無極74244906
上海作為一線城市，房價高的離譜，傳統的徐匯、寶山、楊浦、浦東、虹口、長寧、普陀、靜安和閔行區房價已經很高，均價都在5-8萬之間，總價230萬元是買不到合意房子的，
嘉定01月新房均價 37685 元/m² ，松江01月新房均價 40212 元/m² ，青浦01月新房均價 44798 元/m² ，金山01月新房均價 23080 元/m² ，奉賢01月新房均價 28990 元/m² ，崇明01月新房均價 27334 元/m² 。
從均價看，嘉定和松江、青浦大概可以買到50-60平米的房子，適合夫妻兩口之家居住，金山、奉賢和崇明房價較低，可以購買80-100平米的房子，崇明是一個島，環境優美，適合觀光，工業基礎相對薄弱，但房價上漲空間未來可能並不小，或許會大於金山和奉賢，奉賢最大缺點是離上海市區很遠，交通雖然發達，但終究不屬於市區附近
金山也是如此，離上海市區過遠，房價相對較低，未來發展潛力很難預測。
2018年，城鎮居民家庭人均可支配收入49780元，相對於今年崇明01月新房均價 27334 元/m²，房價也不是很低，購房壓力很大，崇明大力發展觀光旅遊，2018年，全區共接待遊客人數635萬人次，同比增長10.2%。實現營業收入13.3億元，同比增長10.1%，未來發展空間較大。作為上海一個相對落後地區，一旦得到上海市扶持崇明發展就會加速。下圖是崇明房價走勢圖，走勢相對平穩。
杜坤維
230萬可以買在上海周邊啊！
我有個朋友買在嘉善 悅雋半島小區，18年買的到19年一平就漲了五六千，不過位置挺好的，離新規劃的輕軌口很近，也離高速很近，到上海松江二十來分鐘自駕，坐高鐵到虹橋也是才二十多分鐘
城南的風丶
現在還投資房子，簡直是錢多沒有地方花，房地產泡沫大大存在，不出2年至少下跌50%以上。
一、房地產存在巨大泡沫。
①從總市值來說，房產泡沫是9倍左右。房產總值450萬億，真實能夠用於購房資金只能在50萬億左右才能讓其他產業不倒閉。去除市場1/3房子自住，房地產泡沫6倍左右。
②從使用價值來說，一二線房價虛高4倍，三四線和縣城虛高6倍。使用價值就是租房房租和買房房貸對等情況。
③從市場購買力來說，房價虛高3-4倍左右。如果考慮大多數缺少房子買的起房子。現在房價要打3-4折，現在缺少房子首付都要分期才行了，首付價格買一套房子差不多。
二、不出兩年，房價必然下跌50%以上，為什麼？
①房地產開發商債務問題，現在沒有一家開發商債務沒有問題的。普遍負債70%以上，很多開發商還去發行不少短期美元債呢，債務比資產高，還高價拿地，簡直是往破產方向發展。這兩年到期債務他們根本還不起。開發商破產了自產自銷、假借他人名義買的，虛構購買者買的次新房大量給債主進入拍賣，價格回落70%都可能。
②投資房子企業破產問題。市場50%房子都是被企業買走的。2015後房價飛漲，不少企業不務正業去投資房地產，導致企業沒有資金好好做產品、做市場、做服務、做品牌，主業大面積荒廢和虧損，已經在破產邊緣，根本救不活了，就像賭徒只記得賭博，不幹活，已經導致傾家蕩產。大家可以看看2015之前家喻戶曉很多品牌和產品是不是越來越不受歡迎沒有市場了，你想買他產品感覺產品質量不好、不符合你的需求了。這些企業在渡劫呢，我認為基本全軍覆沒概率大，荒廢主業不死才怪。他們破產房子就拍賣了，到時候3折撿漏不是不可能。
③炒房炒地散戶和炒房團破產問題。不小小看一些群體，1600萬老賴裡面有一半肯定是和房地產有關係，古言有“與人不睦、勸人造屋”。現在有無人不和，勸人炒房。因為炒房就像吸毒，炒一套又一套，市場房子足夠50億人居住，按照市場購買力和需求，80%以上房子無法套現，炒房得無法套現債務到期還不起，自然變老賴了。這個數據還在放大。
④通貨膨脹導致市場消費能力急劇下滑，企業裁員、降薪、虧損導致個人和企業都賣房問題。這個問題也不要小看，物價上漲，人們工資不漲，消費能力就急劇下滑，導致做什麼都虧本，做什麼都不賺錢，大量裁員、降薪和虧損，賣房還債問題也在突出，2019年這種情況很多，很多城市二手房掛牌量翻幾倍也有這個推動作用。
⑤家庭槓桿買房導致消費擠壓，市場供需萎縮問題。2016-2018高房價套了一些本來了具有巨大消費群體人群進去，消費能力急劇下滑。加上物價上漲，農貿市場迴歸、泡麵迴歸，經濟活力下降，直接導致很多人找不了工作，反鄉下坐起來了呢。這直接導致賣房變多，買房變少。
劉華銀mark
在上海買房投資，說實話，不是選哪個區的問題，是錢不夠的問題，另外房子沒有太多的選擇餘地。如果手裡握有230萬，基本上可選擇的區都在郊區中小戶型，而恰恰這些是漲的最慢跌的最快的板塊，宜居不宜炒。230萬以內的房子，房子一般小於140平米，這是外環的標準了。
上海的土地市場，主戰場在郊區，未來20年，上海外環與郊環之間，是上海大都市的擴展區，雖然不至於像市區那般填得密密麻麻，但在地鐵、公路和產業園區周邊，會出現越來越多的居住社區。
上海要提高大都市的承載力，疏導的方向，只有往郊區走。未來的房產投資亮點，說不定也恰恰在這些區域！可以考慮青浦啊，大虹橋輻射區，而且連接江蘇。
另外，可以來浦東鶴沙航城買，二房一廳二百二十萬左右，還有十萬可以裝修。大居東西雙軌道（16號線，18號線明年通車），雙高速（S32和在建的S3）。緊貼周浦航頭，離迪士尼也不遠，工作好找，是上海不多的性價比比較高的地段。
我房網
長興島是個不錯的選擇，空氣環境較好，現在崇明軌道交通線已經動工，未來和12號線9號線連接，200萬左右可以買三房的洋房，三開間朝南，重要的是已經交付使用，帶裝修，依託浦東發展，所在區域已有明確規劃
房產經紀人謝夢遙
這個價格在上海好的地段很難買到，既然是投資肯定是要收租金的。太郊區的地方，買了租金也收不高。可以考慮一下浦東這裡的房子，這個價格一般也只能買一個小戶型而已。浦東比如川沙或者唐鎮的可以看一下，這兩個地方這個價格也只能考慮動遷房。唐鎮的商品房單價大概在6萬左右，幾個好的樓盤比如綠城的在7萬多。而且商品房的房型面積最小的都是90平起，這個價格根本買不到付個首付還差不多。
如果是動遷房，小戶型的面積大概在60平左右，價格在4萬左右可能比230萬還要多個十來萬。在唐鎮這個地方，這樣的小戶型動遷房的租金旺季在4000元左右一個月，淡季在3800左右。當然，除了這個地方還有其他一些地方可以看看，松江啊什麼的。但是臨港的我個人不太建議，那個地方對我一個上海本地人來說都有點太偏了。
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豬爸爸看股市
現在，準備上海投資230萬房子🏠，告訴你，上海230萬能夠買什麼房子🏠？破舊老公房子🏠。還比較偏僻哦！
不管是自住還是投資，買進去就會等著貶值吧！
不是危言聳聽哦！
現在，想起來投資房子🏠，睡著💤剛剛醒過來吧？
既然投資，也得在適合的價格，適合的週期裡，講投資啊！
房市盛世已過，那還有啥投資的價值所在？
有230萬，還不如做銀行🏦理財，穩定一些，要麼，立馬入股票市場，這裡機會多多，選好優質公司股票，等待一兩年，有可能230給你再帶個一兩個230萬回來，可能性極大哦！
信不信由你哈！機會告訴你了！[害羞][害羞][害羞]
寶媽摩羯座1
230萬的預算不是很多，目前上海均價5萬多按照均價只能買個40-50平的房子，上海遠郊的崇明，金山最便宜均價2萬左右，寶山，松江價格在4-5萬左右，配套比較完善，建議入手鬆江的小戶型。
跟隨內心而活
🌷愛生活，安家有方！目前房地產市場下行，政府調控力度較大，可以說各地房產都不太適合投資，相比於其他三四線城市來說，上海因為它的經濟和人口優勢，房價短期不會下跌，但是主要會以平穩運行為主，像之前想靠房產實現財富大幅增值的情況已經不可能持續了，而且上海的限購政策比較緊，有錢不一定有購房資格，加之上海土地資源比較緊張，開發商拿地也比較困難，不一定會有足夠的房源，如果不用擔心房源，也有錢和購房資格的話，那麼建議就往目前常駐人口比較多，未來發展前景比較好的區買。
安家有方
70年產權的居民住房你別想了，上海限購，本地戶口家庭兩套，個人一套。外地戶口家庭一套，5年社保。你如果是外地人，沒有在上海交過5年以上社保，沒有資格買居民住房。40年小產權房倒是沒問題，但是有賺有賠，自己衡量！
