手机用户不变应万变
房价居高不下的原因有很多！下面我就给大家列几点主要因素：
一、经济发展需要！可以说，一座城市的经济发展在一定程度上带动了当地房地产市场的发展，也拉动了当地的房价！
二、房子的
供需端没有保持平衡，长期处于供不应求的状态！这个很大一部分因素是由于开发商的捂盘惜售、延缓新盘入市、拿地囤地、投资客炒房客大量囤房等造成的！把当地的供需平衡给打破了，物以稀为贵，房价也就一直都居高不下了！
三、 物价飞涨，原材料价格年年在涨，工人工资年年涨！地价太高！这个在一定程度上也把房屋的成本给抬高了！面粉贵了面包不可能便宜，这个我们都知道！
所以说，现在造成房价居高不下的主要因素就是供需不平衡、城市在发展、以及建房成本太高了！数学Math
作为一个无产者，小编做梦都想房价降下来。可是，为什么房价总是不便宜呢？听小编来唠两句吧：
1、开发成本连年上涨
房子既然是一种商品，那么咱们先从商品的构成来说，房子成本的构成要素包括土地、设计、建材、人工、税费等，这还不说那些隐形的费用。这些年来，哪一项构成要素价格不在上涨？成本都上涨了，价格自然也随之上涨。
2、房子的特殊属性
小编认为，房子其实是一种金融产品。许多人都是通过贷款买的房，这里面是加了杠杆的，也就创造了更多的信用货币。市场上总体的货币量增加了，也就推动了物价的上升，或者说是通货膨胀。
另外，随着老美的加息政策，开始了新一轮的财富收割。为了抵制资产外流，所以房价飞快的涨，以把资产存留在国内。我认为，这一点推动了117年房价的普遍飞涨。
3、投资以及投机的催动
为什么这么说呢？众所周知，房地产是我国经济的支柱产业，拉动了国民经济的上升。短期之内，这种支柱作用是不可逆改的，这就引导了社会财富投向这一领域，以获得高额的回报，是房子的商品属性大于了它的保障属性。
小编认为以上三点是房价居高不下，要想控制住房价，其根本也是改变以上三个方面。您觉得小编说的有道理吗？如果认同，请给一个赞，也诚邀各位关注，我们一起来关注房价的走势。
文言状语
你好，轻松租房来回答这个问题
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很多人会想不通这个道理。 但是可以想一想，假设房价永远不涨，那么整个社会将变成什么样子？
肯定的一个现象是，没有那么多人投资房产。
最大的问题是：财富是有传承的，也就是父传子，这样不断的传下去。它们这种财富上的，哪怕是微弱优势，也是会不断的累积。
累积到一定程度是什么？就是贫富分化。
各朝各代亡于什么问题？那就是一小撮富人和大部分穷人之间，不可调和的社会矛盾，积累到一定阶段，穷人选择了直接翻桌子。
历朝历代，莫不如此。
为什么上面要按住一线城市房价，二线有些调控，那些三四五线的房价简直狂欢了的原因。
不能让全国百姓之间的财富差距太大，要想办法通过调控找补回来，实现大部分人的一起共同富裕这个目标。
其实，大家换个角度看房产，就明白真实原因了。
它其实是一个平常不能动的福利账户，然后国家每年都会往里面打很多钱，然后让普通百姓的财富不至于和那些做老板的财富，相隔太远。
相反使用房产这个之后，特别是允许贷款之后。为了还贷款，大家只能拼命努力辛苦工作啊。
这是什么行为，大力为祖国生产物资的行为，这是能确实增强国力的。不过确实的是，那就是人民的幸福感不太高。因为工作累，谁不想休息呢？
但是请问你，假如你是国家领导人，你会怎么选择呢？难道为了幸福感，就减少工作吗？那减少的就是国力。那么国家就会衰落，万一面临战争，怎么办呢？
作为这个国民福利账户的条件，那么肯定就要有一个。那就是人一定离不开的东西。人这辈子有哪四件事情，离不开呢？就是吃穿住行。虽然它们都是消费物资，但是也有区别。区别是什么？那就是住的那个房子，保存时限非常强。
这其实就和金子为什么最终会被选择成为货币一定，以前其实也用过贝壳什么的，不易保存啊！
当然我知道，可能有些人，还是不认可：房子作为福利账户的说法。他们最大的理由，可能会是说，我买下来自住的，涨再多，对于我有意义吗？
房子上涨了，万一家中出事，可以卖房救命啊！在那个时候，你还认为这个房价上涨，对于你真的没用吗？恐怕，那个时候你会想，要是再多值点钱，就更好了。
没错，房子，就是个固定的福利账户。现在很多城市还搞限售制度，就更加固定的。
但是这样搞限售，还代表什么，大家知道吗？
那就是拿房子，继续充当国民福利账户，继续充当调节社会贫富不均的一个重要手段。这种意志是得到了加强，而不是放松。
有些人会说，还有那么多人买不起房呢？但是中国实际上，谁真正没有房子呢？只是说：可能在农村，可能在小城市，房子不太值钱而已。对吧。这是以前福利账户发放过程当中出现的一些问题，现在就按着一二线的房价，适当放松三四线的房价啊。到时以房换房，还会买不起吗？
城市里面大多数人，还是有房的。因为房价上涨，抹平了人们之间财富的差距。经济差距往往就会造成社会不公平。而抹平之后，这种不公平是能够尽量减少到最小的。
所以说，房价上涨创造了世界上最大的公平！
风起银达轻松租房
假如你现在借100万，存着不用，过了十年，十年后100万相当于现在的10万，因为钱每年贬值10%左右，如果你把借来的100万买成房子，房子十年不涨不跌，十年后100万，相当于现在的10万，再加上房子没有利息，房子还要变旧，所以房子价格高不动，每年不上涨，都要吃亏，有房子的人都不愿意房子降价，唯一房产税出台后，空置房不用要交税，那个时候空置房会降价出售。
就叫我盖伦吧
房产在任何时代任何国家，对于百姓来说都是奢侈品。特别是经济发达的热线地区。城市的发展是国家发展的动力，通过重点城市的发展来带动周边经济的发展是必然的。大城市所具资源的虹吸效应必将导致房价的高起。人往高处走水往低处流就是这个意思。随着经济稳步发展物价也包括房价稳步上涨，是必然的。除非有其他因素的影响，目前来看没有大的问题。看看十年前的房价和物价，再想想十年后的可能。就明白了。偏远地区跟你没关系的地区，你肯定是不考虑的，哪怕白送你房子你也不会去住的是吧！有能力就买吧，不要指望跌盘。调控的目的并非如此。
老杨 Liven
都是政府卖的地，光土地的价格就占全款房价的50/100以上。房价越高的地段，土地价格所占全款比例就越高，其次就是税收17/100以上（土地税、开发税、建筑税、材料税等），再有就是人际打点方面5/
以上（勘探费、设计规划费、监理费、人际关系打点费、等），再有就是利润15/100（开发商、建筑商、材料商、中间商等）。再有就是配套占5/100左右（小区公建房、水暖电气配套，绿化道路，停车场位等）。最后才是建筑成本，寥寥无几，房价越高的所占比例越小，其实建筑成本也就是，六楼以下，小砖的也就是1100～1800元左右，高层的1900～2500元左右。这回知道了吧！关键就贵在了国家的土地在作怪。
用户1648337778
明确的回答：目前来看房价是绝对不会下降的，一二线大城市房价不会下降，三四线城市的房价也不会下降，至少十年内绝对不会出现大幅度下降。
在我国很多人其实都期望房价大幅度下降甚至腰斩，但是事实上未来几年房价会这样走吗？并不会，答主认为房价不仅不会下降。未来几年一线城市房价会维持现状，一些二线城市会出现补涨行情。三四线城市也继续呈平稳态势上涨。
原因如下：
1，房地产已经是支柱行业，我国的房地产已经和整个国民经济GDP绑定在一起了，房地产是支柱产业，若崩盘，整个国民经济也跟着完蛋。
2，目前购房需求旺盛，不论是在一二线大城市，还是三四线中小城市，都有一定的需求。从供需关系来看房子需求仍然旺盛。
看看一二线大城市出台的限购，就知道购房需求有多么火热了。很多城市已经将购房和户口彻底绑定在一起，你不买房，落不了户，社保以及孩子读书都没办法。
三四线城市正是去库存的时候，再配合棚户区改造和周边农民进城买房，购房需求仍然旺盛。
3，土地制度，我国是国家来进行土地资源的分配，这一点也是房地产稳定的一个重要条件。这个制度不发生变化，我国的房地产业不存在发生大变的可能性。
4，土地价格不断上涨，在土地价格不断上涨的情况下，基本没有可能出现房价腰斩或者说去泡沫化的情况。
5，中国特有的文化环境，租赁制度说实话很难在中国打开市场，买房依然是未来的主流。现在结婚哪个家庭还是租房子住的？就算对象同意你丈母娘能同意？
而且我们这个种群的特性就是缺乏安全感，想有个属于自己的窝，有的人甚至想要的不止是一个窝。这种文化背景下相当于源源不断的为房子需求提供后续动力。
6，建筑原材料涨价，人力成本上升，这些只能算作是辅助性因素。
综上所述，我国的房价居高临下仍然会持续，至少十年内不会发生什么变化，也许当二十年以后我国人口老龄化程度日益严重的后果凸显出来了，看看会不会影响到房价。
娇羞帝老师
房价的构成：地价+建设成本+税费+开发商的利润
中国房地产企业的主营业务收入构成如下：土地购置费用，25.2%;房屋造价，43.5%;房地产企业经营成本，13.7%;房地产企业营业利润，8.8%;主营业务税金及附加，8.8%。从上面就可以看出开发商能够控制的最多就只有房地产企业经营成本+房地产企业的营业利润总计22%，剩余的部分是开发商无法控制的。土地购置费完全是政府说了算，而且这也是政府的钱袋子，房屋造价方面主要是材料成本+人工成本，这些取决于整个国家的整体经济情况，只会永远上涨，主营业务税金也是没法减免的。所以在政府卖地越来越贵，人工成本，材料成本越来越高的情况下，请问房价怎么会便宜？
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房子都长了二十年了，还问这么愚蠢的问题。土地国有，限制土地竞拍数量，维持高地价这是百分之七十的原因，再加上货币超发再有二成原因，剩下百分之十的原因是炒房客的炒作和老百姓投资渠道不畅，其实炒房客也大多是老百姓，省吃俭用也挺可怜的，上层社会的是不屑干这些的，大家都懂的。
手机用户10186713220
1.拿地价决定房价
都说物以稀为贵，由于土地资源越来越稀缺，开发商自然而然拿地价就越来越高，成本贵了，那么房价能便宜吗？就好比100块买你的土地，1000块再卖给你，反正开发商必须实现自己利益的最大化。
2.物价上涨
以前100块钱，去趟超市，可以买一堆东西，现在100块钱，分分钟花光，物价越来越贵，盖房所用的原料也跟着涨价，也就是说成本在上涨，房价岂能不上涨？
3.工人工资上涨
现在的建筑工人也算是技术性人才，他们的工资必须有所上涨，这样才能与他们的付出形成正比，那么这个无疑也提高盖楼的成本，房价岂能不上涨。
4.生活需要买房
何为生活需要买房呢？现在结婚需要买房，孩子上学需要买房，人们对房的需求越来越大，开发商当然会顺应形势的发展，趁机提高房价，反正不管房价如何，房已经成为人们生活的硬性需求。
5.炒房客哄抬房价
现在房价越来越贵，离不开炒房客的帮忙，他们与开发商的完美结合，一度哄抬房价，一房难求就是炒房客与开发商合作的产物，使得真正有需求买房的人们，只能望房兴叹。
6.开发商的营销策略
现在的开发商为了哄抬房价，一度制造出房源紧张的氛围，完美的欺骗购房者，使得人们深怕再不买房，就无房可买，一个东西喜欢的人越多，那么他的价格也就越贵。
将来房价会成何趋势，房哥也不敢断言，只能说房价高不是一朝一夕形成的，所以想让房降价，也不是那么容易的事。
以上仅是房哥个人愚见，如有不足，还望见谅~
