西安房產小宋
我認為買房價值大些，但看在什麼地方，地段，國家發展的方向，今年的發展在重慶，珠海，深圳，這三個城市，巳被國家重點關注，重點建設，重點投資，30多年前深圳也就是一個小鎮，小平到那裡畫了一個圈，給了一個政策優惠，大量的投資商，聚齊深圳，資金到位，人員到位，設備到位，技術到位，科技領先，這就是優質的房產投資，有了一定的社會資源，房產能不投升嗎？我有一個家人在深圳兩年前，在深圳買的房，當時的房價在3萬多一平米，今年預計房價超北京的房價。這樣的優質投資，當然是買房了，咱也買不起，乾著急，象這樣的項目，這樣的形勢發展，一目瞭然，但就是有錢人的天下，溫州抄房團，著實厲害，新聞聯播是他們的必修課，幾十年如一日，看到市場的先機。但願有錢人，能決勝千里之外吧。
崢嶸歲月5588
十年前如果買套房子，擱到現在或許可以升值幾十萬甚至幾百萬，歸根到底是因為這些年房價一直在漲，多數人都可以憑買房一夜富有，房價只漲不跌的神話就是這樣建立起來的。但是如今要說通過買房手段轉手獲益，盲目聽從的人佔很少數，因為大家明白買房邏輯已經生變。
從市場預期看，近兩年調整力度與頻率有增無減，只今年內疊加調整近200次，永遠上漲的房地產市場不復存在，購房者的觀望情緒愈發加重，就連開發商對市場的後續預期也發生根本轉變。在意識到一味用存款購買房產也可能存在風險時，人們就會思考，既然房子和商品一樣，不可能只漲不跌，那麼未來錢和房子到底留哪個價值更高呢？長遠的不說，就說這兩年，或者五年後，手裡有錢了該不該把錢拿去買房？如果手裡握有多套房產，現在是不是賣掉變現的時機？內行人認為，留錢還是留房不能一概而論，還需具體問題具體分析。
問題1、房價還會漲嗎？
過去很長一段時間房地產已成為國民經濟的支柱產業，這是一個不爭的事實，對於老百姓而言，把80%的資產投入房子也是普遍存在的現象，事實上我國幾年前就已經意識到，單純發展房地產的風險和不足，黨媒也屢次發文提到過，中國經濟不能再走房地產拉動的老路，高房價的問題亟待解決，炒房行為需徹底拔出，建立理性健康的房地產市場長效機制，還利於民。
因此，還依靠房地產投資來帶動經濟增長的路不僅難走，還會把房地產拖入深淵，那些還天真地以為房價會繼續大漲的人簡直是白日做夢，還在盲目買房的人可能會走入獵人佈下的陷阱，當房產稅幾年後一出臺，威力不容小覷！所以我的結論是，未來5到10年，房價大漲的概率幾乎為0。
問題2、該把手中的錢換成房產，還是把多套房變現？
錢會一直貶值嗎？通貨膨脹一直存在，所以這個答案是肯定的，只是貶值速度快慢的問題，那麼不難理解未來幾年在此壓力下，還是把錢投出去是明智之舉。如果你是剛需自住者，在房價不會大幅波動的情況下，有需求當然可以買房，至於買在哪裡，我一直是不建議去三四線城市的，相對來說人口淨流量大的一二線城市的抗跌性更強。
如果你是多套房持有者，現在擔心的就是房產稅的開徵會不會影響你的購房成本。近兩年來說房產稅出臺的幾率較小，因為還在立法階段，後續的開徵與界定範圍還有很多流程要走，這個問題可以暫時忽略。
現在市場不溫不火，房子難賣是事實，但是你要知道，樓市調整期，也是置換房產的一個好時機。如果你手裡握有的房產既不是城區、也不是大城市的房子，處於房產保值的目的，不妨把“老破小”置換成靠近學校或者品牌商開發的高保值優質品牌房，再或者把三四線人流量流失嚴重的小城市的多套房，置換成一二線城市的一套房產。
問題3、十年後100萬房產和100萬存款哪個更值錢？
如果現在手裡有100萬，花了買套房或是存銀行，五年後哪個價值更高呢？這裡我們需要從三個維度進行對比，存款收益率、通貨膨脹率和房價增長幅度。100萬假如存銀行裡，按照現在銀行的收益水平年化4.5%計算，十年後連本帶息大概155萬；如果把這100萬放家裡存著，當然很少有人會這樣做，通貨膨脹率每年按照3%來計算，十年後相當於只剩70幾萬；那麼如果是買房子，按照過去十年平均房價增長率為86.6%來算，算房價下跌，十年後也會比存款增值得多。
所以通過上述論證我們可以得到結論：房價增長幅度＞通貨膨脹率＞存款收益率，留房還是最為穩妥的。只是我們不能忽略房價下跌的可能性，從這方面考慮，未來5到10年，那些人口、就業、教育、醫療資源相對有優勢的城市的房產更值得留，而相對資源匱乏、不具備良好產業做支撐的城市，如果有閒錢，建議不要投在房產上，還是留錢更好。
西安房產小宋
我認為留房子實在。近幾年房價一路飄升。留錢最怕貶值。
