還沒成熟的小葡萄

開門見山，

1、錢貶值那是要等金融危機發生後期，國家開始救市，大量放水的時候。從危機發生到重新復甦，中間都還有幾年的時間，你能說留錢沒有用？

金融危機最先表現出來的是金融資產價格大幅下跌、金融機構倒閉、股市債市暴跌等等，而這背後往往伴隨著實體經濟大量倒閉的現象，失業率提高，甚至社會動盪。

而作為固定資產的房子，在經濟不景氣的時候，新建商品房也會放慢，供給減少，這樣就能有效地緩解下跌，房子的保值屬性就出來了。

但請大家記住，這是在不景氣的時候，並非是危機的時候。也就是說如果發生嚴重的危機，無論國家是否救市，房地產遭遇崩盤是鐵定的，很簡單，很多人為了生存會大量變賣房產，習慣了買漲不買跌的人們肯定會觀望，然後越賣越跌，越跌越賣，到時候房產就會加速貶值。

我們暫且不說你是否能在危機最低點買到資產，但至少從危機發生，到察覺到危機，影響市場，再到政府開始救市，這中間的時間如果你有大量現金的話，那簡直就是遍地黃金，優質資產賤賣隨處可見，包括房子。

2、有人說房價低只是短暫的，危機過後還會漲起來。那我只能說你只是看到了一面，而且未來不可預見的。在1929年大蕭條後，美國房價在之後的好幾年都沒緩過神來，後來很明顯都漲回去了。很多人說08年金融危機時深圳房價幾乎腰斬都沒人買，現在都翻了接近10倍了。那是因為我們有機會回看歷史，但我們不能預見未來。站在這點來說，尤其是對於廣大普通百姓來講，在危機時留著那些不停跌價，有價無市的房子，倒不如套現置換成更優質的資產。

另外一點，這裡還沒考慮到按揭的問題（土豪請路過）。如果你是房價邊漲邊按揭的，那意味著你的債務固定（算上利息的話，債務也會增長，但沒有房價快），資產不斷增加；反過來，金融危機發生了，你每個月花錢養一個買來10000塊每平，而市價只有5000塊每平的房子，你還會月供嗎？

危機一般的，就是拋售；嚴重的那就直接斷供，因為不斷跌價的房子佔用了你大量的現金，毫無流動性可言，甚至影響到生活，而且很可能你會失業，這對於每一個人來說都是巨大的壓力。而這就是你沒有看到的另一面，也是個很現實的問題。當然有人說熬一熬就過去了，而熬的過程，說到底還是需要現金。

還有一種情況，就是那種很多套房子的人，那也要看你的財務狀況。如果房多錢多，那沒得說，房子可以不動，錢就可以在危機時掃貨了；如果房多錢少，那我建議要麼啥都別做，坐等回暖，或者要麼賣一兩套保持點流動性。

3、很多人忽略了一點：危機發生後，國家開始大放水，之後引發通脹，最終錢還是會貶值的，這點沒錯。但即使這樣，我依然覺得需要留現金。為什麼？如果你是屬於房多的那種，那你愛咋咋地，你有錢說什麼都對。但絕大多數的人我相信都是隻有一套房的剛需，這時候，房價的漲跌還跟你有關係嗎？唯一能影響的，那就是危機時候，你的收入減少甚至失業，月供壓力大；繁榮的時候，收入增加，月供壓力小。

所以對於絕大多數人來說，危機時保留充足的現金來應付月供和日常開支，或許還能以便宜的價格置換其他資產。

總結：

有人說房子好 ，有人說現金好，但事實上在危機時，微信公眾號（小白讀財經）認為：無論是房子還是現金都沒辦法真正保值，都存在很大的風險，只是在兩個爛蘋果中挑一個更好的罷了。因為系統性風險所導致的並不是一類資產的縮水，而是所有資產縮水，因此咱們老百姓真正需要關心的是，不是保留些什麼資產，而是你現實的生活壓力和生活質量。

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小白讀財經

如果發生金融危機是留房子，還是留錢呢？我肯定是留房子，而且我建議大家也留房子！

首先，通過幾十年來的經濟發展，現在老百姓在城裡或多或少都有一些房產，這些房產已經成為老百姓的命根子，有些人為了買房子，不屑省吃儉用，還房貸。有些人為了買房子向親戚朋友借了不少錢。有了房子，家庭就穩定了，所以國家也看到了這個方面，維護社會穩定是頭等大事。

其次，即便經濟危機來了，房價也不可能出現斷崖式的下跌，否則對經濟的傷害影響太大了，如果房價下跌，甚至跌破買入價，那麼許多還房貸的人就感到沒有意義，這樣就會產生大量的斷供現象，最終會導致大批銀行倒閉，會導致與銀行、房產相關的行業混亂或者倒閉。因此房價微漲或者微跌是有可能的，大幅下跌，絕對不可能！金融穩定是社會穩定的基石。大家放心好了不必擔心，房產不會大幅降價，也沒有必要相信馬雲說的，"房價象蔥"。為什麼馬雲這次對房價問題沒有預測準確呢？因為他基於的是市場經濟的角度，但是他沒有想到社會穩定這個大事大非問題。

第三，如果發生經濟危機，貨幣貶值，有錢的人不妨適當購置一些外幣和黃金首飾，以圖保值。生活必須用品，也應該多儲備一些。象柴米油鹽，雖然不可能大幅漲價，但價格肯定會慢慢的長起來。

第四，當經濟危機來臨時物價上漲、貨幣貶值，錢就慢慢不值錢，錢就慢慢不夠花了。所以我們應當思想上要有過幾年苦日子的準備，花大錢的事情最好不要辦，像出國旅遊，聚會大吃大喝，還有其他一些窮折騰的事情，不要辦了，熬幾年吧，我們要做好勒緊褲帶過苦日子，渡過難關的思想準備。

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依旺情深1

發生金融危機，次優選擇是留現金，最優選擇是黃金和美元，原因如下：

1、房地產是週期之母，十次危機有九次是房地產引起，都是房地產價格大幅上漲後的泡沫破滅，房地產價格持續大幅下跌，金融危機相伴而來。

2、剩餘的一次是債務危機引起，同樣是因為不斷加槓桿，資產價格持續上漲後的大幅下跌引起。

3、金融危機是果，是因為之前全社會不斷加槓桿，資產價格不斷上漲，最後無以為繼，趨勢逆轉，資產價格下跌、債務危機爆發，資本外流，貨幣貶值，失業率上升，總需求下降就會形成惡性循環。

4、危機發生初期和中期，一般不會發生大的通貨膨脹，危機爆發後期，企業破產，失業率上升，財政收入萎縮，政府財政赤字上升，國家就會實施寬鬆的貨幣政策，嚴重的就會導致通貨膨脹，貨幣大幅貶值，一些小國家（如委內瑞拉）極端情況下，會導致惡性通脹，本幣信用全失。

我們不妨來看一下，歷次金融危機及當時房地產的表現：

1、1923-1926年美國佛羅里達州房地產泡沫引起了全球大蕭條（房地產引起）。

2、1980年代拉美債務危機（大量債務引起）。

3、1991年代日本房地產泡沫破滅（房地產引起）。

4、1997年代東南亞房地產泡沫與亞洲金融危機（房地產引起）

5、2008年美國房地產泡沫破滅引發次貸危機（房地產引起）。

引發這些危機的核心因素就是房地產和債務。

1923-1926年美國佛羅里達州房地產泡沫引起了全球大蕭條

20世紀後美國經濟快速發展，一戰前夕，美國工業生產已經佔世界總額的三分之一以上，一戰的爆發更是極大刺激了美國經濟，促進了20年代經濟超級繁榮。城市化進程和商業繁榮共同刺激著對房地產的需求，而佛羅里達州由於地理位置優越，冬季氣候溫暖而溼潤，一度成為美國人的冬日度假勝地。旅遊帶來了大量房地產購買需求，隨著需求的增加，佛羅里達的土地價格開始逐漸升值，最終演變成了房地產投機勝地，在1923年—1926年間，地價出現了驚人的升幅，據統計，到1925年，邁阿密市居然出現了2000多家地產公司，而當時該市人口僅有7.5萬，其中竟有2.5萬名地產經紀人。

但好景不長，1926年，佛羅里達房地產泡沫迅速破碎，導致許多企業和銀行破產，這場泡沫又進一步激化了美國的經濟危機，引發了華爾街股市的崩潰，最終導致了20世紀30年代世界經濟大蕭條。

我們順便看一下美國70年代的滯脹期：

70年代大蕭條期間,隨著歐洲的復興和日本的崛起,美國的經濟地位逐步走下坡路,佈雷頓森林體系也隨即分崩離析，美國也迎來了前所未有的滯脹時代，在整個大蕭條期間美國房地產同樣出現了大幅下跌，沒有任何增長性可言。

1991年日本房地產泡沫破滅

歷史上日本曾經出現過兩輪大漲

1）日本房地產第一輪上漲：二戰後，日本在美國的扶持下，採取了“出口代替”和“優先發展重化工業”的戰略，經濟實力得到持續的高速發展，到1967年，經濟總量成功超越德國，穩居世界第二，經濟的增長也促進了城市化的發展，土地價格持續上漲，直到1973年第一次石油危機爆發才開始調整，這是日本房地產第一輪上漲。1973-1981全球進入十年大蕭條期間，這十年日本房地產同樣沒有任何增長性可言，日經指數也同樣經歷10年震盪調整。

2）日本房地產第二輪上漲：20世紀80年代初期，美國經歷了10年滯脹，財政赤字劇增，對外貿易逆差大幅增長。美國希望通過美元貶值來增加產品的出口競爭力，以改善美國國際收支不平衡狀況。

1985年9月22日，美與日德英法四國簽訂了廣場協議。“廣場協議”簽訂後，五國開始聯合干預外匯市場，在國際外匯市場大量拋售美元，導致美元持續大幅度貶值。協議簽訂後不到3個月的時間裡，美元迅速下跌到1美元兌200日元左右，跌幅達20%。不到三年的時間裡，美元對日元貶值了50%。實際上，在“廣場協議”之後相當長一段時間內，日本對美國的貿易順差不但沒有減少，反而大幅增加。即使後來泡沫經濟崩潰貿易出口也沒受多大影響。

最不可思議的是，廣場協議簽訂後日本開始大幅降息，1986年1月到1987年2月，連續五次降低利率，把基準利率從5%降低到2.5%，這使得國內剩餘資金和國際資本大量流入日本股市和房地產，日本房地產開始了第二輪上漲，外升內貶值，熟悉的味道，熟悉的配方。

泡沫破裂：

1989年，日本銀行決定改變貨幣政策方向。1989年5月至1990年8月，日本銀行五次上調中央銀行貼現率從2.5%調整到 6%。同時，日本銀行要求所有商業銀行大幅削減貸款。貨幣政策的突然轉向首先挑破了日本股市的泡沫，1990年，日本股市開始大幅下跌，跌幅達40%以上，幾乎使所有銀行、企業和證券公司出現鉅額虧損。緊跟其後，日本地價也開始劇烈下跌，房地產市場泡沫隨之破滅。

亞洲金融危機香港房地產泡沫破滅

上世紀80年代末至90年代初，受石油危機等因素影響，美國經濟持續低迷，美元指數持續走弱。而泰國、馬來西亞、新加坡等國卻在此期間實現了高速增長，吸引了大量國際資本，泰國、馬來西亞、菲律賓和印尼等東南亞國家則開始玩起了房地產，引導國際資本不斷進入房地產領域，吹起了一輪房地產泡沫。

香港在70年代後期，也同樣逐步放棄製造業，轉型為以金融、地產、貿易和服務為主的經濟體。從1991年開始，香港實施“緊縮”的土地供應和低利率政策，房價持續上漲，市場投機行為急劇升溫，1981至1997年13年間，整整上漲了9.5倍。

進入上世紀90年代中期，美國經濟開始復甦，美聯儲開始提高聯邦基金利率，美元進入強勢週期，資本開始大量流出東南亞國家，這些國家貨幣開始大幅貶值，最終股市受到重創，房地產泡沫破裂，銀行呆壞賬劇增，金融機構和企業大規模破產。

到97年10月份，危機蔓延至香港，港幣匯率和港股暴跌，引發香港市場利率上升、銀行信貸萎縮，同時市場的悲觀預期蔓延至樓市，樓市大幅下跌，房地產泡沫破滅，隨後6年整整跌去了65%。

2008年美國房地產泡沫破滅引發次貸危機

2000年互聯網泡沫破滅，美國經濟陷入衰退，為了推動經濟增長，2001年小布什政府啟動“居者有其屋計劃”，開始大力發展房地產，同時，美聯儲連續13次降息，聯邦基金利率從2001年初的6.5%降低到了2003年6月的1%，寬鬆的貸款利率條件刺激了低收入群體的購房需求，更奇葩的是，美國政府甚至立法要求金融機構必須向窮人發放貸款。對拒絕向低收入人群提供住房貸款的金融機構冠以歧視的罪名進行罰款，在政府的支持下，貸款公司向“三無”人員發放大量貸款，這些借款人通常無工作、無固定收入和無資產，更沒有很好的還款能力。貸款公司為了獲得流動性，大量通過貸款資產證券化，以住房抵押貸款支持證券(RMBS)的形式把貸款資產賣給市場以獲取流動性。

在流動性氾濫和低利率的雙重刺激下，房價大幅上漲，2000-2006年期間房價整整上漲 了一倍多。

出於對通貨膨脹的擔憂，美聯儲從2004年6月開始連續調高聯邦基金利率，將其從1%上調至2006年的5.25%。基準利率的上升逐漸刺破了美國房地產市場泡沫，2006年後房價開始下跌，2007年下跌加速，整整下跌了6年，跌去了35%。最終2008年次貸危機全面爆發並迅速蔓延成全球金融危機，多家大型金融公司破產倒閉 ，對全球的影響至今還未完全消除。

黃金與美元在危機期間的表現

危機期間，美元幾乎都出現大幅上漲，或者說美元的大幅上漲導致了全球危機的發生。

黃金也同樣出現大幅上漲。特別在出現全球性金融危機期間，只有黃金才是對沖之王。

結論

1、所有房地產泡沫終將破滅，沒有例外。

2、大部分金融危機本來就是由房價泡沫破裂引起。

3、金融危機期間持有現金優於房產，最優的選擇是持有黃金和美元不但可以規避風險，還能獲取巨大的收益。

澤恩投資

金融危機，當然要留房子。

金融危機之後，政府為了救市，為了救助要破產的銀行，往往開啟印鈔機，啟動量化寬鬆貨幣政策，說白了就是大印鈔票。比如08年金融危機時的美國。

金融危機發生時，美國房價暴跌原因是因為這些房子是金融產品，即沒錢人借錢買的房，這些次級客戶為了還債，就要低價拋售房子，這樣就造成了金融危機的前兆——次貸危機。

次貸危機愈演愈烈，後來波及到整個金融體系，終於在2008年9月釀成了金融危機。

但是金融危機之後，美國恢復的還是很快。通過量化寬鬆，美國已經走出金融危機泥潭。特朗普治下的美國就業率等指標更是創出了多年來的新高。

這種情況下，美國的房地產市場自然又恢復了獲利，無論是售價還是交易量都節節攀升。

縱觀全球樓市，無論是西方發達國家還是中國，只要是大城市，房價長期都是看漲的。

中國在08年之後這十年裡，貨幣增加了N倍，房價上漲了N倍，在這十年裡，沒買房而持有貨幣的已經成為最大的輸家，歷史已經證明了！

蔣東文

如果真的發生金融危機，是留房子沒有用，房子不值錢，留錢更沒有意義，錢更不值錢。

當金融危機來臨後，只有糧食才值錢，人們只希望有糧食可以保命，當然黃金還是非常值錢的。

金融危機爆發後摧毀了所有的經濟體系，所有的財富都會灰飛煙滅。例如，1997年爆發的東南亞金融危機，將他們幾十年積蓄的財富都摧毀了，而且二十年過去了，大部分東南亞國家的經濟也沒有恢復，而且是比二十年前還窮。

金融危機這麼可怕，是怎麼產生的呢？所有國家的金融危機的爆發都是從多印鈔票炒房炒地開始的，當經濟發展遇到問題時，就想通過印鈔票和炒房炒地來解決，結果是惡性循環，越陷越深，於是，就用更多的錯誤來掩蓋前面的錯誤。

經濟的增長是需要實實在在的產業發展的，掩蓋或者製造經濟繁榮的假象，只能是讓經濟問題更加嚴重，只能是拖延時間而已，解決不了任何經濟發展的問題。可是總有人在經濟出了問題後希望通過掩蓋問題來解決問題。最後積累到極限時，經濟危機爆發，金融危機爆發。

所以，經濟的問題不能掩蓋，也不能通過印鈔票炒房炒地來解決。只有運用多種金融工具，進行產業升級，讓經濟健康發展，才能避免出現經濟危機和金融危機。

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金融學家宏皓教授

十年一次的金融危機，讓人開始思考究竟是留房子還是留錢了。

第一，初期賣房

金融危機，是資金融通發生的問題，一般都是負債過重引起的，這時候負債方不管是機構、企業和個人，都會拋售資產獲取現金取得流動性。所以，金融危機初期時，資產價格下降，房子價格也開始疲軟，這時候，除了必須的一套居住剛需房外，應該果斷賣掉投資性房產，獲取現金。這個方面，李嘉誠前幾年就開始行動了。

第二，中期保值

當資產價格開始下降的過程中，應該買入黃金和美元等保值資產，等待更大的資產價格暴跌的來臨。

如果金融危機進一步發展成經濟危機，管理層一定會通過量化寬鬆，或者說印鈔票的方式來緩解金融危機。直接的結果，就是物價上漲，底層老百姓生活更加困難。這時候，重點的繼續持有保值資產，好好鍛鍊身體，多屯一些生活必須品，同時好好工作，防止被老闆炒魷魚。

第三，後期買房

當金融危機後期，經濟逐漸恢復，資產價格開始恢復的時候，最合適的就是去撿到處很便宜的資產，比如房子。只要經濟恢復，房地產價格也會有一個上升的過程。

所以，金融危機來臨，留房子還是留現金，這是和金融危機過程密切相關的。這個過程，沒有明確的界限，關鍵的是要有眼光，要有先見之明。

謝謝您的閱讀、點贊和轉發。請在評論區發表您的見解，或者關注我後私聊，方便加入我的頭條股友群交流探討。

投資悟道

國家要長治久安繁榮富強，實業興邦不能當成一句空話，經濟的增長是需要實實在在的產業發展來維繫的，當經濟發展遇到困難和瓶勁時，通過大量印鈔和炒房炒地來解決，必然會導致惡性循環，只能是讓經濟問題更加嚴重，把思路調整到產業升級，大力支持實體經濟的發展和振興，而不是一味的靠賣地推高房價來維持經濟運轉，治標不治本解決不了經濟發展的關鍵問題。問題積累到極限時經濟危機就會爆發。同時加大了老百姓的生存成本，希望那些經濟學家切實為人民的福祉，為民族的復興，搖旗吶喊鐵肩擔道義，切重要點開好藥方，為國家經濟發展出謀劃策。

試想一下金融危機意味著什麼，意味著大量失業，當金融危機爆發所有資產價格都在暴跌，股市暴跌、匯率暴跌、樓市暴跌，最直接的證據就是1997年亞洲金融海嘯，很多人待在家裡沒有工作沒有生活來源，又要支付生活費和房貸，入不敷出整天提心吊膽。吃完僅有的麵包之後急著賣掉房子填飽肚子，可是房子大量貶值又不一定能賣的出去。於是整個社會陷入深深的恐慌和絕望之中。房奴們還不起房貸，房子被銀行收走無家可歸。一碗麵會賣到二三十塊錢，百姓苦不堪言跳樓不再少數，一些資本乘虛而入，貧富差距近一步加大……

如果發生金融危機，選擇購買黃金來規避風險。黃金是發生金融危機後唯一值得信任的硬通貨。但是吃飯穿衣量家當，對於大部分入不敷出的人來說，不如存點糧食先保住命更加實惠！

祝福我們的祖國乘風破浪繞過暗礁衝過險灘早日實現偉大復興國富民強！

風光亥卯未

先說結論，留錢。

原因嘛如下：

1、金融危機發生的禍端一般是房子，即使不是房子，那麼由於房地產的流動性很差，所以如果不能即使出手房價降低的幅度也會非常驚人。

說房價講得多很多人不信，那可以到深圳問問08年時候房價到底降了多少。

2、一般我們都是貸款買房子，你的債務是根據你買房時候的房價計算色。大多數人屬於買漲不買跌，都是在房價往上走，或者房價漲的很多的時候買房，這意味著你的債務固定，而房價下跌的越厲害，你的賬面資產縮水就越嚴重。你的淨資產也就越低。

而金融危機的出現往往會出現大量的失業，以及工資降低的情況。

換言之，你拿著降低了很多的工資，償還房價處於高位的房貸債務，而同時房價卻在逐步縮水，試想這種情況如果抗不過去，那麼你原本的付出包括首付後續的房貸還款都將成為泡影。

硬抗的人，持有的現金也將被迫搭進去。

這等於說如果你不拋售房產，那麼你根本就沒有現金和流動性，承受的壓力將非常大。

3、經濟危機的時候，錢最值錢。你有現金，你可以購買很多處於歷史性低位的資產，應該說這是人你買的大好機遇。看看巴菲特，現金持有寸頭隨著資產價格的高漲的增多，那麼當危機來臨的時候，他的現金是最多的。他可以任意選擇以最低的價格最優惠的條件買資產，一本萬利。

4、不過有一點例外，如果你沒有即使拋出房產，而是滯後了，房價已經跌的很多了，那對不起，可能除非跑產，否則最好的方式就是硬抗了。

總結一下，一旦出現金融危機的徵兆，趁早賣房，屯現金。等到經濟企穩的時候，趕緊買資產。

暴財經

銀行小狗，帶你揭秘更多銀行內幕。

留一套自住的房子，其餘的高處拋出去物業，現金為主。

金融危機

金融危機是金融資產或金融機構或金融市場的危機。具體表現為金融資產價格大幅下跌或金融機構倒閉或瀕臨倒閉或某個金融市場如股市或債市暴跌等。由於金融資產的流動性非常強，因此，金融的國際性非常強。金融危機的導火索可以是任何國家的金融產品、市場和機構等。系統性金融危機指的是那些波及整個金融體系乃至整個經濟體系的危機，比如1930年代引發西方經濟大蕭條的金融危機，又比如2008年9月15日爆發並引發全球經濟危機的金融危機。

房子的去與留

房子是屬於固定資產項目，一套為剛需自住的，肯定需要留下的，至於其他的投資屬性的，能在高位出售就出手，換到現金在手，這是最理想的，因為在金融危機出現的時候，房子是最危險的，現在有太多的資金進入房地產行業，一旦房子出現危機，出現金融危機的話，房子的價格下跌，對於帶有投資手段的房子，房子的儲蓄資金功能是不存在了，大量現金會蒸發。

現金的留與舍

現金為王這一句話在金融危機出現的時候很正確，在什麼都低價的時候，手裡抓著現金，可以在低價的時候購入資產，有利於投資。

銀行小狗

如果真的發生金融危機，還是應該把錢換成資產，但不一定要換成房子。

因為，發生金融危機之後，有可能發生兩種情況。

一是像1997年的香港那樣，房價大跌，這時候留有現金，可以趁低價買進房產。

二是2008年金融危機之後，全球迅速進入貨幣大寬鬆，中國也推出了4萬億，2009年初房價就開始大漲，把房子賣了的人，就虧大了。

如果再次發生金融危機，是會出現哪種情況呢？首先可以肯定，寬鬆貨幣會迅速推出，所以，留著現金風險很大，應該換成資產。

但是換成房子其實也是有風險的。因為，固然有寬鬆貨幣刺激房價大漲的例子，但也有房價怎麼也刺激不起來的例子。比如日本，泡沫破滅之後，刺激多少年了，房價漲幅總體上還是不大。

對於中國而言，由於經濟增速還在6%以上，還算高，所以金融危機之後的寬鬆貨幣有很大概率能刺激起房價，但老齡化等現象，和日本一個樣，所以也存在刺激不起來的可能性。

所以，最好的辦法是配置其他資產。比如海外有發展潛力的國家的房產、股權等。像愛爾蘭等推行市場經濟的國家，可以多瞭解。如果沒有海外資產配置能力，那可以多投資在教育上，也可以購置一些低價的週期性資產的股權，等待長期爆發，比如有色金屬等。

關鍵字: 發生 財經 金融