2020-03-03 04:21:49 佚名

琅琊榜首張大仙

　　風險是指成本或代價的不確定，也是收益的不確定。兩種完全不同的投資方式，也就無法辨別哪個投資收益更高。一般而言，風險越大，收益越高。

　　投資風險與收益直接與個人的風險承受能力和投資經驗掛鉤，如果你擅長投資固定資產，有相應的投資經驗，那麼買房顯然要好於投資理財，要麼你就不會在此時此地買。反之相反，如果擅長於投資理財，那麼投資理財顯然要好於投資固定資產。

　　然而，題文給出的信息是不對稱的，一個500萬，一個800萬又怎能對比呢？假設固定資產和投資理財的風險和收益對等，那麼顯然後者可以獲得更高的收益。

　　房產如果要進行風險等級分級的話，應當分為高風險理財產品，因為其波動幅度較大。那麼投資房產就要以投資股票與之相比，而不是與存款或國債等無風險產品進行對比。

　　如以歷史數據分析，投資股票更有利。一線城市人口一直處於流入狀態，房價可以說只漲不跌，但是房租並不可觀，出租回報率通常在2%以下。投資一線城市的住房如同投資四大國有銀行股，因為四大國有銀行股幾乎也只漲不跌，市值不斷擴大，股利分紅基本穩定，在4%-5%上下。

　　假設房子是在2010-2012年左右買入，一線城市到如今翻倍左右，而四大銀行股也是處於翻倍狀態，比如工商銀行，當時在2元到2.5元左右，而如今5.8元，上漲兩倍有餘，而在分紅方面也遠高於房子出租回報率。

　　如單純的從歷史數據來分析，那麼投資銀行股更為有效，更別說是500萬的房價市值與800萬的現金相比。

　　如果從未來分析，目前房價處於高位，未來大幅上漲空間不大。而四大國有銀行股市盈率仍然徘徊在7倍上下，如以目前市盈率計算，預期收益率仍然高達14.28%上下。那麼顯而易見，投資一線城市的房子遠不如購買國有四大銀行股，何況一個是500萬，一個是800萬。

三人聚眾

從投資理財角度來分析，我認為800萬做理財的人未來會更有錢，下面說說我的理由。

市值500萬的一線城市房子，即使按照過去樓市黃金十年房價再度漲一倍，漲2倍，這套房子也是最多值1500萬，如果這套房子真漲到1500萬了，相信這套房子已經全是泡沫了，屬於虛高的房價，根本有價無市，有多少人願意花1500萬買一套年代依舊的舊房子呢？

何況現在房價已經漲天上了，房價已經虛高太多了，未來十年之內房價下跌是大概率，也許你這套房子不值500萬了，會跌到400萬，300萬的可能。即使未來20年房價會漲，但你這套房已經幾十年的舊房子了，想要再度升值空間非常有限。所以我就給你預期最高的價格，未來這套房子漲到1500萬元。

而有800萬元用來理財的人，理財是可以靈活性選擇的，可以把這筆資金用來購買國債，可以存銀行大額存單，購買銀行理財產品，以及投資其他金融產品等。

當然你800萬元即使給不懂理財的人來理財，採用最蠢最笨的方法，也就是把800萬選擇存五年期的大額存單，大額存單是保本保息的，年利率最起碼可以達到5%。所以800萬理財收益按照5%計算，每年有40萬元的利息收入，10年資產已經最起碼達到1250萬以上，20年後達到1700萬以上。

800萬採用最蠢最安全的理財方式幾萬之後都是有千萬資產，如果這筆錢給懂理財的人，我相信10年之後資產達到幾千萬都是大概率事件，理財是一種錢生錢，賺錢的速度永遠超乎人的想象力。

上面把500萬的房子做個最高預期了，房價給你再度漲2倍到1500萬。而800萬理財的人，即使存銀行20年之後這筆資產也是有1700萬以上的資產，理財的好也許已經有幾千萬的資產。

分析到這個已經很明顯了，這兩個人當中未來哪個更有錢了。尤其500萬市值房子的人，房價被動者漲跌，自己控制不了的，而800萬理財的人，理財自主權在自己身上，真正有能力，懂理財的人把800萬滾動到幾千萬，甚至過億資產的可能性，而一套房子是不可能滾到過億的市值。

綜合以上分析，未來500萬的房子也許會跌到250萬，也許會漲到1000萬，或者1500萬。而800萬理財也許會虧到400元，理財收益也許到幾千萬，甚至過億資產。所以未來的事誰都不無法預測的，要多方面進行分析比較，但從投資理財角度來講，我覺得未來800萬元理財的人更有錢。

老金財經

這個問題得客觀的回答，否則會被人批的體無完膚……

咱們先說房子，一套價值500萬的一線城市房子未來的增值空間如何？我們客觀的舉個例子，前二十年的房價翻了10倍，那麼平均每年就是50%的年化收益，很牛逼了，好多城市都無法達到這個水平。

放到如今，房地產拐點已經出現以及政策的控制下，房地產的增速明顯下滑，我們假設未來20年只能翻5倍（這也非常恐怖了），那麼平均每年的年化收益就是25%，那麼按照這個速度下去，500萬的房子20年之後就成了2500萬，我這樣說已經夠客觀了吧，當然了，這拋開了未來的房子貶值的可能。

接下來我們看看800萬理財，按照現在的無風險利率3%-4%，同樣依照20年為例，800*（1+4%）^20=1753萬，同樣是20年，這樣對比明顯有房子的人未來的錢更多，但是，有800%萬才4%的年化？如果你是職業投資者，那會讓人笑掉大牙的。

我們舉個例子，一家銀行上市公司，就比如國內的四大行，拉長20年週期來看，年化收益可以達到6%，同時還有4%的股息率，這就是10%的年化，那麼800*（1+10%）^20=5382萬，這才是中產階級應該有的年化收益，甚至可以說這還是最低的。

有的人會疑惑，為什麼房子年化達到50%還趕不上銀行股票10%的年化？很簡單，因為房子的增值是單利的，而股票的增值是複利的，所以得出來的結論完全不同，最後我想說的是，不管是房子還是理財，都有虧損的可能，現在的中國已經不是當年的中國了，已經過了通過固定資產投資拉動GDP增長的時代，用康德拉季耶夫的週期來說，不管是什麼資產，都逃不過發展到週期，股票不會一直上漲，房子也是一樣的道理……

易論招財圈

如果是放在2012年以前花500萬買了一套一線城市的房產，到2019年的時候實現翻倍還高一截。800萬元按照5%的年均收益率，到2019年也剛剛突破千萬，顯然，如果以這個時間節點來講，當時買房可能更有錢。

時代是在不斷變化的，到了今天相信很多人都已經發現了，房產的流動性越來越差。雖然房價看著還在上漲，但是二手房不降價很難賣出去，比新房便宜10%以上很普遍。

如果是在2012年之後拿500萬元買房，多數跑不贏800萬元做理財的人了。

放到2019年，房價已經處於歷史最高水平，這個時候500萬買到的一套小房子，很難做到保值增值，更有可能在未來大幅貶值。但是拿著800萬做理財的人，則有可能在資產價格大跌時抄底，實現保值增值，甚至買到同樣的兩套房產也很有可能。

一線城市的租售比連2%都達不到，500萬的房子出租甚至一年的租金都達不到10萬元。但是800萬元的理財，即使選擇相對保守的銀行三年期大額存單也能有一年33萬元以上的收益。

在過去的二十年，房產確實是跑贏通脹的唯一選擇，並且收益穩定。早期投資房產的人基本都賺到了，一些人還通過炒房實現了財務自由，這是對勞動致富勤勞致富的最大諷刺。

如今房產已經過剩，新的樓盤還在不斷推出，但是居民手中存款已經越來越少了。扣除全部貸款，居民家庭存款淨值不過二十萬億，已經買不起房子了。

一方面經濟增速下滑，就業崗位持續減少，另一方面老齡化社會來臨，高房價下生育率下降，未來房產空置率會越來越高，房子的價值註定迴歸理性，腰斬後再降一截，這是相對合理的位置。

現金流動性最好，800萬元已經滿足進入私人銀行的門檻，理財收益有望達到6%左右。雖然跑不贏通脹，但是勝在穩定。一旦今後資產價格下跌，就有機會抄底，從而實現財富增值。

之前500萬的房子確實跑贏過800萬的理財，但是放到今後二十年內，相信都會是800萬元理財收益更高了。

財智成功

這個問題有點意思。500萬買一套一線房產，和800萬做理財，哪個未來會更有錢？

從目前看，後者更有錢，是500萬的1.6倍，而且每年都會增加，如果按5%的理財收益來算，五年增值27%，14年就可以翻倍達到1600萬。而500萬的房子要達到1600萬則要翻3.2倍，如果要在14年趕上就是年均增長8.5%。而800萬的資金體量完全可以做信託或者與小銀行協商更高利息，達到7%是沒有問題的，這樣只需要10年就可以翻倍，500萬則年均增長12.5%以上才能實現彎道超車。

即使是過去二十年樓市長牛，房價也是並不是年年都上漲的，不但一線和二線、三線等城市不均衡，每年的漲跌也都不是固定的。像我們這邊的三線城市，在09年到16年前幾乎都沒啥增長，直到一線二線城市炒房客溢出後才順勢拉了一波。如今“房主不炒”是主基調，短期看樓市調控政策沒有放鬆的跡象，房價很難像過去那般大漲，穩房價、限價是常態，這也大大增加了通過炒房彎道超車的難度。

另外，投資房產還需考慮可能出臺的“房產稅”、交易產生的稅費和中介費等，這些成本也會大大影響投資的收益。

有些人說了，理財有可能暴雷，投資也會虧錢。誠然，近幾年理財返貧、投資返貧的並不鮮見，但是也有人買房爛尾被套牢的，這些都是風險，大哥不笑話二哥。

個人認為，未來10年內800萬理財的人會更有錢，把時間軸拉的更長一些，房子也會折舊，理財的優勢更大，未來800萬理財的人更有錢的概率更大一些。

玉魚與瑜

這個問題不好說，如果房產的價格大幅上漲，500萬的房產轉眼變1000萬、2000萬，也是可能。但是，如果房產價格出現了下跌，500萬轉眼變成200萬，也是可能。當然了，資金也是一回事兒，要是物價大幅上漲，理財的回報率遠遠跑不贏通常，800萬這時的購買力是800萬，未來可能就只有400萬了。但是，如果遇到金融危機，800萬的購買能力，或許能達到1000萬、1500萬。所以，這個事情以未來的角度講，不能對比誰更有錢。

金老師倒認為，不管是擁有一套500萬價值一線房產，還是有著800萬資金的人，都需要做正確的家庭資產配置，而不是某一單品資產突出。怎麼講？

如果你家庭的資產以房產為主，那麼等到金融危機、經濟危機或者房產泡沫的時候，家庭資產肯定受到的衝擊最大。為什麼？因為房產價格會在期間大幅下跌。這種風險性，是需要合理分化的，應當規避這等風險。很多人會說，有下跌，也就會有上漲，如果上漲了豈不是賺翻了，不能總想著下跌。在家庭資產合理性配置的過程，不應該以博取最大化收益為主，而是以穩定性為主。所以，分化風險才是主要。持有過多的貨幣資金，也是這個道理。

而資產的配置，不能是單一資產，而是多元化資產，有貨幣、有房產、有證券資產、有理財、有儲蓄、有保險等、有外匯、有黃金等，只有將各個能對沖風險的產品彙集在一起，分散風險，不至於金融危機、經濟危機、通貨膨脹、通貨緊縮等市場影響，而致使家庭資產的風險。

如果對比500萬單一房產、800萬單一貨幣做理財這兩項與合理家庭配置的資產相比較，金老師認為未來肯定會是家庭合理配置的資產更有錢。

厚金說

這兩種方式，哪種方式都可以更有錢，也可以都沒錢。關鍵在於該怎麼去做，如果你現在拿500萬來一線城市買房，那麼未來房價不但不再上漲，還有可能大跌，當然錢肯定不可能虧沒了，畢竟房子還在，但你的錢已經少於500萬。而如果你拿800萬做理財，不懂理財的話虧得更快，錢可能都虧光。所以我們下面來分析看，這兩種方式，怎麼做才能更有錢，而不是虧錢。

買房如何保值增值

現在投資房產，重點考慮回報率，如果回報率能夠有10%左右，可以考慮，如果達不到那就算了，還不如購買理財產品。下面我們來分析分析，現在哪種房產值得投資。

1.租金可以抵消月供的房子

如果說現在或是幾年之後房子的租金可以抵消月供，那麼這樣的房子可以投資。以後就是賣不出去，也是可以出租的，以租抵供，反正也沒什麼壓力。然後房子做為固定資產保值增值能力還是很強的。但是如果房子現在價格已經很高，租金佔月供1/3都不到，那麼這樣的房子就沒必要購買了。如果未來房價下跌，那麼你就會急於出手，那個時候你只能虧本賣了。所以現在買房重點考慮它每個月能租多少錢，如果未來短期幾年內房價下跌30%左右，自己是否能承受得起，要是可以那麼就可以投資。

2.可以做民宿的房子

這幾年民宿很火，很多旅遊城市都在大量搞，很多遊客現在旅遊都喜歡住民宿。我去年國慶一家人去桂林旅遊，就是租的民宿，三房兩廳，給你住家的感覺很好。然後今年國慶去廈門旅遊也是租的民宿。所以如果房子所在的城市是個旅遊城市，而且是在熱門旅遊景點附近，那麼這樣的房子，500萬可以買幾套投資。買了之後搞個民宿，那麼年化收益10%肯定沒問題。

800萬理財如何快速增值

我個人建議，你的800萬資金分成三份，一份用於購買股票，一份用於購買公募基金，最後一份就是銀行定期存款。

1、購買股票

為什麼購買股票，自己又不懂得炒股，這個很多人都會這麼想。購買股票，那是因為想高收益，股票可以讓你有機會賺大錢，正是因為有機會，所以很多人才炒股。

現在不懂炒股沒關係，可以學，只要不購買估值比較高的個股就好。炒股並不是今天買，明天賣，炒股應該買進績優股，然後放著就好了。所以你不懂，沒關係，慢慢學價值長線投資就好了。

2、購買公募基金

為什麼買公募基金，對於多數上班族來說，沒有時間研究股票。所以不能放太多錢進股票，而應將一部分資金用於購買公募基金。公募基金有基金經理專職管理，他們的專業性很強，能夠讓基金賺錢的機會比我們個人強太多了，所以你可以將部分錢交給他們管理。

購買基金，可以採用定投的方式，通過這種方式，讓自己的資金實現年化收益10%左右，還是很容易的。

3、銀行定期存款

是定期存款，不是活期，將第三份資金用於購買銀行定期存款，做到年化4%左右收益就差不多了。這部分的資金主要是為了平時急於用錢，所以定存個三個月還是可以的，到期了再次定存。

三份資金每份多少錢，這個主要根據自己的風險承受能力來劃分，要是風險承受能力高，那股票和基金可以佔3/4，剩下的存定期；如果風險承受能力低，那就是股票1/5左右，基金也是1/5左右，剩下的3/5存定期。通過這種方式合理配置自己的資金，讓資金保值增值。

所以通過以上方式，我認為無論是買房還是理財，都可以讓你變得更有錢。

月牙亮投

什麼幾把問題，不是傻子都選800萬，從幾率上來說，800萬理財永遠比500萬的房產增值的效率高的多，，

孤獨劍5420

你好，很高興回答這個問題。

理財的涵蓋範圍是很寬泛的，不僅僅是存錢、買基金、買股票而已，所有與財富有關的管理行為都可以算是理財的範疇，所以房產的投資也是理財的一部分。

如果把房產投資單獨拿出來與其他理財方式相比較，我認為，要區分情況對待。

一人500萬投資房產，一人800萬進行其他理財，最終收益情況要看兩人的眼光和能力

因為無論做什麼事，人始終是決定性因素，至於投資房產還是其他理財渠道，都是次要的。

打個比方：眼光和能力強的人在一線城市，花500萬投資一處房產，可能5年後翻一倍變為1000萬；但缺乏眼光和能力的人，買入了一處劣質房產，不要說指望增值，可能5年後，原價賣都賣不出去。

做其他渠道投資更是如此，因為股票、期權等高風險伴隨高收益，股市中向來有“七負兩平一勝”的說法。有的人憑藉幾十萬的資金，幾年時間通過炒股可以實現身價千萬；但更多的人把畢生財富投入股市，結果賠的傾家蕩產。這樣的例子數不勝數，這裡就不細說了。

因此，無論是500萬投資房產，還是800萬做其他渠道理財投資，最終結果取決於個人的眼光和能力。

投資房產與其他投資理財有什麼不同呢？二者都有比較鮮明的特點

我認為從房產投資與其他渠道理財的特點來分析這個問題比較客觀，也比較容易理解。

房產投資的特點就是投資環境長時期內比較穩定，需要的投資知識較少。用比較好理解的話說就是，房地產投資除了需要大量資金外，對其他方面的要求較少。因為房產市場在長期來看是比較平穩的，特別是在一二線城市。不會出現這個月房價1萬，下個月就跌倒2000元這種局面。所以所，投資房產相對容易，只要看好差不多的地段買進就坐等升值了。在房產市場火爆的行情下，也的確有很多人賺到了錢。

其他投資理財的特點是，風險相對較大，但收益也會較高。如果發說房產投資容易，那麼其他投資就沒那麼容易了。舉一個不恰當的例子。如果有足夠的錢，10個人投資房產，可能有9個人會賺錢；但相同條件，也是有足夠的錢，10人投資股市，可能有9個會虧，只有1個會賺錢。這可能就是房產投資與其他渠道理財投資的最大區別了。

為什麼會出現樣的差別。我認為，房產除了是投資品，更重要的功能是供人居住的，國家在這方面也會實施調控，因此，它的市場是相對穩定的，即使有波動，也不會在短時間內出現劇烈波動。

但股票市場就不同了。用瞬息萬變來形容股票市場一點也不為過，更重要的是沒有人可以準確預料股市，就連股神巴菲特也不行。所以只有那些真正的懂得股市行情和知識的人，也就是十分之一的人，才能在股市中賺到錢。注意，我說的是真正懂得，而不是看了兩本書就感覺自己懂了的人。