2019年，环京主要城市TOP30房企销售金额过2000亿元，百亿房企扩容至7家。同时房企内部之间分化严重，两极分化明显。华夏幸福以383.43亿元夺冠，环京三巨头格局稳固。环京热销项目多集中在廊坊和石家庄市区。
（2019年环京主要城市房企销售排行榜TOP30）
（2019年环京主要城市项目销售排行榜TOP30）
备注：榜单说明
1、数据口径：本榜单为全口径销售榜单
2、企业范畴：以主营业务在中国内地的品牌房企及深耕环京区域的本地典型房企为样本
3、项目属性：本榜单涉及数据为普通住宅、别墅、公寓等可售型物业数据
4、数据来源：CRIC房地产决策咨询系统、CRIC环京投资决策系统、各房企公报、各城市房地产信息网站等
5、时间跨度：本榜单统计时间段为2019年1月1日至12月31日
榜单解读
2019年是环京楼市发展“阵痛”的一年，同时也是各项利好释放的一年。限购政策已走过两个多年头，未见放松，购房者预期转变。新房成交量下跌，部分开发商降价保量。
同时京津翼一体化进程加快，各项政策规划开始落地实施。河北廊坊北三县与北京通州“四统一”规划提上日程；雄安新区启动区、起步区规划公示，新区雏形展现；大兴机场正式通航，空港经济区利好可期；环京交通配套升级，半小时通勤成为可能等等。各地人才落户开启“抢人模式，石家庄放开落户，固安发布人才新政，都在向市场释放着利好消息。
对于环京房企来说，机遇与挑战并存。那么2019年环京各房企究竟表现如何？下面将为大家详细解读2019年环京房企及项目销售榜单。
1 TOP30房企销售额过2000亿，行业集中度提升
2019年环京主要城市中TOP30房企共实现成交额2323.2亿元。其中，华夏幸福以383.43亿元的成交金额位列榜首；隆基泰和成交额304.38亿元位居亚军；荣盛发展则以287.83亿元的成交金额紧随其后，排名第三，TOP3房企均迈入200亿元俱乐部。万科、恒大、碧桂园、保利则进入百亿元阵营，百亿房企扩容至7家。
此外，房企行业集中度提升，据cric环京投资决策系统统计，2019年环京主要城市新房市场成交额近3667.8亿元，TOP30房企销售额占市场份额达63%。头部房企深刻地影响着的环京市场格局。
2 房企间两极分化严重，马太效应明显
从榜单来看，行业集中度提升的同时，TOP30房企内部分化格局加剧，两极分化明显。其中，TOP3房企规模优势明显，2019年销售额共计975.64亿元，占据TOP30房企总销售额的42%，与其他梯队之间的差距进一步拉大。
TOP30房企销售额中7家房企过百亿，11家房企过50亿，而18家房企则集中在15-40亿元之间，两极分化严重。环京楼市不再是处处人声鼎沸、熙来攘往，而是既有成交火热的区域，也有依旧冷清的板块和项目，几家欢喜几家愁之间，市场的多级分化逐渐明显。而新的市场竞争环境之下，头部房企的资金运转能力更强，拿地更有把握，产品系打造能力以及项目操盘运作能力优势在逐渐放大，马太效应明显。
3 华夏幸福夺冠 环京三巨头格局稳定
2019年华夏幸福凭借在大厂、固安、霸州等环京区域孔雀城项目的热销，实现成交额383.43亿元，夺得环京“第一”交椅；而河北本土房企隆基泰和荣盛发展则分列第二、第三。2019年环京主要城市项目排行榜TOP30榜单中，华夏幸福6个项目上榜，隆基泰和5个项目上榜，荣盛则占据4个。排名前三的华夏幸福、隆基泰和和荣盛占据了TOP30项目中的一半项目，多数畅销项目出自头部房企。
此外外来品牌房企强势入驻，TOP30项目中，品牌房企占比近2/3，不过本土房企仍凭借区域优势占据一部分市场。
整体来看，环京三巨头的格局稳固，头部房企公司经营策略逐步从追求规模增长转向注重风险控制，提高经营质量，从而保证公司业绩长期稳健增长。
4 成交热点区域为廊坊和石家庄市区
从2019年环京主要城市项目排行榜TOP30榜单来看，成交的热点区域仍在廊坊和石家庄市区。TOP30项目中，位于廊坊的项目有9个，包括大厂、固安等区域；位于石家庄市区的有6个，其中一半在长安区。
环京的楼市市场与北京息息相关。位于环京第一圈层的燕郊、大厂、香河、廊坊城区、固安等区域仍是热点区域，尤其是大兴机场的正式通航，带动了固安的成交热度。而石家庄作为河北的省会城市，在整体市场下行的背景下，仍有需求支撑。2019年12月24日，中海、保利、中交等六大品牌房企集中竞拍石家庄长安区“棉五”地块，该块土地最终以达11072元/㎡楼面价的成绩成为石家庄年度地王，这也印证了房企对石家庄优质地块的积极态度。
5
热销项目以刚改为主，多数项目均价在1.5万元/㎡以下
2019年环京主要城市项目排行榜TOP30榜单累计成交面积699.53万㎡，成交金额902.69亿元。从产品类型来看，热销项目以刚需和刚改为主。以潮白河孔雀城、永定河孔雀城、霸州温泉新都孔雀城为代表的项目，主推户型有70㎡左右的两居、90㎡左右的三居、110㎡左右的四居，基本迎合和满足市场上刚需及改善需求的群体。
从项目的成交均价来看，成交均价在2万元/㎡的项目仅有2个，在1.5万元/㎡-2万元/㎡区间的项目6个，多数项目成交均价在1.5万元/㎡以下。
6 展望
2019年在市场严格调控下，环京楼市整体趋势呈下行态势。环京房企为了资金快速回笼，以价换量实现快速去化。开发商拿地积极性不高，溢价率普遍下降。
预计2020年在“房住不炒”的主基调下，环京楼市将以稳为主，同时环京的利好还在持续，随着各项配套设施的逐渐完善，环京区域价值会进一步上升。政策或出现边际放松，如人才引进的放开等。房企之间的竞争也会更加精细化。
上述榜单项目的城市统计范围如下：
张家口：张家口市区、宣化、涿鹿、怀来、下花园、赤城、万全、崇礼
承德：承德市区、滦平、兴隆
廊坊：廊坊市区、三河（燕郊）、大厂、香河、固安、永清、霸州、文安
保定：保定市区、徐水、清苑、满城、涿州、涞水、高碑店
唐山：唐山市区、丰南、丰润、开平、古冶、玉田、遵化、曹妃甸
秦皇岛：秦皇岛市区、北戴河、北戴河新区、抚宁、昌黎
沧州：沧州市区、沧县、渤海新区、肃宁、河间、任丘
石家庄：石家庄市区、鹿泉、藁城、栾城、正定
衡水：衡水市区、冀州
邢台：邢台市区
邯郸：邯郸市区
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