八位数花园
这个说明这个城市开发商相关利益集团在炒房，这个城市经济在衰退。你看到所有一切都是假的。
一、二手房成交量萎缩，新房涨价。那说明这个城市房子根本卖不掉，经济不行了，试图通过哄抬新房价格和土地来让房价涨起来，常说的击鼓传花。想让房地产一枝独秀，飞向宇宙，二手房才是考验市场的。
二、新房涨价，二手房成交量萎缩。那敢保证新房成交之前80%以上是虚假成交。现在这种情况很多的，房地产开发商利益集团为了卖房什么都干的出来。
①比如你名义花100万买他的房子，线下退你50万。这种情况很多很多的。基本所有开发商都会这么干，叫做内部价、关系价。
②利用亲戚、朋友、员工身份买自己房子，严重的套取银行贷款。线下全额返回他们钱，甚至还多给一点，然后把房子放入二手房卖，卖不掉就涨价，你看到当然涨价了。
③虚构购房者买自己房子。房地产开发商这么干的也不少，特别是关系过硬的，搞定所有部门，省去假借他人名义买房后期倍查风险。虚假成交。不过这些会导致房地产开发商债务越来越高，毕竟房子不是淘宝里面小产品，刷单金额不是一点点。
刘华银mark
这个话题思考了很久，今天二小姐做出经过调研后的慎重回答：如果一个城市二手房成交量萎靡，而一手房还在涨价的话，说明这个城市应该是处于补涨的阶段，在整个中国板块轮动的整个版图中处于中下游被传导的末端位置。
即，这个城市应该是位于三四线城市或二线城市的县级市。
因为在房住不炒提出并执行已经两三年的当下，大部分核心城市的做法都是二手房控制成交量压制置换链条以保持房价平稳，而新房市场在地价已经合理降低的情况下，新房价格都显得很有诚意，即新房二手房房价倒挂，使得新房好卖成交高，开发商走快销高周转模式，地方土地好卖，薄利多销，则地方上的土地收入可以保证有持续的收入，用以补贴财政亏空。
而题主的问题说的是，新房市场价格还在涨价提高。除了回乡置业潮的人群带动，还有就是板块轮动的轮动周期影响刚传递到这个城市，人们的认知还都是北上深的房价暴涨，可能暴涨之后的落潮的状态还没有传递过来，人们的买房热情还在，还没有被教育到，所以开发商顺势水涨船高，提高价格就变得顺利成章！~
在最近几年房住不炒的大前提下，一线城市房价被牢牢地摁住。二线强二线城市的状态也是要二手房成交量减少保持房价平稳，而一手房有成交是因为政府的卖地的财政需要和均衡评论房价的需要，所以，在引导下，一手房的成交量会比较大，但是一手房的价格是保持平稳并没有攀升的，且和同区域二手房价格没有明显太大的差异或者说套利空间。
在房住不炒的大前提下，总体的趋势是这样的：核心城市一线城市北上广深价格平稳稳定。强二线城市价格稳定，分类指导调控，因城施策，过去三年一直没有涨幅的城市可以适当放松限价。
三四线城市由于板块轮动和政策的延续性会处于补涨的阶段，而在这个阶段会造成新房的价格在民智未开的情形下，博取上涨以捞取最后的一波收益，而二手房由于人们都喜欢新房，这个城市也还没有进入存量房市场的阶段，故二手房处于停滞的没有成交量的状态。
在房住不炒的大前提下，目前一线二线三线城市二手房都是这样的一个萎靡状态，需求被不友好的限购限贷限售政策压制，二手房的置换链条被迫停止，那么二手房自然就没有成交量。目前除了深圳由于新地块资源少，发达程度高，政策上也默许支持，二手房市场目前开始活跃，其它的城市都还在默默地观望，小心的尝试中。
希望我得回答能够帮到你，让您满意~
二小姐谈理财爱美宅
对于绝大多数城市来说，新建房价格上涨是必然，二手房却未必
第一、影响新建房价格上涨的因素有很多，任何一个都足以使得房价上涨。比如土地升值、建筑材料和人工成本上升、通货膨胀和地方行政干预等。可以说，任何一项因素都足以导致一个城市的新建房价格上涨，因为房价上涨，无论是对于开发商，地方还是建筑商还是材料供应商来说，都是利大于弊的。只有保证房价的不断上涨，地方的土地才能卖一个好价钱，开发商才有拿地的动力，建筑商和材料商才有利可图。所以，这也是为什么绝大多数的城市新房价格都会上涨的主因。
第二、二手房市场是一个相对比较纯粹的一个市场，有价格波动是正常的。影响二手房价格的一个关键因素，其实就是一个房屋的供应量和购买量，一般来说购买二手房的人群都是属于刚需一族（大家很少看到投资者购买二手房的吧），这部分人来说本身的财力有限需要时间的积累才能形成购买力。所以说二手房市场会经常出现一些价格的波动，二手房市场才是一个纯粹的市场。尤其对于一些三四线城市来说，本身的房产供应量就是过大的，加上这几年的棚改导致了本地的对房产的需求量急剧下降，房产处于相对过剩的状况下，房价出现有价无市也就是必然。包括对于一些二线城市来说，也是会出现这样的情况，简单的理解，就是说二手房市场的价格完全取决于市场上的供需情况。所以，这也是我经常将二手房市场情况作为判断一个地方房地产市场是否健康的重要参考原因之一。
当一个城市二手房有价无市，新建房价格却在不断上涨的时候就值得警惕了
第一、起码表明了这样的城市房产已经不适合投资。为什么很多的购房者都会选择新建房作为房产投资的对象？因为大多数的新建房都是有较大升值潜力的，大家知道新房都是2-3年后才交付。随着两年后周边的配套，教育资源，交通等不断完善，那么房价出现一定程度的上涨是大概率事件。二手房所在的区域本身就相对比较成熟，其升值空间也是有限的，这也是为什么很多投资房产者都喜欢投资新房的主要原因。
第二、当一个城市的二手房价格趋于稳定或开始下跌的情况下，那么就表明这个城市购买力已经出现问题了。简单的可以理解为这个城市的人口流入产生的住房需求，已经远远小于房地产的供应，或者过去一段时间的房价上涨使得购买力不足。无论是哪种情况来看，这些城市的房产都已经不适合投资了。
第三、当一个城市新房价格下跌，二手房价格上涨的时候，一定要选择购买现房。这段时间烂尾楼的事件一直在朋友圈传的很火，那么出现烂尾楼的城市，出现了一种比较特殊的现象：新房价格出现了下跌，二手房的价格却出现了上涨，那说明了什么呢？说明这个城市的刚性需求，购买力还是有的，但是大家对于新房已经不信任，这个地方的房地产市场出现了问题。那么这样的城市购房的时候千万就要小心了，切记现房购买为主。
综上啊，新房和二手房的一个价格上涨或者下跌，可以完美的阐释一个城市的房地产市场健康程度如何。一般来说，新房和二手房价格同时上涨，说明这个城市房地产是健康的；新房上涨，二手房不涨或下跌，说明已经不适合投资；新房下跌，二手房价格上涨，说明这个城市的房地产市场已经出问题了，赶紧逃离；各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
靠谱回答，一个城市二手房成交萎靡，一手房确在涨价。
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创智资讯史志辉
楼市处于牛市时，一手房、二手房肯定是一起量价齐升，但楼市行情降温时，必然是二手房先撑不住。因为新房本身就比二手房的卖相好，加上开发商在本身拥有专业销售团队的基础上，又和大量房产中介合作卖房，新房的销售量必然要好于没有专业房产销售知识的二手房房主。
但由于二手房房主一般没有太大的回笼资金压力，因此二手房市场的不景气首先不是从房价下降开始的，而是从成交量的大幅下降开始，也就是大家常说的"有价无市"的阶段。
但有价无市的时间久了，必然会造成房价的下降。二手房成交下降，新房却在上涨的情况也不会长久，二手房市场的不景气局面必然会往新房市场传导，新房价格也会很快下降。
雨桐撩楼市
一个城市如果二手房成交萎靡，一手房却在涨价，说明这个城市刚需不是很多，买房的多是改善需求或者投资。老亮认为越是这样的市场选择投资风险就越大，因为大家都想靠投资赚钱，那么接盘的从哪里来呢？
改善需求和投资房产者更喜欢新房
对于改善购房者来说肯定是希望自己能买一套新房子，因为新房的各种配套设施都会比较完善，而且小区的环境也会不错，居住体验会更好。
对于投资购房者来说，新房环境好，配套也好，最主要的是新房的价格还在不断上涨，自己买到就是赚到了。其实，这些只是表面现象而已，现在很多楼盘都是一卖就是好几年，什么一期、二期、三期的。这些楼盘的首期一般都是价格最低的，开发商慢慢把价格抬上来，其实最大的受益者还是开发商。
二手房更符合刚需，但是购买者却很少
一般来说，一个城市的二手房主要集中在城市的核心区，新房才会在城市的周边区域。如果新房价格不断上涨，二手房成交萎靡，那么必定是很多新房的价格要远远高于二手房的价格。
对于刚需者来说，更多的是居住需求，如果能距离上班的地点更近一些肯定是最好的。对于大多数人来说在城市中心区的房子一定是比新区距离工作地点近，而且老区的房价还便宜，但是从实际成交来看，二手房确实很低迷，这就充分说明了这类需求的人群少。
对于这样的城市，可能机会人人都成了房产的投资者，每个人都感觉自己的财富在不断的增加。但是，最终这些人肯定会成为悲哀者，因为他看到的价格不会是他卖房的成交价格，只有自己想要出售房产的时候才会知道市场真正的行情是什么样的。
老亮说房
对于我国大部分城市来说，以目前的城镇化率以及人均住房面积，一手房的成交量远远大于二手房的成交量，除过北上广深四大一线城市，大部分城市还是以增量房市场为主。
由于上一轮的全国性的房价暴涨，地方政府都出台了严格的限购限价限售限贷政策，从而达到稳定市场的作用。由于二手房市场价格的上涨，多是由于一手房一房难求，进而传导到二手房市场，供需的失衡，导致房价的全面上涨。
由于二手房交易多是市场行为，所以如果通过政策限制，调整供需关系，在一手房市场调节供需，二手房的成交量自然也就受到影响，进而市场会趋于平稳。
由于一手房限价的影响，二手房的成交价是才能真正反应市场价格。这就造成了一二手房价格的倒挂。正常情况下，在同地段同品质的小区，一手房价格是要高于二手房价格的，因为限价，很多地方的二手房价格高于一手房价格甚至是一手房价格优势更加明显，所以对于很多人来说，购买一手房更加划算，更具性价比。所以大家更加倾向于购买一手房。
随着一手房供需趋于平衡，所以二手房市场成交量以及成交周期的增加，导致二手房的价格以及成交量趋于下滑甚至萎靡。一手房因为限价的因素，并且每次的备案价都会有一定的上浮空间，所以从数据上看，一手房价格看上去都在上涨。
老何侃房产
你好我是坤哥说房产投资。
如果一个城市出现新房涨价二手房却降价，那么表明这个城市没有经济支柱产业，没有投资价值，一个城市的房价是根据外来人口量而定的，如果都是当地居民当然以新房为主，因为现在社会就是一个追求品质的年代，但如果外来人口居多，而且每年都有高流量的外来人口，那么表明这个城市有好的经济体系，能够招来人流那么二手房一定会供不应求出现大幅上涨的走势，反之那么这个城市只是当地居民，这个城市没有发展。
坤哥说房产投资
国家担心的始终是一手房而不是二手房。二手房不怕没人买卖，一手房就不一样了，如果地段，房型，不好，就卖不出去。平时所说是存量房其实就是已经建好的一手房。至于调控，正好是时间换空间，以消化存量房为主，所以二手房就放在其次了。一旦存量房消化达到一定标准，接下来就重新由二手房开始涨价了，这就是房地产房价轮动的规律。
手机用户崂山道士敢问
题主表达的有问题！二手房看成交量，新房看价格，这本来就没法衡量房市动态。不过现在大多数城市都出现二手房成交量萎靡，价格略涨，新房成交一般，价格疯涨。这种情况恰恰体现出购买力不足，房市不堪的状况。大家都有买涨不买跌，买新不买旧的观念，新房涨价才能吸引买家，所以把购买力都吸引到新房市场，二手房就没有成交量。但因为房价过高，购买力不足，导致新房成交量也表现平平。
可纵观古今，房价能始终上涨吗？终究会有购买力极限，到时候怎么办？降价？降价了大家更不会买了，而且如果管控不力，会造成美国式暴跌，生灵涂炭。所以说国家管控不是没有道理的。
