款在内的金融仅占比11.3%，这是悬殊的落差。

之二，房价波动幅度将减少，但房子的保值甚而增值能力仍在。

从1998年起始的全面商品房时代，以货币分房取代了实物分房，造就了中国房地产几乎是20年的黄金期。房价不断上行，使得房子成为人们重要的投资方向，千万元级高净值人群的轮廓中，老板、炒房者、炒股者及金领排位前四，这基本说明人们创造财富的主要方式。

差不多两年间的楼市调控，让房价的狂飚突进成了过往烟云。无论是“因城施策”政策措施，还是“租购并举”房改方向，以及将出的房地税，都是以稳定市场、减少波动为指向，既要防止房价暴涨，也要防止房价暴跌。

从统计局发布的8月份70个大中城市房价数据看，67个城市房价环比上涨，2个城市房价环比持平，1个城市房价环比下降。这在一定程度上表明，楼市调控需要进一步加力加码。此外也表明，高房价预期仍较强烈。

值得关注的是，今年以来，房价继续降温的同时，房租却发热起来，最终引来监管面的介入。

之三，资产过度集中于房子并非好事，但需要有稳定的投资种类出现，来实现家庭资产的更合理配比。

比较可惜的是，无论是期货、股市、保险，还是黄金、炒汇，等等，它们的收益表现，可能比楼市更差，有的甚至差得很远。与此同时，被割韭菜、血本无归的投资风险，却比楼市高得多。

最后，能否跑赢货币泡沫与通货膨胀，才是选择留房子还是留现金的最主要考量点，具体怎样，应当每个人都有自己的体会。这里就不做个人结论了。

波士财经

改革开放四十年，国民经济取得了突飞猛进的进展。老百姓的资产翻上百倍，从万元户走到现在一万元就是生活中的一点零花钱。在以前的十年，房地产得到了突飞猛进的发展，人民的居住环境也取得了很大的改善。但是大家的资产大多变成了房子这样的不动产。现在房地产降温，我们究竟该怎么办呢？

一，三线以下城市的房子

这些地方的房子高点的时候翻几倍，现在基本回到了原点，而且一直在降价，没有成交量。首先新增房子出售困难，很多家庭拥有两套以上的房子，出租更是没有市场。入住率很低，节假日才看到有灯亮起来。这样的现状需要到下一代基本都在大城市定居了，三线以下的城市的房子只能算作度假房的时候，这样的平衡直接打破。这些地方的房子基本就像马元说的：八年后房子便宜如葱。如果你不是为了住，那你不卖还待何时呢？

二，二线城市的房子

二线城市的房子如果是城市的核心区域，基本还有保值的功能。租金也适中。但是二线城市也有很多区域是鬼城，就是说建设的很漂亮，但是就是无人居住，商业发展不起来。究其原因就是人口流入不大，几乎是持平流入流出状态。这样地区的房子还是要早点出手。

三，一线城市的房子

一线城市的房子还有旅游景点的房子，是未来抵抗通货膨胀的法宝，人口净流入，持续增长。租金也在增长。人们物质富裕了，自然希望多走多看了，旅游娱乐的需求会越来越大。所以旅游区的房子也会稳步上涨的。这样地区的房子还是保留房子比较好。

四，现金该干嘛去

其实大家都知道房子该卖了，也不能留手里了，关键是卖了房子，现金干嘛去，总不能留一堆现金放银行吃低息吧。这就是为什么大家都没有卖房子的主要原因，等下一波金融投资浪潮来临那么房子可能大幅度的下跌，因为卖的人多了。

总结;大家总是在观望和忧郁中错过最好的机会，慢慢温水煮青蛙。一个时代一个变化，看看房子舍不得，看看未来不确定，总是不敢下手。看看以前都明白，看看未来都不确定，人生幸福快乐是根本。

我是伯乐集团董事长李合伟，20多年创业经验，天使投资人、《创投商学院》《财富管理》导师。我为李合伟演讲学校代言:寻求合伙人，加盟商。请你来一起学演讲:3小时解决上台紧张！ 1天解决思维混乱！ 3天成为销讲大师！

合伟说

为什么看短期，则留钱？目前多数城市房子下行趋势明显，在目前相对高点上套现，是为了持有现金进行下一场的买进，高卖低买，李嘉诚不就是这么干的吗？他卖出中国的资产，去英国买进。李是中国最牛逼的买卖人，所以他提前套现了，太TM牛！我们的关键，我们现在是否能把房子卖出去套现。

当然，如果没有房子，需要买房。那么，也是先持有现金，好好观察，尤其是二线及三四线城市，不急。目前阶段，有钱，就能找到最笋的，相信我。

对于想换房的人。在房子快速上涨的阶段，没有横财的你，永远是换不起的。但是，如果现在你能高点套现，那么在低点买一套更大的房子，是很有可能的。这个操作比较讲究技巧，也需要较大的决心，就不展开了。

如果这两年最高点买了刚需房的，而且月供占比60%以上的。这个留钱与留房的问题，也值得思考。如果自己还没有结婚，那么要做决策会简单一些。如果拖家带口住进去了，唉，有房住更好。但做好过冬准备哈。

为什么看中期，则留房？毕竟房产中长期依然看涨。就算不怎么涨，但保值、跑赢通胀是没有问题的。中长期持有现金，是完全不理智的。甚至越是经济不行，固定资产的保值功能越好。人口流入型城市或中心地段的房产，更具这个特点。

但是，因为房产的中长期看好，就简单地说“留房”，我认为是太草率了，是一种懒惰与不负责任。买卖人，就是善于在时空潮流中，主动寻找更好的资产增值的机会。否则我们永远是一个普通的打工者。我也正在学习。

看长期，则留股。这点我不专业。感觉，中长期看，股市一定是要回归正常的，不可能完全如此不体现经济增长与经济规模。大家给割韭菜割怕了，不代表一直是这样。大家都怕的时候，也许是个机会。

另外，股权投资，确实是一项长期的良性投资。只是这年头骗子太多，我们的智商完全防不胜防而已。

关于留钱与留房，换个城市的角度，也许可以“一线城市留房，非一线城市留钱”、“中心地段留房、非中心地段留钱”。这都是相对而论的。

曾经认为2018-2019是最佳职业窗口期，对2019年以后的楼市，持上涨态度。但目前来看，这个观点可能站不住脚。也许2019年是最佳置业窗口期。至于以后还能不能涨，怎么涨，一言难尽。一起见证吧。

再重复一次，买卖就是一场时间与空间的腾挪、重组。值得我们思考。希望与大家讨论、分享。

色驴哥

你好，嗨住租房来回答这个问题。

曾经，房子一度是保值甚至是增值的产品，但是就目前的形势而言，不管是留房子还是留现金，说实话都不是最佳的选择！

一、留房子，楼市前景堪忧

谁都想房子一直升值，这样对于拥有房产的人来说资产就是一直升值的，没有人会跟钱过不去。

但是就目前楼市而言，楼市普遍都处于严密调控，调控的力度不断加强且没有任何松动的痕迹，这对于楼市来说，今后前景堪忧！尤其是当楼市长期被调控之后，对于楼市的影响是非常大的，因为楼市不涨就跌，由于刚需的存在，楼市想长期保持在平稳阶段是比较困难的！

因此，留房子，就目前这种楼市严调控形势下，不见得是最佳选择。

二、留现金，资产可能会持续缩水

老一辈的人都喜欢把留现金或把钱存在银行里，拿着钱心理安稳、踏实！

不过，就当今社会而言，留现金已经不太实用了，现在物价飞涨，货币持续贬值，手里的钱

变得越来越不值钱了，十年前的一百块可能相当于现在的五百块，这都是我们可以看到的。

因此说，留大量的现金在手里，资产其实一直都在贬值，可能现在你还拥有一百万，过了几年这一百万可能仅相当于七八十万了，原先一百万可以买到的房子，需要你花一百五十万才能买到，间接的反映出你的资产已经贬值，原先一百万仅仅值七八十万了。

三、资金还是投资好，不一定投房产

资金还是投资好，留在自己手里，虽然安稳，但是一直都是贬值的，不值得！

不过，既然楼市不适合，那么我们可以尝试其它的投资方式，犹如风险较小的基金、黄金等，风险较大的有P2P融资平台、股票、风投等等，不过投资有风险，入市需谨慎，不了解市场的尽量别盲目进入，免得赔了夫人又折兵，最后一无所有。

因此，在现如今的发展趋势下，投资房产、留现金或许都不适用，最好的还是要选择投资出去，以抵消货币贬值带来的影响，使自己的资产不贬值！

房子，有得住且住得开心就好，这个也是今后的发展趋势，留房子对于刚需来说，房子的定义是自住，房价涨跌对于自身的影响不大，在现在房价这么高的前提下，或许租房是另一种更好的选择，租房也不差！不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

嗨住租房

按目前的趋势，肯定是留现金最好了，因为房价经过这两年的大幅上涨，有的甚至翻倍了，房子现在已经到了历史的顶峰，等待它的是慢慢下降过程，这个过程有点长也许五年十年，下降到一定的程度以后，无法再下降了，然后横盘一段时间，再缓慢上涨，所以现在持有房产是不明智的选择，现在应该抛售房产，保住利润，落袋为安，现在，那些有名的大佬，都在抛售房产，可见他们的选择是明智的。我们跟着这些大佬走是没有错的

抛售房产，持有现金，利用现金理财，才是正确的选择，现在理财七年本金就可以翻一番，对于风险承受能力强的，或者专业的投资者，可能不止翻一番翻几番都有。而房子不可能在七年之内再翻一番了。现在一线城市的房价都已经上10万了，如果再翻一番的话就是20万一个平方，请问还会有多少人能买得起呢。

就算我们的收入在几年之内再翻一翻，对于房价，我们还是无能为力的。当房价高出居民收入太高太高时，大部分人就会望而却步的。首先人们在思想上首先想通了，不会因为一套房子而牺牲的一代人的几代人的幸福生活，人生短短几十年，何必为一套房子活的这么累呢。等大家都想通的时候，房价也要下降了。房价下降了，你持有房子不是贬值了吗。

综上所述，目前趋势房价在下降过程中，如果你现在还持有房子的话，你的房子就会贬值，财富就会缩水，所以你现在正确的做法，是抛售房产，持有现金。现金为王嘛，这才是你们的正确选择，你们是怎样认为的呢？

我是江油锅，一个跟踪房产多年的市场参与者。

江游达人

作为一个财经工作者，我曾经在悟空问答中涉及这个问题。

我一直主张金融危机发生后，你如果不是特别缺乏钱的话，就最好不要持有现金到手上，保留房子是最靠谱的。

我主张保留房子，是因为房子本身具有保值功能，不管金融危机如何贬值，它都会随着货币的贬值而升高价格，可以说房子具有“任它风吹雨打去，我自岿然不动”，因此房子的本身价格仍然不会跌损。而且，如果在金融危机发生时有人抛售房子的话，有钱最好还可以买进，等到金融危机过后经济复苏时，坐收房价上涨的渔利。

而如果保留现金的话，可能会因为金融危机发生，国家为了保证银行机构运行安全，不断加大对市场流通的货币的投放，使市场流通的货币量大量过剩或泛滥，货币严重贬值和物价飞涨，手中如果保留现金的话，购买力势必下降，自己的财富也会严重缩水。留在手中的钱越多，可能损失就越大。

当然，手里留存钱也不是一点作用都没有，留着钱具有较大的灵活性，可用现金去购买黄金、美元及其他国家货币，这样比房子的机动性就要大多了。

關鍵字: 房产 财经 存款