手機用戶不變應萬變
房價居高不下的原因有很多！下面我就給大家列幾點主要因素：
一、經濟發展需要！可以說，一座城市的經濟發展在一定程度上帶動了當地房地產市場的發展，也拉動了當地的房價！
二、房子的
供需端沒有保持平衡，長期處於供不應求的狀態！這個很大一部分因素是由於開發商的捂盤惜售、延緩新盤入市、拿地囤地、投資客炒房客大量囤房等造成的！把當地的供需平衡給打破了，物以稀為貴，房價也就一直都居高不下了！
三、 物價飛漲，原材料價格年年在漲，工人工資年年漲！地價太高！這個在一定程度上也把房屋的成本給抬高了！麵粉貴了麵包不可能便宜，這個我們都知道！
所以說，現在造成房價居高不下的主要因素就是供需不平衡、城市在發展、以及建房成本太高了！數學Math
作為一個無產者，小編做夢都想房價降下來。可是，為什麼房價總是不便宜呢？聽小編來嘮兩句吧：
1、開發成本連年上漲
房子既然是一種商品，那麼咱們先從商品的構成來說，房子成本的構成要素包括土地、設計、建材、人工、稅費等，這還不說那些隱形的費用。這些年來，哪一項構成要素價格不在上漲？成本都上漲了，價格自然也隨之上漲。
2、房子的特殊屬性
小編認為，房子其實是一種金融產品。許多人都是通過貸款買的房，這裡面是加了槓桿的，也就創造了更多的信用貨幣。市場上總體的貨幣量增加了，也就推動了物價的上升，或者說是通貨膨脹。
另外，隨著老美的加息政策，開始了新一輪的財富收割。為了抵制資產外流，所以房價飛快的漲，以把資產存留在國內。我認為，這一點推動了117年房價的普遍飛漲。
3、投資以及投機的催動
為什麼這麼說呢？眾所周知，房地產是我國經濟的支柱產業，拉動了國民經濟的上升。短期之內，這種支柱作用是不可逆改的，這就引導了社會財富投向這一領域，以獲得高額的回報，是房子的商品屬性大於了它的保障屬性。
小編認為以上三點是房價居高不下，要想控制住房價，其根本也是改變以上三個方面。您覺得小編說的有道理嗎？如果認同，請給一個贊，也誠邀各位關注，我們一起來關注房價的走勢。
文言狀語
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很多人會想不通這個道理。 但是可以想一想，假設房價永遠不漲，那麼整個社會將變成什麼樣子？
肯定的一個現象是，沒有那麼多人投資房產。
最大的問題是：財富是有傳承的，也就是父傳子，這樣不斷的傳下去。它們這種財富上的，哪怕是微弱優勢，也是會不斷的累積。
累積到一定程度是什麼？就是貧富分化。
各朝各代亡於什麼問題？那就是一小撮富人和大部分窮人之間，不可調和的社會矛盾，積累到一定階段，窮人選擇了直接翻桌子。
歷朝歷代，莫不如此。
為什麼上面要按住一線城市房價，二線有些調控，那些三四五線的房價簡直狂歡了的原因。
不能讓全國百姓之間的財富差距太大，要想辦法通過調控找補回來，實現大部分人的一起共同富裕這個目標。
其實，大家換個角度看房產，就明白真實原因了。
它其實是一個平常不能動的福利賬戶，然後國家每年都會往裡面打很多錢，然後讓普通百姓的財富不至於和那些做老闆的財富，相隔太遠。
相反使用房產這個之後，特別是允許貸款之後。為了還貸款，大家只能拼命努力辛苦工作啊。
這是什麼行為，大力為祖國生產物資的行為，這是能確實增強國力的。不過確實的是，那就是人民的幸福感不太高。因為工作累，誰不想休息呢？
但是請問你，假如你是國家領導人，你會怎麼選擇呢？難道為了幸福感，就減少工作嗎？那減少的就是國力。那麼國家就會衰落，萬一面臨戰爭，怎麼辦呢？
作為這個國民福利賬戶的條件，那麼肯定就要有一個。那就是人一定離不開的東西。人這輩子有哪四件事情，離不開呢？就是吃穿住行。雖然它們都是消費物資，但是也有區別。區別是什麼？那就是住的那個房子，保存時限非常強。
這其實就和金子為什麼最終會被選擇成為貨幣一定，以前其實也用過貝殼什麼的，不易保存啊！
當然我知道，可能有些人，還是不認可：房子作為福利賬戶的說法。他們最大的理由，可能會是說，我買下來自住的，漲再多，對於我有意義嗎？
房子上漲了，萬一家中出事，可以賣房救命啊！在那個時候，你還認為這個房價上漲，對於你真的沒用嗎？恐怕，那個時候你會想，要是再多值點錢，就更好了。
沒錯，房子，就是個固定的福利賬戶。現在很多城市還搞限售制度，就更加固定的。
但是這樣搞限售，還代表什麼，大家知道嗎？
那就是拿房子，繼續充當國民福利賬戶，繼續充當調節社會貧富不均的一個重要手段。這種意志是得到了加強，而不是放鬆。
有些人會說，還有那麼多人買不起房呢？但是中國實際上，誰真正沒有房子呢？只是說：可能在農村，可能在小城市，房子不太值錢而已。對吧。這是以前福利賬戶發放過程當中出現的一些問題，現在就按著一二線的房價，適當放鬆三四線的房價啊。到時以房換房，還會買不起嗎？
城市裡面大多數人，還是有房的。因為房價上漲，抹平了人們之間財富的差距。經濟差距往往就會造成社會不公平。而抹平之後，這種不公平是能夠儘量減少到最小的。
所以說，房價上漲創造了世界上最大的公平！
風起銀達輕鬆租房
假如你現在借100萬，存著不用，過了十年，十年後100萬相當於現在的10萬，因為錢每年貶值10%左右，如果你把借來的100萬買成房子，房子十年不漲不跌，十年後100萬，相當於現在的10萬，再加上房子沒有利息，房子還要變舊，所以房子價格高不動，每年不上漲，都要吃虧，有房子的人都不願意房子降價，唯一房產稅出臺後，空置房不用要交稅，那個時候空置房會降價出售。
就叫我蓋倫吧
房產在任何時代任何國家，對於百姓來說都是奢侈品。特別是經濟發達的熱線地區。城市的發展是國家發展的動力，通過重點城市的發展來帶動周邊經濟的發展是必然的。大城市所具資源的虹吸效應必將導致房價的高起。人往高處走水往低處流就是這個意思。隨著經濟穩步發展物價也包括房價穩步上漲，是必然的。除非有其他因素的影響，目前來看沒有大的問題。看看十年前的房價和物價，再想想十年後的可能。就明白了。偏遠地區跟你沒關係的地區，你肯定是不考慮的，哪怕白送你房子你也不會去住的是吧！有能力就買吧，不要指望跌盤。調控的目的並非如此。
老楊 Liven
都是政府賣的地，光土地的價格就佔全款房價的50/100以上。房價越高的地段，土地價格所佔全款比例就越高，其次就是稅收17/100以上（土地稅、開發稅、建築稅、材料稅等），再有就是人際打點方面5/
以上（勘探費、設計規劃費、監理費、人際關係打點費、等），再有就是利潤15/100（開發商、建築商、材料商、中間商等）。再有就是配套佔5/100左右（小區公建房、水暖電氣配套，綠化道路，停車場位等）。最後才是建築成本，寥寥無幾，房價越高的所佔比例越小，其實建築成本也就是，六樓以下，小磚的也就是1100～1800元左右，高層的1900～2500元左右。這回知道了吧！關鍵就貴在了國家的土地在作怪。
用戶1648337778
明確的回答：目前來看房價是絕對不會下降的，一二線大城市房價不會下降，三四線城市的房價也不會下降，至少十年內絕對不會出現大幅度下降。
在我國很多人其實都期望房價大幅度下降甚至腰斬，但是事實上未來幾年房價會這樣走嗎？並不會，答主認為房價不僅不會下降。未來幾年一線城市房價會維持現狀，一些二線城市會出現補漲行情。三四線城市也繼續呈平穩態勢上漲。
原因如下：
1，房地產已經是支柱行業，我國的房地產已經和整個國民經濟GDP綁定在一起了，房地產是支柱產業，若崩盤，整個國民經濟也跟著完蛋。
2，目前購房需求旺盛，不論是在一二線大城市，還是三四線中小城市，都有一定的需求。從供需關係來看房子需求仍然旺盛。
看看一二線大城市出臺的限購，就知道購房需求有多麼火熱了。很多城市已經將購房和戶口徹底綁定在一起，你不買房，落不了戶，社保以及孩子讀書都沒辦法。
三四線城市正是去庫存的時候，再配合棚戶區改造和周邊農民進城買房，購房需求仍然旺盛。
3，土地制度，我國是國家來進行土地資源的分配，這一點也是房地產穩定的一個重要條件。這個制度不發生變化，我國的房地產業不存在發生大變的可能性。
4，土地價格不斷上漲，在土地價格不斷上漲的情況下，基本沒有可能出現房價腰斬或者說去泡沫化的情況。
5，中國特有的文化環境，租賃制度說實話很難在中國打開市場，買房依然是未來的主流。現在結婚哪個家庭還是租房子住的？就算對象同意你丈母孃能同意？
而且我們這個種群的特性就是缺乏安全感，想有個屬於自己的窩，有的人甚至想要的不止是一個窩。這種文化背景下相當於源源不斷的為房子需求提供後續動力。
6，建築原材料漲價，人力成本上升，這些只能算作是輔助性因素。
綜上所述，我國的房價居高臨下仍然會持續，至少十年內不會發生什麼變化，也許當二十年以後我國人口老齡化程度日益嚴重的後果凸顯出來了，看看會不會影響到房價。
嬌羞帝老師
房價的構成：地價+建設成本+稅費+開發商的利潤
中國房地產企業的主營業務收入構成如下：土地購置費用，25.2%;房屋造價，43.5%;房地產企業經營成本，13.7%;房地產企業營業利潤，8.8%;主營業務稅金及附加，8.8%。從上面就可以看出開發商能夠控制的最多就只有房地產企業經營成本+房地產企業的營業利潤總計22%，剩餘的部分是開發商無法控制的。土地購置費完全是政府說了算，而且這也是政府的錢袋子，房屋造價方面主要是材料成本+人工成本，這些取決於整個國家的整體經濟情況，只會永遠上漲，主營業務稅金也是沒法減免的。所以在政府賣地越來越貴，人工成本，材料成本越來越高的情況下，請問房價怎麼會便宜？
財經熱點連連看
房子都長了二十年了，還問這麼愚蠢的問題。土地國有，限制土地競拍數量，維持高地價這是百分之七十的原因，再加上貨幣超發再有二成原因，剩下百分之十的原因是炒房客的炒作和老百姓投資渠道不暢，其實炒房客也大多是老百姓，省吃儉用也挺可憐的，上層社會的是不屑幹這些的，大家都懂的。
手機用戶10186713220
1.拿地價決定房價
都說物以稀為貴，由於土地資源越來越稀缺，開發商自然而然拿地價就越來越高，成本貴了，那麼房價能便宜嗎？就好比100塊買你的土地，1000塊再賣給你，反正開發商必須實現自己利益的最大化。
2.物價上漲
以前100塊錢，去趟超市，可以買一堆東西，現在100塊錢，分分鐘花光，物價越來越貴，蓋房所用的原料也跟著漲價，也就是說成本在上漲，房價豈能不上漲？
3.工人工資上漲
現在的建築工人也算是技術性人才，他們的工資必須有所上漲，這樣才能與他們的付出形成正比，那麼這個無疑也提高蓋樓的成本，房價豈能不上漲。
4.生活需要買房
何為生活需要買房呢？現在結婚需要買房，孩子上學需要買房，人們對房的需求越來越大，開發商當然會順應形勢的發展，趁機提高房價，反正不管房價如何，房已經成為人們生活的硬性需求。
5.炒房客哄抬房價
現在房價越來越貴，離不開炒房客的幫忙，他們與開發商的完美結合，一度哄抬房價，一房難求就是炒房客與開發商合作的產物，使得真正有需求買房的人們，只能望房興嘆。
6.開發商的營銷策略
現在的開發商為了哄抬房價，一度製造出房源緊張的氛圍，完美的欺騙購房者，使得人們深怕再不買房，就無房可買，一個東西喜歡的人越多，那麼他的價格也就越貴。
將來房價會成何趨勢，房哥也不敢斷言，只能說房價高不是一朝一夕形成的，所以想讓房降價，也不是那麼容易的事。
以上僅是房哥個人愚見，如有不足，還望見諒~
