2020-03-03 04:21:49 佚名

琅琊榜首张大仙

　　风险是指成本或代价的不确定，也是收益的不确定。两种完全不同的投资方式，也就无法辨别哪个投资收益更高。一般而言，风险越大，收益越高。

　　投资风险与收益直接与个人的风险承受能力和投资经验挂钩，如果你擅长投资固定资产，有相应的投资经验，那么买房显然要好于投资理财，要么你就不会在此时此地买。反之相反，如果擅长于投资理财，那么投资理财显然要好于投资固定资产。

　　然而，题文给出的信息是不对称的，一个500万，一个800万又怎能对比呢？假设固定资产和投资理财的风险和收益对等，那么显然后者可以获得更高的收益。

　　房产如果要进行风险等级分级的话，应当分为高风险理财产品，因为其波动幅度较大。那么投资房产就要以投资股票与之相比，而不是与存款或国债等无风险产品进行对比。

　　如以历史数据分析，投资股票更有利。一线城市人口一直处于流入状态，房价可以说只涨不跌，但是房租并不可观，出租回报率通常在2%以下。投资一线城市的住房如同投资四大国有银行股，因为四大国有银行股几乎也只涨不跌，市值不断扩大，股利分红基本稳定，在4%-5%上下。

　　假设房子是在2010-2012年左右买入，一线城市到如今翻倍左右，而四大银行股也是处于翻倍状态，比如工商银行，当时在2元到2.5元左右，而如今5.8元，上涨两倍有余，而在分红方面也远高于房子出租回报率。

　　如单纯的从历史数据来分析，那么投资银行股更为有效，更别说是500万的房价市值与800万的现金相比。

　　如果从未来分析，目前房价处于高位，未来大幅上涨空间不大。而四大国有银行股市盈率仍然徘徊在7倍上下，如以目前市盈率计算，预期收益率仍然高达14.28%上下。那么显而易见，投资一线城市的房子远不如购买国有四大银行股，何况一个是500万，一个是800万。

三人聚众

从投资理财角度来分析，我认为800万做理财的人未来会更有钱，下面说说我的理由。

市值500万的一线城市房子，即使按照过去楼市黄金十年房价再度涨一倍，涨2倍，这套房子也是最多值1500万，如果这套房子真涨到1500万了，相信这套房子已经全是泡沫了，属于虚高的房价，根本有价无市，有多少人愿意花1500万买一套年代依旧的旧房子呢？

何况现在房价已经涨天上了，房价已经虚高太多了，未来十年之内房价下跌是大概率，也许你这套房子不值500万了，会跌到400万，300万的可能。即使未来20年房价会涨，但你这套房已经几十年的旧房子了，想要再度升值空间非常有限。所以我就给你预期最高的价格，未来这套房子涨到1500万元。

而有800万元用来理财的人，理财是可以灵活性选择的，可以把这笔资金用来购买国债，可以存银行大额存单，购买银行理财产品，以及投资其他金融产品等。

当然你800万元即使给不懂理财的人来理财，采用最蠢最笨的方法，也就是把800万选择存五年期的大额存单，大额存单是保本保息的，年利率最起码可以达到5%。所以800万理财收益按照5%计算，每年有40万元的利息收入，10年资产已经最起码达到1250万以上，20年后达到1700万以上。

800万采用最蠢最安全的理财方式几万之后都是有千万资产，如果这笔钱给懂理财的人，我相信10年之后资产达到几千万都是大概率事件，理财是一种钱生钱，赚钱的速度永远超乎人的想象力。

上面把500万的房子做个最高预期了，房价给你再度涨2倍到1500万。而800万理财的人，即使存银行20年之后这笔资产也是有1700万以上的资产，理财的好也许已经有几千万的资产。

分析到这个已经很明显了，这两个人当中未来哪个更有钱了。尤其500万市值房子的人，房价被动者涨跌，自己控制不了的，而800万理财的人，理财自主权在自己身上，真正有能力，懂理财的人把800万滚动到几千万，甚至过亿资产的可能性，而一套房子是不可能滚到过亿的市值。

综合以上分析，未来500万的房子也许会跌到250万，也许会涨到1000万，或者1500万。而800万理财也许会亏到400元，理财收益也许到几千万，甚至过亿资产。所以未来的事谁都不无法预测的，要多方面进行分析比较，但从投资理财角度来讲，我觉得未来800万元理财的人更有钱。

老金财经

这个问题得客观的回答，否则会被人批的体无完肤……

咱们先说房子，一套价值500万的一线城市房子未来的增值空间如何？我们客观的举个例子，前二十年的房价翻了10倍，那么平均每年就是50%的年化收益，很牛逼了，好多城市都无法达到这个水平。

放到如今，房地产拐点已经出现以及政策的控制下，房地产的增速明显下滑，我们假设未来20年只能翻5倍（这也非常恐怖了），那么平均每年的年化收益就是25%，那么按照这个速度下去，500万的房子20年之后就成了2500万，我这样说已经够客观了吧，当然了，这抛开了未来的房子贬值的可能。

接下来我们看看800万理财，按照现在的无风险利率3%-4%，同样依照20年为例，800*（1+4%）^20=1753万，同样是20年，这样对比明显有房子的人未来的钱更多，但是，有800%万才4%的年化？如果你是职业投资者，那会让人笑掉大牙的。

我们举个例子，一家银行上市公司，就比如国内的四大行，拉长20年周期来看，年化收益可以达到6%，同时还有4%的股息率，这就是10%的年化，那么800*（1+10%）^20=5382万，这才是中产阶级应该有的年化收益，甚至可以说这还是最低的。

有的人会疑惑，为什么房子年化达到50%还赶不上银行股票10%的年化？很简单，因为房子的增值是单利的，而股票的增值是复利的，所以得出来的结论完全不同，最后我想说的是，不管是房子还是理财，都有亏损的可能，现在的中国已经不是当年的中国了，已经过了通过固定资产投资拉动GDP增长的时代，用康德拉季耶夫的周期来说，不管是什么资产，都逃不过发展到周期，股票不会一直上涨，房子也是一样的道理……

易论招财圈

如果是放在2012年以前花500万买了一套一线城市的房产，到2019年的时候实现翻倍还高一截。800万元按照5%的年均收益率，到2019年也刚刚突破千万，显然，如果以这个时间节点来讲，当时买房可能更有钱。

时代是在不断变化的，到了今天相信很多人都已经发现了，房产的流动性越来越差。虽然房价看着还在上涨，但是二手房不降价很难卖出去，比新房便宜10%以上很普遍。

如果是在2012年之后拿500万元买房，多数跑不赢800万元做理财的人了。

放到2019年，房价已经处于历史最高水平，这个时候500万买到的一套小房子，很难做到保值增值，更有可能在未来大幅贬值。但是拿着800万做理财的人，则有可能在资产价格大跌时抄底，实现保值增值，甚至买到同样的两套房产也很有可能。

一线城市的租售比连2%都达不到，500万的房子出租甚至一年的租金都达不到10万元。但是800万元的理财，即使选择相对保守的银行三年期大额存单也能有一年33万元以上的收益。

在过去的二十年，房产确实是跑赢通胀的唯一选择，并且收益稳定。早期投资房产的人基本都赚到了，一些人还通过炒房实现了财务自由，这是对劳动致富勤劳致富的最大讽刺。

如今房产已经过剩，新的楼盘还在不断推出，但是居民手中存款已经越来越少了。扣除全部贷款，居民家庭存款净值不过二十万亿，已经买不起房子了。

一方面经济增速下滑，就业岗位持续减少，另一方面老龄化社会来临，高房价下生育率下降，未来房产空置率会越来越高，房子的价值注定回归理性，腰斩后再降一截，这是相对合理的位置。

现金流动性最好，800万元已经满足进入私人银行的门槛，理财收益有望达到6%左右。虽然跑不赢通胀，但是胜在稳定。一旦今后资产价格下跌，就有机会抄底，从而实现财富增值。

之前500万的房子确实跑赢过800万的理财，但是放到今后二十年内，相信都会是800万元理财收益更高了。

财智成功

这个问题有点意思。500万买一套一线房产，和800万做理财，哪个未来会更有钱？

从目前看，后者更有钱，是500万的1.6倍，而且每年都会增加，如果按5%的理财收益来算，五年增值27%，14年就可以翻倍达到1600万。而500万的房子要达到1600万则要翻3.2倍，如果要在14年赶上就是年均增长8.5%。而800万的资金体量完全可以做信托或者与小银行协商更高利息，达到7%是没有问题的，这样只需要10年就可以翻倍，500万则年均增长12.5%以上才能实现弯道超车。

即使是过去二十年楼市长牛，房价也是并不是年年都上涨的，不但一线和二线、三线等城市不均衡，每年的涨跌也都不是固定的。像我们这边的三线城市，在09年到16年前几乎都没啥增长，直到一线二线城市炒房客溢出后才顺势拉了一波。如今“房主不炒”是主基调，短期看楼市调控政策没有放松的迹象，房价很难像过去那般大涨，稳房价、限价是常态，这也大大增加了通过炒房弯道超车的难度。

另外，投资房产还需考虑可能出台的“房产税”、交易产生的税费和中介费等，这些成本也会大大影响投资的收益。

有些人说了，理财有可能暴雷，投资也会亏钱。诚然，近几年理财返贫、投资返贫的并不鲜见，但是也有人买房烂尾被套牢的，这些都是风险，大哥不笑话二哥。

个人认为，未来10年内800万理财的人会更有钱，把时间轴拉的更长一些，房子也会折旧，理财的优势更大，未来800万理财的人更有钱的概率更大一些。

玉鱼与瑜

这个问题不好说，如果房产的价格大幅上涨，500万的房产转眼变1000万、2000万，也是可能。但是，如果房产价格出现了下跌，500万转眼变成200万，也是可能。当然了，资金也是一回事儿，要是物价大幅上涨，理财的回报率远远跑不赢通常，800万这时的购买力是800万，未来可能就只有400万了。但是，如果遇到金融危机，800万的购买能力，或许能达到1000万、1500万。所以，这个事情以未来的角度讲，不能对比谁更有钱。

金老师倒认为，不管是拥有一套500万价值一线房产，还是有着800万资金的人，都需要做正确的家庭资产配置，而不是某一单品资产突出。怎么讲？

如果你家庭的资产以房产为主，那么等到金融危机、经济危机或者房产泡沫的时候，家庭资产肯定受到的冲击最大。为什么？因为房产价格会在期间大幅下跌。这种风险性，是需要合理分化的，应当规避这等风险。很多人会说，有下跌，也就会有上涨，如果上涨了岂不是赚翻了，不能总想着下跌。在家庭资产合理性配置的过程，不应该以博取最大化收益为主，而是以稳定性为主。所以，分化风险才是主要。持有过多的货币资金，也是这个道理。

而资产的配置，不能是单一资产，而是多元化资产，有货币、有房产、有证券资产、有理财、有储蓄、有保险等、有外汇、有黄金等，只有将各个能对冲风险的产品汇集在一起，分散风险，不至于金融危机、经济危机、通货膨胀、通货紧缩等市场影响，而致使家庭资产的风险。

如果对比500万单一房产、800万单一货币做理财这两项与合理家庭配置的资产相比较，金老师认为未来肯定会是家庭合理配置的资产更有钱。

厚金说

这两种方式，哪种方式都可以更有钱，也可以都没钱。关键在于该怎么去做，如果你现在拿500万来一线城市买房，那么未来房价不但不再上涨，还有可能大跌，当然钱肯定不可能亏没了，毕竟房子还在，但你的钱已经少于500万。而如果你拿800万做理财，不懂理财的话亏得更快，钱可能都亏光。所以我们下面来分析看，这两种方式，怎么做才能更有钱，而不是亏钱。

买房如何保值增值

现在投资房产，重点考虑回报率，如果回报率能够有10%左右，可以考虑，如果达不到那就算了，还不如购买理财产品。下面我们来分析分析，现在哪种房产值得投资。

1.租金可以抵消月供的房子

如果说现在或是几年之后房子的租金可以抵消月供，那么这样的房子可以投资。以后就是卖不出去，也是可以出租的，以租抵供，反正也没什么压力。然后房子做为固定资产保值增值能力还是很强的。但是如果房子现在价格已经很高，租金占月供1/3都不到，那么这样的房子就没必要购买了。如果未来房价下跌，那么你就会急于出手，那个时候你只能亏本卖了。所以现在买房重点考虑它每个月能租多少钱，如果未来短期几年内房价下跌30%左右，自己是否能承受得起，要是可以那么就可以投资。

2.可以做民宿的房子

这几年民宿很火，很多旅游城市都在大量搞，很多游客现在旅游都喜欢住民宿。我去年国庆一家人去桂林旅游，就是租的民宿，三房两厅，给你住家的感觉很好。然后今年国庆去厦门旅游也是租的民宿。所以如果房子所在的城市是个旅游城市，而且是在热门旅游景点附近，那么这样的房子，500万可以买几套投资。买了之后搞个民宿，那么年化收益10%肯定没问题。

800万理财如何快速增值

我个人建议，你的800万资金分成三份，一份用于购买股票，一份用于购买公募基金，最后一份就是银行定期存款。

1、购买股票

为什么购买股票，自己又不懂得炒股，这个很多人都会这么想。购买股票，那是因为想高收益，股票可以让你有机会赚大钱，正是因为有机会，所以很多人才炒股。

现在不懂炒股没关系，可以学，只要不购买估值比较高的个股就好。炒股并不是今天买，明天卖，炒股应该买进绩优股，然后放着就好了。所以你不懂，没关系，慢慢学价值长线投资就好了。

2、购买公募基金

为什么买公募基金，对于多数上班族来说，没有时间研究股票。所以不能放太多钱进股票，而应将一部分资金用于购买公募基金。公募基金有基金经理专职管理，他们的专业性很强，能够让基金赚钱的机会比我们个人强太多了，所以你可以将部分钱交给他们管理。

购买基金，可以采用定投的方式，通过这种方式，让自己的资金实现年化收益10%左右，还是很容易的。

3、银行定期存款

是定期存款，不是活期，将第三份资金用于购买银行定期存款，做到年化4%左右收益就差不多了。这部分的资金主要是为了平时急于用钱，所以定存个三个月还是可以的，到期了再次定存。

三份资金每份多少钱，这个主要根据自己的风险承受能力来划分，要是风险承受能力高，那股票和基金可以占3/4，剩下的存定期；如果风险承受能力低，那就是股票1/5左右，基金也是1/5左右，剩下的3/5存定期。通过这种方式合理配置自己的资金，让资金保值增值。

所以通过以上方式，我认为无论是买房还是理财，都可以让你变得更有钱。

月牙亮投

什么几把问题，不是傻子都选800万，从几率上来说，800万理财永远比500万的房产增值的效率高的多，，

孤独剑5420

你好，很高兴回答这个问题。

理财的涵盖范围是很宽泛的，不仅仅是存钱、买基金、买股票而已，所有与财富有关的管理行为都可以算是理财的范畴，所以房产的投资也是理财的一部分。

如果把房产投资单独拿出来与其他理财方式相比较，我认为，要区分情况对待。

一人500万投资房产，一人800万进行其他理财，最终收益情况要看两人的眼光和能力

因为无论做什么事，人始终是决定性因素，至于投资房产还是其他理财渠道，都是次要的。

打个比方：眼光和能力强的人在一线城市，花500万投资一处房产，可能5年后翻一倍变为1000万；但缺乏眼光和能力的人，买入了一处劣质房产，不要说指望增值，可能5年后，原价卖都卖不出去。

做其他渠道投资更是如此，因为股票、期权等高风险伴随高收益，股市中向来有“七负两平一胜”的说法。有的人凭借几十万的资金，几年时间通过炒股可以实现身价千万；但更多的人把毕生财富投入股市，结果赔的倾家荡产。这样的例子数不胜数，这里就不细说了。

因此，无论是500万投资房产，还是800万做其他渠道理财投资，最终结果取决于个人的眼光和能力。

投资房产与其他投资理财有什么不同呢？二者都有比较鲜明的特点

我认为从房产投资与其他渠道理财的特点来分析这个问题比较客观，也比较容易理解。

房产投资的特点就是投资环境长时期内比较稳定，需要的投资知识较少。用比较好理解的话说就是，房地产投资除了需要大量资金外，对其他方面的要求较少。因为房产市场在长期来看是比较平稳的，特别是在一二线城市。不会出现这个月房价1万，下个月就跌倒2000元这种局面。所以所，投资房产相对容易，只要看好差不多的地段买进就坐等升值了。在房产市场火爆的行情下，也的确有很多人赚到了钱。

其他投资理财的特点是，风险相对较大，但收益也会较高。如果发说房产投资容易，那么其他投资就没那么容易了。举一个不恰当的例子。如果有足够的钱，10个人投资房产，可能有9个人会赚钱；但相同条件，也是有足够的钱，10人投资股市，可能有9个会亏，只有1个会赚钱。这可能就是房产投资与其他渠道理财投资的最大区别了。

为什么会出现样的差别。我认为，房产除了是投资品，更重要的功能是供人居住的，国家在这方面也会实施调控，因此，它的市场是相对稳定的，即使有波动，也不会在短时间内出现剧烈波动。

但股票市场就不同了。用瞬息万变来形容股票市场一点也不为过，更重要的是没有人可以准确预料股市，就连股神巴菲特也不行。所以只有那些真正的懂得股市行情和知识的人，也就是十分之一的人，才能在股市中赚到钱。注意，我说的是真正懂得，而不是看了两本书就感觉自己懂了的人。