北漂小宸宸
作为一个和商住类项目打过比较多交道的业内人士，我来回答你的问题。个人意见，仅供参考。
北京的商住项目目前是受政策调控的，根据项目拿地时申请的土地使用性质分为两种情况，第一种项目所属土地原本是写字楼或商业用地，开发商改为带居住性质的项目，此类项目目前已严格禁止上市交易，有部分在商业限购政策前就上市但仍在销售的项目要求必须以公司名义购买，且以后只能出售给公司；第二种是像通州运河商务区内的部分项目，所属土地为综合用地，产权年限50年，可居住，可贷款购买，但购买需要有北京的购房资格。
商住项目有以下特点:
1、一般是商业用水和商业用电，物业费也比住宅贵，持有成本比较高。
2、没有孩子上学的学区名额。
3、面积大多比较小。
4、持有和再次交易的税费也比住宅多。
但是商住项目也有以下好处:
1、大部分商住项目位置很好，离商务区近。
2、物业服务好，装修好，租金比较高。
3、部分项目可以办公，可注册公司。
4、面积小，总价低，前期购房成本较低。
以上就是关于商住项目的相关情况，你可根据自己的实际情况进行选择。
房产百事通
商住房产不能高与周边住宅一半价格，有多余住宅，有闲钱考虑四环内的，四环以外的很难租出去的！
用户110319044770
买买买，最好多买，韭菜多了，这样就没有人跟我市里的住宅了。
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