2020-03-03 07:34:33 佚名

阿星242193961

1、去年居民存款增長率首次為負，房價大幅上漲失去貨幣基礎

據央行網站公佈的數據，2017年全年人民幣存款增加13.51萬億元，同比少增1.36萬億元。2017年11月末人民幣存款餘額是164.9萬億元，12月末人民幣存款餘額164.1萬億元 —— 存款不僅沒有增加，反而減少了7929億元。

資產價格要上漲，一定是需要資金增量的。假如整個社會只有1000萬元貨幣量而沒有新增貨幣，只有一套房子供交易，不考慮稅費和槓桿等各種衍生工具：你若想房子升值，必須要有人往裡面添加資金，否則只能永遠在1000萬這個額度裡面來回交易、而無法產生增值價格。所以儲蓄沒有增長很恐怖，整個資產價格的膨脹效率都要重估。

在存款增速下降的大背景下，“印鈔票加槓桿”被釜底抽薪，房價更是失去了大幅上漲的貨幣基礎。

2、房地產企業：從捂盤慢慢賣到超過五個月開盤罰款

過去房地產商都是拿了土地之後不著急開發，而是捂盤慢慢賣，因為市場預期房價是持續上漲的趨勢，所以拖得越久房價越高開，發商利潤也越高。

但現在，恆大和碧桂園等房地產龍頭企業都迫切重視週轉率 —— 恆大最近更是被曝出，要求三個月要開盤，超過五個月要罰款。這個要求背後，是錢越來越貴，以及隨著人口紅利消失殆盡、接盤俠越來越少的事實。

龍頭房地產企業的行為其實可以代表整個行業的趨勢：在目前情勢下，如果房企不去審時度勢、將槓桿和庫存降下來，恐怕就離破產不遠了。而對週轉率，對資金快速回籠的要求，一定是以低價快速銷售為代價。

從房地產企業的行為來看，也不支持房價大幅上漲。

3、政策抑制房價上漲：脫虛入實

從政策方向來看，整體是對房地產進行壓制的，比如北京極其嚴苛的抑制房價政策，讓環京離高點腰斬，市區內也下跌二成以上。

而抑制房價上漲，抑制金融行業的膨脹，說到底是為了貫徹“脫虛入實”的大政方針。如果一個國家的國民都醉心於炒房獲利，這個國家是走不遠的 —— 尤其當下中美競爭越來越激烈的情況下，美國人在貿易戰直指中國的“製造業2025”計劃，恰恰說明我們做對了。為了整個國家的未來，政策要求我們必須抑制房價上漲。

綜上，無論是政策面、資金面，還是房地產企業行為方式來看，房價都失去了大幅上漲的基礎。

從房價本身的週期來看，自2015年下半年開始，一線城市上漲之後限購，然後二線城市上漲；二線城市限購之後，三四五六線城市上漲……目前的三四五六線城市上漲，是整個樓市上漲週期的末端。

所以，目前趨勢下，買入房產是極其不明智的選擇。如果非要在房產和現金之間做選擇 —— 建議除了留一套自主房，拋掉其他所有房產。

當下是所有資產都萎縮的趨勢，與十年之前“房價一直漲、票子總會毛”的經濟背景已經發生了變化。所以持有現金、增加流動性，相比持有資產（房產），是更好的選擇。

這些現金可以買入貨幣基金，短期來看可以實現4%的無風險年化利率；中長期來看，如果未來資產價格繼續向下，也可以從容抄底。

明天資本

在討論關於房地產要不要投資之前，我們再來思考一下房地產為什麼會漲？

一是房地產的基本需求。房地產的基本屬性是個人資產中的不動產，滿足居住的需求。但是，當人們基本的居住需求得到滿足後，開始尋求改善、以及提升心理價值的需求。但是到這個層面，還都是基本的需求範疇。

二是房地產的特殊需求。家裡有了孩子，需要父母幫忙照顧，或者讓人需要孝養，又不想住在一起。由此產生了就近選擇二次購房的需求。還有包括學區房，生生地成了中產家庭的剛需。

三是人口的流動。在一個人口平衡的地區，是不會形成房地產價格上漲的，只有人口流入，打破了這種平衡，人口紅利會最先體現在房產價格上漲。

四是資金的推高。當一個區域市場活躍，或者有政策引導，"熱錢"會湧入，直接提高房價的同時，推高人們的心理預期。還有按揭貸款的政策，在房地產市場形成槓桿，如果進一步資產證券化，槓桿就會加倍。

因此，理性看待這些增長因素，會幫助我們在選擇時作出判斷。

津津樂道財富會

經濟下行留黃金是最佳的選擇，而不是題中的現金和房產。

大家也都知道，如果真要比較的話，在經濟不景氣的時候，現金肯定要比所有的實物都要好一些了。當然了，這裡的危機主要是指經濟方面的，如果是戰爭方面的，那就只要留下食品就可以了，其他的都是白搭，有錢也難買救命食品和藥物。

所以我們認為黃金是最好的保值品所謂亂世黃金，就是這個道理

首先黃金的保值功能在發生危機的時候是最好的

當然了，在一個國家經濟正在勃勃生機的時候，各種房產投機產品當然是最好的啦。黃金的保值功能，從古至今從中道外那一直都是唄，人類所認可的了，如果你在危機的時候拿出一塊黃金，那就槓槓的，什麼都別說了，這一堆房子，這一堆東西你都拿走吧，因為他才是最值錢的，才是真正的價值標準。

其次，在危機的時候，現金也應該會比房產更值錢了

如果你把所有的自己的資產都拍在房子上，房子是不能流動的，大家要都知道，特別是在危機的時候，在經濟不好的時候，誰都想變現去做更多的事情，但是大家手裡面都沒有錢，那麼現金就是厲害的了，但是有一點現金也是貶值的，所以黃金就輕鬆的打敗了現金，直接可以代替現金進行交易的。

第三，我們拿一些委內瑞拉中東的一些危機國家來進行比較就知道了

像委內瑞拉這些國家，在經濟危機的時候那包手指都比你的紙幣還貴呢，你想一想如果你手裡拽著現金，那會是什麼感覺，當然瞭如果你手裡握著一堆房子，那就更慘了，你連擦屁股的手紙都沒有，你總不能在房子上給他蹭乾淨吧？

第四黃金是所有保持工具中最好的也是最流通，最流行最公認的

那麼在這種狀況下，其他的都沒有人認可，房產本身，它只是一個居住品在發生危機的時候，它的金融屬性就赤裸裸的被剝離了，至於現金當然還是不錯的，因為你有了錢就是老大就可以去買買，你就有說話權，你就可以讓人矚目，這感覺還是不錯的吧，黃金來了，紙幣也得在此刻站起來肅然起敬。

讀者諸君，您怎麼看待這個問題呢？希望你能夠在下面點贊評論和關注，拿出你的觀點與大家一起分享吧。

文心採露苑

1、房地產價格的未來走勢不明確，需要看政策，因為現在實行的租購同權、共有產權等措施都是為了增加多形式的住房供應，同時穩定房價。

2、未來的走勢，高端是限制的，以房產稅為主，中間段以市場為主，低端需求通過租賃等形式解決，但不論哪種形式房地產都無法延續之前單邊走高的趨勢，暴利的可能性越來越低。

3、比如北京的炒房團對未來的走勢並不看好，增長率可能在5%左右，一二線現價限購的城市都差不多，三四線城市因為棚改和高貨幣對價拆遷的原因，去年長得比較猛，今年基數較高，高增長難維持，而隨著棚改計劃完畢，後市堪憂。

4、綜合來說，房地產的綜合收益率在降低，如果在1998年在北京買套房，差不多相當於買了個年化20%收益的理財產品，長期穩定，趕上巴菲特了，20年能增長20倍，但未來這種機會太稀缺了。

5,如果兌換成現金，那需要考慮自己的投資能力，如果能超過5%的水準，看起來是可以的，如果只是放銀行，那就不如留著房子。

大貓財經

數據說話可能更有利於做出判斷。

之一，留現金的意思等同於存銀行，實際上，居民的存款意願確實在下行，原因之一是，很多錢花在了還房貸上。

央行最新公佈的數據顯示：2018年8月，金融機構各項存款餘額同比增長8.3%，增速創40年來最低。這是存款餘額同比增速在40年中首度跌破9%。形成對比的是，8月，住房貸款增加7012億元。一個低迷，一個仍有溫度，很能說明問題。

從中國家庭的資產構成看，也可以解釋居民主要把錢花在了什麼方面。機構報告顯示，中國家庭資產中，房產佔比高達73.6%，而包含存款在內的金融僅佔比11.3%，這是懸殊的落差。

之二，房價波動幅度將減少，但房子的保值甚而增值能力仍在。

從1998年起始的全面商品房時代，以貨幣分房取代了實物分房，造就了中國房地產幾乎是20年的黃金期。房價不斷上行，使得房子成為人們重要的投資方向，千萬元級高淨值人群的輪廓中，老闆、炒房者、炒股者及金領排位前四，這基本說明人們創造財富的主要方式。

差不多兩年間的樓市調控，讓房價的狂飈突進成了過往煙雲。無論是“因城施策”政策措施，還是“租購併舉”房改方向，以及將出的房地稅，都是以穩定市場、減少波動為指向，既要防止房價暴漲，也要防止房價暴跌。

從統計局發佈的8月份70個大中城市房價數據看，67個城市房價環比上漲，2個城市房價環比持平，1個城市房價環比下降。這在一定程度上表明，樓市調控需要進一步加力加碼。此外也表明，高房價預期仍較強烈。

值得關注的是，今年以來，房價繼續降溫的同時，房租卻發熱起來，最終引來監管面的介入。

之三，資產過度集中於房子並非好事，但需要有穩定的投資種類出現，來實現家庭資產的更合理配比。

比較可惜的是，無論是期貨、股市、保險，還是黃金、炒匯，等等，它們的收益表現，可能比樓市更差，有的甚至差得很遠。與此同時，被割韭菜、血本無歸的投資風險，卻比樓市高得多。

最後，能否跑贏貨幣泡沫與通貨膨脹，才是選擇留房子還是留現金的最主要考量點，具體怎樣，應當每個人都有自己的體會。這裡就不做個人結論了。

波士財經

改革開放四十年，國民經濟取得了突飛猛進的進展。老百姓的資產翻上百倍，從萬元戶走到現在一萬元就是生活中的一點零花錢。在以前的十年，房地產得到了突飛猛進的發展，人民的居住環境也取得了很大的改善。但是大家的資產大多變成了房子這樣的不動產。現在房地產降溫，我們究竟該怎麼辦呢？

一，三線以下城市的房子

這些地方的房子高點的時候翻幾倍，現在基本回到了原點，而且一直在降價，沒有成交量。首先新增房子出售困難，很多家庭擁有兩套以上的房子，出租更是沒有市場。入住率很低，節假日才看到有燈亮起來。這樣的現狀需要到下一代基本都在大城市定居了，三線以下的城市的房子只能算作度假房的時候，這樣的平衡直接打破。這些地方的房子基本就像馬元說的：八年後房子便宜如蔥。如果你不是為了住，那你不賣還待何時呢？

二，二線城市的房子

二線城市的房子如果是城市的核心區域，基本還有保值的功能。租金也適中。但是二線城市也有很多區域是鬼城，就是說建設的很漂亮，但是就是無人居住，商業發展不起來。究其原因就是人口流入不大，幾乎是持平流入流出狀態。這樣地區的房子還是要早點出手。

三，一線城市的房子

一線城市的房子還有旅遊景點的房子，是未來抵抗通貨膨脹的法寶，人口淨流入，持續增長。租金也在增長。人們物質富裕了，自然希望多走多看了，旅遊娛樂的需求會越來越大。所以旅遊區的房子也會穩步上漲的。這樣地區的房子還是保留房子比較好。

四，現金該幹嘛去

其實大家都知道房子該賣了，也不能留手裡了，關鍵是賣了房子，現金幹嘛去，總不能留一堆現金放銀行吃低息吧。這就是為什麼大家都沒有賣房子的主要原因，等下一波金融投資浪潮來臨那麼房子可能大幅度的下跌，因為賣的人多了。

總結;大家總是在觀望和憂鬱中錯過最好的機會，慢慢溫水煮青蛙。一個時代一個變化，看看房子捨不得，看看未來不確定，總是不敢下手。看看以前都明白，看看未來都不確定，人生幸福快樂是根本。

我是伯樂集團董事長李合偉，20多年創業經驗，天使投資人、《創投商學院》《財富管理》導師。我為李合偉演講學校代言:尋求合夥人，加盟商。請你來一起學演講:3小時解決上臺緊張！ 1天解決思維混亂！ 3天成為銷講大師！

合偉說

財富就是一場買賣與槓槓的故事，而買賣，無非是時間與空間的重組。留錢與留房，確實是目前最深刻的買賣思考。私認為，看短期則留錢，看中期則留房，看長期則留股。

為什麼看短期，則留錢？目前多數城市房子下行趨勢明顯，在目前相對高點上套現，是為了持有現金進行下一場的買進，高賣低買，李嘉誠不就是這麼幹的嗎？他賣出中國的資產，去英國買進。李是中國最牛逼的買賣人，所以他提前套現了，太TM牛！我們的關鍵，我們現在是否能把房子賣出去套現。

當然，如果沒有房子，需要買房。那麼，也是先持有現金，好好觀察，尤其是二線及三四線城市，不急。目前階段，有錢，就能找到最筍的，相信我。

對於想換房的人。在房子快速上漲的階段，沒有橫財的你，永遠是換不起的。但是，如果現在你能高點套現，那麼在低點買一套更大的房子，是很有可能的。這個操作比較講究技巧，也需要較大的決心，就不展開了。

如果這兩年最高點買了剛需房的，而且月供佔比60%以上的。這個留錢與留房的問題，也值得思考。如果自己還沒有結婚，那麼要做決策會簡單一些。如果拖家帶口住進去了，唉，有房住更好。但做好過冬準備哈。

為什麼看中期，則留房？畢竟房產中長期依然看漲。就算不怎麼漲，但保值、跑贏通脹是沒有問題的。中長期持有現金，是完全不理智的。甚至越是經濟不行，固定資產的保值功能越好。人口流入型城市或中心地段的房產，更具這個特點。

但是，因為房產的中長期看好，就簡單地說“留房”，我認為是太草率了，是一種懶惰與不負責任。買賣人，就是善於在時空潮流中，主動尋找更好的資產增值的機會。否則我們永遠是一個普通的打工者。我也正在學習。

看長期，則留股。這點我不專業。感覺，中長期看，股市一定是要回歸正常的，不可能完全如此不體現經濟增長與經濟規模。大家給割韭菜割怕了，不代表一直是這樣。大家都怕的時候，也許是個機會。

另外，股權投資，確實是一項長期的良性投資。只是這年頭騙子太多，我們的智商完全防不勝防而已。

關於留錢與留房，換個城市的角度，也許可以“一線城市留房，非一線城市留錢”、“中心地段留房、非中心地段留錢”。這都是相對而論的。

曾經認為2018-2019是最佳職業窗口期，對2019年以後的樓市，持上漲態度。但目前來看，這個觀點可能站不住腳。也許2019年是最佳置業窗口期。至於以後還能不能漲，怎麼漲，一言難盡。一起見證吧。

再重複一次，買賣就是一場時間與空間的騰挪、重組。值得我們思考。希望與大家討論、分享。

色驢哥

你好，嗨住租房來回答這個問題。

曾經，房子一度是保值甚至是增值的產品，但是就目前的形勢而言，不管是留房子還是留現金，說實話都不是最佳的選擇！

一、留房子，樓市前景堪憂

誰都想房子一直升值，這樣對於擁有房產的人來說資產就是一直升值的，沒有人會跟錢過不去。

但是就目前樓市而言，樓市普遍都處於嚴密調控，調控的力度不斷加強且沒有任何鬆動的痕跡，這對於樓市來說，今後前景堪憂！尤其是當樓市長期被調控之後，對於樓市的影響是非常大的，因為樓市不漲就跌，由於剛需的存在，樓市想長期保持在平穩階段是比較困難的！

因此，留房子，就目前這種樓市嚴調控形勢下，不見得是最佳選擇。

二、留現金，資產可能會持續縮水

老一輩的人都喜歡把留現金或把錢存在銀行裡，拿著錢心理安穩、踏實！

不過，就當今社會而言，留現金已經不太實用了，現在物價飛漲，貨幣持續貶值，手裡的錢

變得越來越不值錢了，十年前的一百塊可能相當於現在的五百塊，這都是我們可以看到的。

因此說，留大量的現金在手裡，資產其實一直都在貶值，可能現在你還擁有一百萬，過了幾年這一百萬可能僅相當於七八十萬了，原先一百萬可以買到的房子，需要你花一百五十萬才能買到，間接的反映出你的資產已經貶值，原先一百萬僅僅值七八十萬了。

三、資金還是投資好，不一定投房產

資金還是投資好，留在自己手裡，雖然安穩，但是一直都是貶值的，不值得！

不過，既然樓市不適合，那麼我們可以嘗試其它的投資方式，猶如風險較小的基金、黃金等，風險較大的有P2P融資平臺、股票、風投等等，不過投資有風險，入市需謹慎，不瞭解市場的儘量別盲目進入，免得賠了夫人又折兵，最後一無所有。

因此，在現如今的發展趨勢下，投資房產、留現金或許都不適用，最好的還是要選擇投資出去，以抵消貨幣貶值帶來的影響，使自己的資產不貶值！

房子，有得住且住得開心就好，這個也是今後的發展趨勢，留房子對於剛需來說，房子的定義是自住，房價漲跌對於自身的影響不大，在現在房價這麼高的前提下，或許租房是另一種更好的選擇，租房也不差！不過租房也要找一個可靠的平臺，嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

按目前的趨勢，肯定是留現金最好了，因為房價經過這兩年的大幅上漲，有的甚至翻倍了，房子現在已經到了歷史的頂峰，等待它的是慢慢下降過程，這個過程有點長也許五年十年，下降到一定的程度以後，無法再下降了，然後橫盤一段時間，再緩慢上漲，所以現在持有房產是不明智的選擇，現在應該拋售房產，保住利潤，落袋為安，現在，那些有名的大佬，都在拋售房產，可見他們的選擇是明智的。我們跟著這些大佬走是沒有錯的

拋售房產，持有現金，利用現金理財，才是正確的選擇，現在理財七年本金就可以翻一番，對於風險承受能力強的，或者專業的投資者，可能不止翻一番翻幾番都有。而房子不可能在七年之內再翻一番了。現在一線城市的房價都已經上10萬了，如果再翻一番的話就是20萬一個平方，請問還會有多少人能買得起呢。

就算我們的收入在幾年之內再翻一翻，對於房價，我們還是無能為力的。當房價高出居民收入太高太高時，大部分人就會望而卻步的。首先人們在思想上首先想通了，不會因為一套房子而犧牲的一代人的幾代人的幸福生活，人生短短几十年，何必為一套房子活的這麼累呢。等大家都想通的時候，房價也要下降了。房價下降了，你持有房子不是貶值了嗎。