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当下市场房产投资依然备受关注，或许更多的人把目光放在住房投资却忽视了商铺投资视角，选择一个优质商铺所带来的利润，远超过住房收益。
2018年的房地产市场，国家更多调控政策也偏向于商品房，商铺的条例非常少，或许也是一个投资商铺的好时机。纵观周围的人，不难发现，越是有钱的人，越喜欢投资社区商铺。
因为现如今存钱、炒股、基金、黄金贵金属等诸多投资渠道，可风险和收益算下来，可能也不及商铺来的实在。
就目前市场上，商铺投资要先看清楚属于哪种投资对象：
老城区商铺
这类商铺已经有一定年限，租金水平也涨到一定的高度，这时候介入基本是亏钱的。
专业的说法，就是商铺已处于成熟期，虽然风险低，但是回报率相当低，在考虑通货膨胀的情况下，基本赚个自持，没准还得亏。
商品房住宅底商
现在这类商铺众多，大多是新商圈新住宅区的商铺，这类商铺主要要受社区规划总户数、入住率及地段的影响，它们的租金是很难达到高回报率的，因此，不建议投资。
商业街
只要处在城市发展黄金点，并有开发商自持、专业团队运营的，这些商铺都是赚钱的，因此，建议投资。
越来越多的商铺都自带租约
对于开发商来说，建一座商业综合体简单，难就难在招商上面了，一个大商场总要有那么几个能脱口而出的商家吧，比如各种连锁超市、麦当劳、肯德基、品牌服装、电影院等等，有了这些商家的联合入驻才能让这个商业体自带流量，并且还能当作广告来推广，所以在开发商对外出售这些商铺之前，有不少商铺已经被这些企业给租下来了。
对于开发商来说，带租约完全让自己的商铺又多了一个卖点，对于不少人来说，能马上拿到的钱，才是实实在在的，开发商的广告上把投资商铺能赚多少钱写的天花乱坠，但是都是虚的，能直接在购买总款项中把合约上的租金一次性抵扣着实是吸引了不少人，毕竟自己出的钱，一下子少了很多，这都是实实在在的收益。
商铺比银行要稳
物价不断上涨，长期较低的银行存款利率，导致货币不断贬值。投资商铺，将货币转化为固定资产是可让资产保值、升值的稳妥方式。投资者将商铺，亦可不断获得可观的现金流，为家庭带来稳定的额外收入，提供更多资金保障。
租金年年增长，保证长期收益
当前市场，尽管短期投资住宅的回报率看起来更高，但无法获得租金收益。且受到限购限贷等因素影响，实际的投资回报大打折扣。而商铺随着地段的成熟，租金会逐年递增，增长率可达5%-10%，甚至高达20%。同时，商铺自身也在不断增值。
一铺养三代，商铺不是一锤子买卖
投资住宅多为坐等升值转手。而商铺不同，前面说到商铺还可出租。好的商铺不仅仅自己能享受丰厚的租金，还可以像传家宝一样，一代一代的传下去。因为商铺越老越值钱，时间越长租金越高，商铺价格也会跟着租金水涨船高。这样留给子孙的就是一棵摇钱树，一只财富取之不尽的聚宝盆。
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