岂曰无衣与子同袍V

今年一二线的房价大降价的可能并不高，二手市场有一定的回落总体处于一个滞涨状态。北上广深这些著名一线城市的周边地区房价依然会迎来不小幅度的上涨，而三四线城市处于上一波上涨浪潮的末尾，幅度有所限制总体趋于稳定。短期之内的房价形成暴跌的可能性几乎为零，很多人觉得三四十年前的日本房价暴跌会在中国上演翻版行情，都忽略了一个要素宏观调控。1989年日本整个土地资产的额度达到了2000万亿日元，是同期美国500万亿日元的4倍之多。最疯狂的时候卖掉整个东京可以买下整个美国，但是当前中国并没有发展到这一步。除了市场的宏观调控因素之外，房屋的刚需下降空置率上新高和90后人口的下降以及买房意愿的削弱，以及当前房地产市场70%的泡沫都确确实实的指向了当前矛盾的极点--高房价。所以还是那一点，未来的房价一定会是一个下降趋势。但是它的时间周期肯定是以10年起步，2018年一线城市二手房市场的下跌并不能代表整个行业的风向标，中国的地域和经济发展水平都有一定的差距，最终也会造成房价市场整体行情的延时性，所以说近两年之内房价下跌幅度不会过大，更不可能一蹴而就。

今年年房子出现大降价的可能不是没有，但是这也要看城市来说！

我们知道从最近两年楼市调控的节奏来看，国家对于房地产市场的调控和对房价的抑制态度非常的坚决，特别是新的一年已经开始了，对于今年楼市会如何走向在去年年底可以说声音很多，但是在去年年底国家住建部就明确表示将继续坚持“房住不炒”，希望各地能够将“稳地价稳房价稳预期”的责任落实到位，因城施策的调控好当地楼市环境，稳字继续成为2019年楼市的主要目标和方向。

不过快上涨也不过快下跌，对于房价及不合理的城市政策调控就会趋严，将当地房价拉回至相对合理的状态，而对于一些适合房产发展或还有空间的城市，那么政策相对来说就会松一点，但是这个松并不是放任，而是在政策调控的范围之内出现一些合理的涨幅，大涨大跌对于现在的楼市来说已经不复存在。

整体上来说全国大部分城市都不可能出现楼主所说的大降价的情况，特别是一二线城市，在这两年里降温幅度已经非常明显，但是对一些三四线小城市来说，可能部分城市会出现大降价的情况，因为这两年在棚改和炒房者的相互作用下，三四线城市房价上涨明显，达到了这些年的最高点，接下来对于这些城市来说降温的可能性还是很大的，特别是部分上涨过猛的小城市，未来两年降温幅度可能更大！

山东楼市

一个装修O2O从业者，关注饭桌，小盆友成长，学习的大叔！ 前来回答

说到降不降，先来说一个例子，就是亲身的例子。

三年前，家里的一个35平的小房子，打算卖掉， 去中介询了一圈价格， 基本上就是8000左右的一个平方， 然后问了一下，只有一条马路之隔的一个学区房的价格， 小户型18000， 大户型的话，15000的，也有13000左右的。 这差价有点大呀。当时就没有入手。

18年初，记住是18年初， 然后哥们我又去了，我家的那个35平的，能11000-12000吧，还要看装修，因为我家的那一片是以前的家属楼的为主，所以说价格涨了，但涨的不高。

一道之隔的那个学区房呢，小户型40000，45000的。 大户型25000，30000，35000的，各种的各样的。但价格，真的是翻了倍。

我这个例子想说明的啥的呢，就是说，有卖点的房子，那就是没有逻辑的涨， 没有卖点的房子呢，就是稳稳的涨。

要说房子会不会降呢，也不是没有可能不降，降一定会降的，但降价的是啥样的呢。个人看法呀，有说的不对的 你就喷，只要你能舒服就好。

1、 偏远的地方，各种配套没有跟上的，这一类的房源。

2、开发商，着急回笼资金的，开发商内部存在问题的。

3、二手房的，一些地段，没有一些像学区、地铁、商业、医院、养老这样的噱头的。

4、过度开发的，人口流失严重的。

我觉得以上的这四类会降，但降到啥程度呢，就算降也不会降到，你心里的一个合适的舒服的范围内。这个想都不用想了。

大的政策咱也不管，主要是也不懂，但房价一定会涨，就只要看北上就是一个参考。 最终的目标一定会是那里。他们都没有停，那其它的地区只有追的份，只是追的慢还是快了。

装修设计哲北

中央政治局会议已经给房价进行定调。要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚持遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

现在不是问房价会不会降的问题，而是什么时候降的问题。6月底京郊通州部分楼盘业主开始维权，要求开发商降价，因为去年至今房价已经从4万/平方米降到2.8万/平方米。而近期又有厦门房价一年跌了一万元的消息传来。这都说明房价会降。

第一，中央政府已经提出要遏制房价上涨了，那么从宏观决策方面，肯定是不会允许资金流向房地产市场的，而且各地方政府都根据自己当地的实际情况，对房价进行有针对性的调控，并打出补漏洞的补丁。同时，还要逐步建立长效机制，通过多主体供给，多渠道保障的方式，让不同群体都能够解决住房问题。届时，大家也并不一定都要买房，也可以通过租赁市场解决住房问题。

第二，未来一二线城市房价会受到调控政策影响，稳中有降，但是三四线城市房价，因为棚改货币化安置比例降低，炒房者撤离，人口流出大于流入，所以三四线出现大降的可能性很大。而且在三四线城市买了二手房，都是有价无市，买进容易，卖出去就不那么容易了，若按市场价很难抛掉。

第三，本轮房地产上涨始于2015年初，就周期性来看，房价上涨已接近尾声，各种房地产调控纷至沓来，在过去的三年多的时间里，全国房价都轮流抄了一遍，现在国内就是五线城市房价也是八九千/平方米了。不要说房地产的刚需已经释放，就连未来潜在的刚需都已经买了房产。而随着投机炒房行为被遏制，未来刚需远远不及之前那么多了，各城市房价出现调整那是必然的趋势。

不执著财经

经过上半年密集的调控政策，房价上涨的势头被遏制，房价在一个很高的水平上面盘整，由于开发商资金紧张，部分地区出现了降价销售的现象，但是有的地方还在缓慢上涨，房地产市场越来越扑朔迷离了。

但是对比工资、货币发行情况，目前的房价已经太高了，上涨的空间极为有限，综合考虑未来的人口情况，房价大概率会进入下行空间，只是这个降价的时间比较长罢了。中国人一向是追涨杀跌的，房子真的降价了，你敢买吗？

我们在换一个角度来想想问题，现在的房价虽然高，但是是不是一直都这样呢，以前房价低，但是收入少啊。

89年的大学生一个月挣一百块钱，房子一平2300，你算算他买一个房子要攒钱攒多久？

房地产必须不断投入资金，否则因为折旧和资金成本等问题，它随时都可能死给你看。现在国内的资金成本这么高，8.1%甚至更低的货币增速，就是还利息都够呛，哪里来的房地产利润？所以，越来越多的房地产商就要抛盘跑路了，否则，被套死后，他们的财富就真的是纸上财富了，甚至是海捕公文了。

同样的，越来越多的二手房主也会醒悟过来，加入抛售的大军。他们的一些人成本很低，价格可以低到你怀疑人生。二手房的价格就是由他们决定的。买了就折价的房子，你敢买吗？

房地产热闻

整体房价下降必须得满足三个前提：第一、土地不再属于国家；第二、政策不再针对楼市调控；第三、银行不再围绕着地产转。从国情来看，达成这三点的可能性几乎全无，为什么这么说呢，我们来具体分析一下。

土地

土地资源归国家所有，任何企业及个人只享有租赁权，且租赁期限最长不得超过七十年，土地出让所得的收益归当地政府所有。地方财政需要出卖土地来获取经济来源，这一点就已经限定了土地不可能被贱卖，而房价最大的成本就是土地成本。地价不放松，房子就会有托底，哪怕开发商们再怎么缩减材料，开源节流，地价都摆在那里。

政策

楼市发展离不开政策，房价能发展到今天，政策调控起到了很关键的作用。在政策执行期内，房价不会出现大起或大跌的情况，因为政府调控楼市的目的是维稳，房价过热过冷都会造成不良影响。但政策调控也是治标不治本的，从限购历史来看，政策反而对房价有推波助澜的影响。

银行

这些年银行对地产的大额资金注入造成了主体经济架构畸形。开发商拿地建房找银行、购房者买房贷款也找银行，资金流大量转入楼市，银行成为楼市风险的主要嫁接体。一旦房价奔溃，银行首当其冲，房子降价的危险太大，甚至某些波及到一个国家的经济。所以，都知道楼市有泡沫，但也只能负重前行，因为代价太大…

整体房子降价的可能性不大，不过房屋受区域性影响，不同地区的不同房屋，房价走势也肯定不同。类似于鹤岗、玉门等资源型城市只是个例，大多城市的房子还是会以持平、增值为主。

大师侃房

那到底该不该买房呢？我主要分为这三种人：

第一种：刚需

这种人最没有发言权，钱够，月供没有压力，立刻就买，不要犹豫。房价涨跌与你没有什么关系，涨了你不可能卖，下跌了，你自己住没有什么关系，如果你现在不买，涨价了你就买不起了。

第二种：改善

对于这种人，现在先不要买，因为不划算

第三种：投资

对于这种人来说，看中楼盘，看中升值空间，户型，地段，都看中了就买，因为你认为他会涨价，如果没有看中，你就在看看。

小编为什么这么建议呢？你可以关注我的今日头条，里面有相应的文章分析，最好是关注我的微信公众号：上海周边房产咨询，里面有很多上海周边目前限购情况，城市发展，未来规划，上海周边房价等等，希望能帮助大家

上海周边房产咨询

房价！

长期看人口，中期看土地，短期看金融。

由此来看，不同的城市是差异化很大的。比如北上广这些一线现状和三四线不管是人口还是土地供应量就没有可比性。反而一线的发展履程可以作为三四线的参考标准，是三四线发展和房价的一个前景。就像中国的城镇化终将达到甚至超越美国一样。

不管是刚需还是投资买房，都得有长远的目光，不能看当下，不能看一时。都知道买涨不买跌的说法，其实买张已经是为时已晚，看好机会在房产低谷时期购买才是眼光和智慧。纵观中国过去10年房地产，房价是一直上升，只不过涨幅是跌宕起伏。但看中国当下国情，如果政府财政停止对地产的依赖，短期是不现实的。那么依赖地产就不会真正打压地产，甚至会或多或少鼓励地产的发展，只是鼓励发展的节点不是我们能轻易准确把握的。所以房地产未来机会还依然很大。

短期控制房价的决策因素是贷款额度和利率。

但是当下的中国的风气是:必须得买房！就比如你和我都有着一样的想法，这辈子是一定要买套房的，尤其是婚姻。并且买的不仅是需求，更是尊严和攀比。而且目前放开二胎之后，更导致去库存速度加快。

像我所在城市，在经历了百年不遇的大拆迁以后，18年下半年已经达到了供过于求的状态，因为很多楼盘已经建好交房，所以去库存的周期相比于以往会长一些。那么同时考虑到城市发展和人口的增加以及农村人口进市等情况来看，房价是不会下降，只是会平稳一段时间。那么此时作为投资者来说，如果在这个阶段买房，只能是去捡个别人的急需用钱等情况低价售出房产的漏了。
房产毕竟是一个风险性最低的保值产品。

王官博

这个问题已经不能一概而论，过去的普涨行情以后不会再有了，热点城市会跟随市区房源变化、成交量、外来人口净流入率等因素而产生变化，如果继续维持人口高增长，高成交量，那么继续上行也是有可能的，但不可能是暴涨。而非热点城市，则主要看去库存效果、人口密度增加值、经济增速等方面。

就连北上深这样的绝对龙头城市，在超涨之后也要有所回调，而另一个一线城市因为均价距离北上深还有很大差距，所以在其他三个一线齐声下跌时，广州反而还在涨，这是向同级城市中位数靠拢的过程。

以后一线、新一线、二线会是人口流向趋势，而三四五线则会成为人口流出率较高的主要区域，房子自然是人越多越好卖，人越少越卖不动。而且此前很多中小城市价格上涨是因为城区规模小，房源少，所以一时出现较大成交量时难以招架，于是出现瞬时上涨，这是狼多肉少的缘故，以后中小城市城区可扩建的区域比大城市还要多，所以不会出现大城市那样寸土寸金的情况，而面积扩大了，楼盖多了，人口密度跟不上的话，就不可能有上涨持续性，甚至于出现回落。

至于该不该买，答案是很肯定的，如果是刚需，那就买，如果不是，那就等等，尤其在三四五线的话，二套三套不要急于一时，但刚需首套该买就买，不用犹豫，因为短期内不论涨跌，幅度都不会太大，刚需为了这点差价去犹豫不决，完全没必要。如果是在一二线城市，指望能降价多少再入手，那就更没准了，因为长期来说，一二线的方向总归还是向上的，无非是向上多少的问题而已。

城市发展报告

1.买不买看自己需求，刚需就可以买了。如果不着急住，可以缓缓，多看些房源，多了解一下行情，建议看两三个月房源，充分了解当地市场行情。参加一些地产网站，销售活动，了解市场行情，和买房人心思，大家的心思，思考，行动，决定了房价的涨跌。

2.我2016年底看了三个月房子，逛遍城市的每个盘，参加了几次看房团，当时房价比2015下降不少，有些人还想着降，有些人开始购买。转过年2017年的5月份房价上涨。很明显2015年下半年到2016年很多工地都停工了，去库存阶段，银行收紧地产公司贷款，不少房企都急售。很多盘都交易火爆，房价上涨势在必行。

3.要了解一下当地土地交易量，和交易价格，了解在建楼盘，二手房交易价格，估算建房成本，高层一般在2000左右（高低看楼盘内配套和绿化），加上楼面土地成本，在加上1000左右的房企成本（不同城市不同成本，三四线城市差不多），大概得出房子成本，与售价相比，进行考量。

4.房多交易低迷，下跌。房少，交易火爆，上涨。

设计好好

房价不会降下来，首先我们先看一个问题，我们的房价为什么会涨?表面看上去是因为供不应求之类的，其实仔细琢磨一下都是虚的，可能也有那么一小部分原因与之相关。但是仔细想想，这个理由是站不住脚的。都觉得往前推十几年，都是房地产的春天，想想每年要建那么多套房子，你要说不够住，那肯定是扯淡。说到底，还是因为货币贬值或者说是通货膨胀。不信你回过头瞧现在的一百块和过去的一百块是不是已经不是一个概念了？再说货币为什么贬值，或者说我们为什么会放任货币贬值。有谁想过零几年房价是多少钱么？突然有一天，房价莫名的就被炒起来了。你可能会觉得，别人有钱就买了，你管得着吗？是，是有一部分人用自己的积蓄买了房子。但是你不会想知道的是，这其中有多少人是用银行的钱买的房子，而且不是你能想像到的一套或者两套。那么在银行贷款买房，从银行贷出去的钱有多少呢?我只能说，多到你无法想象。如果你听说过房地产泡沫这个词，你可能会说一定不少。但是我想说，你能想象到的才只是冰山一角。再来说，这个和货币贬值有什么关系？我们上面说了，多到我们难以想象的人，用银行贷款的方式买了不只一套房子，那么银行贷款和货币贬值之间又有什么样的关联？我们来假设一下，我们所有人的钱都是存在银行里的，有的人积蓄多一点，有的人积蓄少一点，但是我们所有人总的钱数是不变的。那么如果有一个人，他从银行贷款了一百块，那么我们想一下，我们现在所有人总的钱数是多少？对了，就是在之前的总钱数上再加上一百块。有人可能会说，有欠款什么的，但是就现在、目前来说它就是这个数。你可能会觉得区区一百块有什么，而且还是贷款，但是请你仔细想一下，如果是一百万呢？如果贷款期限是三十年呢？呵呵，你是不是想到了什么！再如果不只一个人贷款呢？我们再来假设一下，我们所有人的钱总共是一百块，我们所有人一起有一颗白菜，那么这颗白菜的价钱是不是就是一百块。我们再来想，如果这个时候有人再去银行贷款一百块，那么请问，这颗白菜现在值多少钱？对了，这颗白菜现在值两百块。有没有觉得很不可思议？有没有觉得很可怕？现实就是这样。有人可能会说，什么随着社会不断的进步，或者其他什么原因，东西贵了也是无可厚非的嘛！那么，我要告诉你，随着社会的进步，生产力的不断提高，东西应该是便宜了才对！或许有一些原因会让物价涨一点，但是绝对不会涨的有这么多。是不是觉得和现实情况不符？呵呵，那是应为我们存起来舍不得花掉的钱，已经被银行花在了别的地方。有没有很惊讶？很生气？你如果要问，我们的钱为什么就被银行花在了别的地方？那么，老铁，你只要想一下，都有哪些人？哪些地方？欠银行钱，你就可以得出结论来。这就是货币贬值的原因所在。理了一遍突然有个问题，如果我们说国民生产总值，就是我们上文中的那颗白菜，那么有个叫广义货币的东西是不是就是我们所有人总的钱数？那么问题来了，一、当广义货币和国民生产总值相等的时候，是不是就说明我们的钱既没有多，也没有少？二、当广义货币多于国民生产总值时，是不是也说明，我们的钱贬值了？三、当广义货币少于国民生产总值时，是不是还说明，我们的钱又值钱了？当然，还要与上个时期，同一时间段进行比较。所以，我个人觉得，当你想问房价到底会不会降的时候，看看上面。答案也是会非常明显的。当然，前提是你所选的房子，没有被爆出来什么质量问题，或者其他什么人们不愿意去住的情况。当然这只是个人的一点点小看法，如有不对的地方，各位大佬不要喷

關鍵字: 房产 房价 降价