随着土地的确权工作进展大半，现在农民有了一张全新的身份证明，在确权过后发放的大红本将会重点保障农民的权益，农民和土地之间的权属关系也随之改变，同时农民也可以更放心的发展农业，提高农业的多样化和规模化，促进产业化的发展。而为了保障农民种植农作物的积极性，国家提出了“三权分置”的政策，保障土地的流转过程受法律的保护，促进种植大户的积极性，。
当然“三权分置”指的是所有权、经营权、承包权这三种属权关系，保障土地经营者的实际利益。那么有人就问了，那么宅基地可以实行“三权分置”的政策吗？当然现在的土地和宅基地生态环境完全不一样。首先现在的农民多出去打工，土地也就荒废下来，但新增的人口增加，对宅基地的需求越来越多，宅基地作为农民的立业安家之本，今年之后将要升值，说什么也不会放弃。
1.宅基地的性质就是建设房屋，给农民提供住所如果使用权流转出去，那城里人、外村人在这里安家置业了，房屋一盖就是几十年，到时候农民想收回宅基地怎么办？而国家规定宅基地所有权属村集体所有，流转的话就违背最基本的原则。
2.将宅基地流转给村集体是可以，但如果之后村集体发展旅游业，宅基地都被用作商业用途，那到时候农民怎么保证自己的利益。届时新增的人口也无法申请自己的宅基地，因此怎么看都不太合适。
3.虽然很多农民都已经到大城市发展，但我们可以看见的是，大规模的返乡潮已经开始。随着工厂产业技术的革新和城市建设的饱和，农民已经没有用武之地。打工越来越难，农民只能回到家中种地。除非农民可以享受城里人的待遇，但现在的城乡的主要矛盾依然很大，短时间内行不通。
那么如何处理闲置宅基地？如何处理农村的空房子？农民要抓住机会，下面的3种经营方式，堪称“暴利”：
1.“宅基地流转”开放农民对宅基地的流转权利，由农民来决定是否进行相应的流转工作。虽然目前来说并不可能，但宅基地的流转将会促进城乡的大融合，促进农民经济的更快发展。
2.“宅基地建房出租”在宅基地的流转上限定相应的条件和理清权属关系，尊重农民的意愿，开放多种流转方式，限制宅基地的使用条件、规划用途等。
3.“宅基地入市”尊重农民的意愿，明确表示宅基地的流转后不能享受宅基地的相关待遇，建立内外有别的流转政策，保障农民流转宅基地后续的权利。
目前来说宅基地的流转是行不通的，但现在宅基地的空置率也非常的高，因此在城乡的矛盾中寻找一个可实行的政策，保障城乡居民的共同权益，将会是接下来的研究重点，大家怎么看呢？
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