wujianhe151
开盘前一般交的是认筹金，这个是可以退的。
您交付认筹金前，会签订“认筹意向书”并取得收据。在“认筹意向书”上面一般会有关于退款的说明，您可以看看。另外收据上也会注明“认筹金”字样。
其次，开发商未开盘，是否是因为未取得“预售证”还是其他原因，如果未取得“预售证”，在郑州这边，房管局有规定，开发商是不允许以任何形式收取款项的，你可以找房管局投诉。
最后，建议你拿着证明资料先找开发商沟通解决，如果解决不了，可以找媒体或律师，您这种情况很少见，在“房住不炒”的背景下，各地房管局对开发商管理都非常严格，而且认筹金是可以退的，所以在郑州很少听说开发商不退，只是有的退款周期长而已！
放宽心，不是大问题，祝你早日解决！
希望可以帮到你[微笑]
郑州购房助手
这个问题比较简单，而且大部分开发商都会这么干，
没开盘之前先预售，收意向金，锁住客户，这个也是大部分开发商的计策。
首先，您先确定好，您交的是定金，还是订金，如果是第一种，那就是开发商有权利不退您，因为是这个是确定下来的事，如果是第二种只是订金，而且没有任何国家认可的正规发票，
这种情况我可以给您分析为，第一个人情况，个人情况就是说是当售楼处销售人员，他帮您算的费用最后从他那成交的，所以他忙活了很久，他不会轻易让您退的，因为这个都是他的钱，他的饭碗，如果您退了，他是没有任何提成的，甚至还会收到处分，所当您让您提出退房的时候、他肯定会严辞拒绝，告诉您不能退，退不了，而且很坚决，
但是这个您也不用担心，直接去找他们就好。
还有第一个定金，您先确定好确定销售许可证没有下来，也就是常说的五证，《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》，以上的证缺一不可，少一个就是不得对外公开销售的包括预售，
所以我个人问题进去协商解决，如果一而再再而三的，阻拦甚至耍无赖，那就就找报社曝光，找房管局房管局市场监督科投诉。
最后应该会给您退的，
希望我的回答会帮助到您，谢谢，喜欢可以关注我[微笑]
夏濡默
这个总体来说分两种情况：
第一种，开发商没有《商品房（预）销售许可证，这个时候退不退房主要取决于你，无论你给开发商交的是什么钱（定金、订金、房款、诚意金等等只要是用于购房用途的），你不想买了，开发商无条件给你退，开发商不退，你拿着购房手续到当地得房产管理部门投诉，不但给你退钱，开发商还得面临处罚；当然你要不想退，那就只有等了，如果可能的话你还可以和开发商谈谈给你些额外的补偿之类的什么，但可能性很低，主要取决于你的手腕。
第二种，开发商已经取得了《商品房（预）销售许可证》，如果你交的是定金，则不能退，如果是订金，可以退。如果开发商在取得《商品房（预）销售许可证》后迟迟不开盘，你先要找开发商问清不开盘的原因，如果你不能接受，可以找当地的房产管理部门咨询（《房地产管理法》没有明确规定开发商在取得《商品房（预）销售许可证》后多长时间内必须开盘。但是一般情况下10天左右开盘，具体还要看开发商视市场的情况，以及自身是否有什么特殊的安排）。如果开发商无正当理由迟迟不开盘，则当地的房地产管理部门会给开发商下达《限期开盘通知》的。
希望上述回答能帮到大家。
StoneRoc
你好很高兴能回答你的问题，我是一名专业的房地产经纪人，希望我的答案可以帮助你。
1.从你发的信息可以看出这个楼盘没有开盘，这是一个很重要的信息，为什么他没有开盘，那说明他还不具备合法销售资格，所以这时候你可以要求退钱，开发公司不敢不退。
2.如果开发公司不退钱，你可以到房管局举报，一次不行两次，这样迫于房管局压力他也会给你退。
3.如果他们还不退。你就可以坐在售楼部里，不吵也不闹，你就影响他销售就行。如果他们敢对你动粗你就可以报警。
希望你早日买到合适房子。
在买房子过程中一定选择大开发公司，有品牌。有口碑，能按时交房的。省的以后操心。
有趣小米粥
逐项分析 可以参考：
1、开发商五证齐全的情况下：你说的认购金指的是认筹金（或意向金）还是定金，这是有本质区别的。你可以看下你收据上怎么写的，或者协议上怎么写的。认筹金是可以无条件退款的。但如果是定金就退不了了。
2、定金退不了的前提是开发商五证齐全，尤其是最后一个证：销售许可证，简称销许，有了这个证，开发商才能卖房子，否则不能销售。如果开发商没有销售许可证卖房子 可以举报投诉，比如房管局 规划局 市长热线或者媒体。
国家各种约束开发商的政策都有，但有些地方尤其是小城市，基本很难落实。根据你的描述，你可能买的是所谓提前内购房，开发商刚拿地，什么手续都没有的情况下，就找各个单位或者私人卖房，以低价和提前选房为噱头引诱购房者，等钱交了以后，开发商迟迟达不到销售条件或者甚至迟迟不开发商更甚者跑路。所以买房还是要买手续齐全的。
醉醉生
很高兴回答这个问题，在交定金时如果约定了签订正式合同的期限，可以要求开放商在约定期限内履行签订合同的义务；如果期限届满开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开放商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商签订合同。
如果未约定签订合同的期限，随时可以主张对方签订合同（书面主张），但需给开发商必要的准备时间，期限届满后开发商仍未签订合同，可以主张解除合同，由开发商双倍返还定金，并返还首付款；也可以起诉至法院要求开发商与您签订合同。
《合同法》第六十一条第四款“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”
第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
金石城信
房地产企业未取得预售许可证前，不允许对外销售。收了认购金（定金？订金？未明确说明）也是打了擦边球（变相收款）。如果不想继续购房，找开房商协调退款，如仍购房也可索要赔偿。否则，可向当地政府热线或开发主管单位（开发办公室）投诉办理。
房地产策划师壮壮
看什么情况了，是不是开发商预售证下不了，不能按时开盘，还是客户蓄水不够。开不了，如果没有预售证私自收客户定金，那可以去当地房管局找政府解决。
西安楼市咨询
定金交了 不开盘 ，要么是供大于求 要么是供小于求，等待，要么就是预售证还没下来 等待预售 ，不敢开盘 要不然被查咋办！ 至于说退钱 开发商都这样 进去容易出去难，可以打房管所投诉电话
西安安家小哥
交定金后开发商迟迟不开盘，肯定是有问题的，最多的是在涨价趋势时期在想办法涨价，拖得久的可以向住建部们举报投诉。
