每年年初的时候，都会有很多朋友关注房子的问题，很多朋友都在问，今年可不可以买房？买什么样的房？在哪里买房？还有更多朋友关注的问题是：今年楼市到底行不行？
其实中国的房地产市场，它不是一个市场，它是分割成不同区域不同层面的好几个市场，比如一二线城市跟三四线城市是两大区别很大的不同市场，所谓的特大型城市跟一线城市又有区别，一线城市跟二线城市又不一样，所以不可一概而论。
买房还给你钱？！是好事，但是知道为什么补贴，你就不兴奋了
最近大家听到一个房产相关的新闻，可能会有点振奋，有点“翻身农奴做主人”的感觉，就是买房还有补贴。试想以前都是买房要掏各种税费，好像生怕你买到了、最好你别买，可现在有几个地方，比如湖南的衡阳衡东县，四川的自贡富顺县，还有四川的达州市，出台的楼市新政对购房都直接给财政补贴。
当然这个补贴也不是很多，比如有的说给1%的契税，还的有说每平米给补100块钱，还有的每平米给补200块钱，就相当于是在这样的城市买一套100平米的房子，能拿到政府给的一万到两万的财政补贴。而且这一政策还有一个好处是，这些购房补贴是阳光普照，不再像以前的有一些一二线城市为了招纳人才，只对高学历人才补多少钱，还有各种优惠，比如租金也能优惠，它面对的人群是有限的，但我们刚提到的那三个城市是，谁来都行。其实这本来也就是一个态度，因为假如市场行情好，地方也不需要做这些事，这也说明当地房地产市场确实比较弱。
第一个重点：非大城市的朋友们，尽量不要回老家买房！
事实上，我们抛开所谓的楼市分层问题，我们也一直在讲，对于三、四、五、六线的城市，建议大家谨慎买入，现在我们依然是这么认为。你可以爱老家喜欢回老家，你可以回老家租房，但是不要在老家买房，因为你在老家买房的那个钱，它的资金效率不高，它的资金回报也不会很高，而且有时候甚至可能会一买就被套住，这是个大问题。
其实过去五年里，我们已经很久没有听说过这种大规模的阳光普照般的买房补贴政策了。2015年的时候曾有过，但是四年多五年以来，各地楼市的高库存早就基本不存在了，现在无论是一二线城市还是三四线城市，库存数量都已回到一个比较恰当的水平，那在这个时候，为什么这些地区还要用买房补贴来刺激市场呢？
只能这么说，因为当地经济很需要！需要有房产的成交。因为前几年，也就是过去的四五年，有一个棚改政策，各地掏钱支持旧房改造，那时三四线城市有大量的货币涌入，有很多人换房，但在目前这个情况下，原来的政策动力已经没有了，已经取消了，或者说已经彻底过去了，所以三四线城市只有自己想办法，而当地很多城市可能产业不足以维持，其人口也在流出，比如向区域中心城市流出，向大中型城市、特大型城市继续过渡。所以各个地方城市都面临一个人口变化的趋势——三四线城市人口不断流失，向一二线城市集中，一二线城市又向特大型城市汇集，而且不仅是人口，包括资金、资源、机会都是这样一个比较大的变化趋势。
从目前来看，这些有买房补贴的城市可能也不太值得买入。这是一个很现实的问题，而且事实上老百姓在实践中也做出了自己的选择，买涨不买跌，而很多越是热闹的城市就越有人愿意买房。
第二个重点：一城一策可以理解，我们为什么不看好三四五线的房子，哪里可以被看好？
目前在稳楼市和一城一策的背景下，一二线城市借人才政策吸纳人口是可以的，三四线城市做出一些自救措施也是对的，我们认为每个市场为发展自己而做自己的事情，也都是无可厚非，所以在这个市场经济情况下，在目前大的城市趋势变化没有改变之前，大家还是不要考虑三四五六线城市买房，因为在2020年都是没有特别好的投资价值的。就算是自住，都可以用租房的办法来解决。
一线城市或者城市人口在500万以上的城市，还可能有机会：一些地段好的项目，有一些条件好的物业，比如靠着轨道交通的，未来有发展前景的，这些物业是会有一个差不多的升涨空间，但那个涨幅也是没有办法回到过去黄金十年的气势了。
至于特大型城市，比如北上广深中的深圳、上海已经下跌了18个月，现在房价基本稳住了，深圳最近有所上涨，从这种气氛也看得出来，在各种政策和各种预期的均衡之下，这类城市至少它下跌的幅度是有限的。目前这种城市的房地产限购限贷还是没有放开，各种限制措施都还在，其实如果不是这样的话，其市场随时有可能被点燃。所以限制性政策也可以理解，甚至在未来三五年内，大城市市场可能就维持一个盘整拉锯的局面。
总结一下重点，今天我们讲了三种不同类型的城市置业买房要有三种不同的思路。大家看到买房有补贴也别太早高兴，这跟拼多多上买水果有百亿补贴可以分你就去买，或者买手机有补贴就可以买，这个房子啊，有补贴也别乱买！还是要看它未来有没有升值空间，没有增值空间的话至少也得有一个保值的实力。
好，今天的房地产干货分享就到这里，我是陆新之，感谢大家收听收看我们这一期的节目。在未来这一年我们会继续在财经科技新知的各个新媒体平台上跟大家分享投资、赚钱，还有对你财富管理的各种心得，你有什么心得体会和问题也可以随时给我们留言，谢谢。
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