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只有符合下列条件，买方才能拿回定金：
１.签署合同和收据的人不是产权证上的权利人，也没有委托书或委托书弄虚作假；
２.房屋不具备可转让的前提条件，且卖方和中介方未尽告知买方的义务，例如未取得产权证，或已取得产权证但在政策限售范围内等；
３.卖方未依合同约定时间和要求办理过户等手续或有其它违反合同约定的行为；
４.房屋转让合同中有“如发现卖方是炒房者，买方可无条件取消合同，并取回定金”之类的奇葩约定。
对号入座，如有符合上述条件之一，则买方有机会一分不少地拿回定金，且还有权利向卖方追索赔偿。否则，仅凭“卖方是炒房者”（即题中所说的“房贩子”）的理由，是拿不回定金。
如找不出卖方的破绽，退不了定金，那么接下来应该怎么办？
１.重新了解一遍市场，为是否继续交易作决策参考。
不要急于和中介、卖方摊牌，闹着退定金，自己再到其它中介和新楼盘售楼部，了解清楚类似房源的市场价格。
如其它类似房源装修更好，价格更低，价格差额远超违约成本，那个人建议可以停止现这宗交易，定金尽量争取退，如实在退不回，那就当打水漂了算了。如价格相差不了多少，那就继续履行合同，将交易流程完成。
２.如选择继续交易，则主动争取得到卖方的好感和支持，降低交易金钱成本和风险成本。
定金已交，关于房价、付款方式、税款的承担范围等合同条款已确定，已没有什么可讨价还价的余地了，但后续交易过程中各类费用例如按揭评估费、按揭代办费、中介费等，还有一定的弹性空间。
卖方作为“炒房者”，常在楼市“混”，对怎样省评估费、按揭代办费和合理避税的门路驾轻就熟，而且炒房者是中介的金主，甚至可帮忙打压中介的佣金。交易过程中如得到卖方的配合和支持，这些费用均可节省很多。
３.挖掘卖方的其它资源价值，变成自己的赚钱机会。
“多个朋友多条财路”，炒房客一般有多套房源，而且有固定投资交流圈子。如买方平时的业务范围能与炒房客的资源对接得上，买一套房，等于买了一条财路。
曾有一卖方也是所谓的“炒房客”，他其中一套房子的买方是做装修的。买方在房子交易过程中和炒房客成为朋友，后续炒房客新买入的房子需要装修或翻新，基本上全交给这买方来做，而且还帮买方介绍其他朋友的家装业务。
观点总结：
如卖方在交易过程中不存在违反合同约定或合同法行为，仅凭卖方的身份是炒房者（房贩子）而要求退定金，是得不到法律支持。买方没必要对炒房客有偏见，买炒房客的房子，如买卖双方能谈得来，也许买方还可省出一大笔交易费用，甚至双方可成为生意伙伴。
我是[房微言]，微言真知，每天都在分享实用的房地产干货和买房卖房防套路技巧，欢迎大家关注我。房微言
我两个月前刚买，在安居客上查的房源，托熟人中介交易的，这套房也是炒房人拿下了，先我是不知道的，但后来我这个中介熟人一查房源之前在他们那也登记过，再一联系房主，居然是跟他们经常往来的炒房人（炒房人跟很多中介都有往来），但我看中了这套房的地段，就目前市场房价行情，我这套房价格在目前而言也比较合理，还带有装修，所以我觉得性价比比较高（而且我得到了他们预期交易房价的心理底价），所以我根本就没有犹豫他们是否是炒房人这个问题，而且作为一个炒房人，他既然愿意接手这套房用来做投资，肯定是对这套房子的升值空间做了充分的了解的（而且炒房人一般都是几个合伙人一起做的，人多意见就多，考虑的方方面面绝对比个人全面）。还有一个问题就是炒房人接手的房子很少会有各种不良问题（如多层抵押，纠纷，产权不明晰以及房屋的历史），因为有问题的房子对他们而言都是种风险，毕竟他们可选择的房源很多，不可能会去选这种烫手山芋的，除非他不是一个“真正”的生意人。
还有一个好处就是如楼上其中一个答者所说，职业炒房人对房屋的交易流程都很清晰，在后期的交易过户中会很配合，效率很高，这是我的亲身体会，不像有些个人交易间的相互不信任与提防（毕竟都不懂房屋交易流程，交易额又这么大，人与人之间又不太了解这种提防的心理也是很正常的）。
楼主最主要的心理障碍是跟我身边劝导我不要买炒房人手上房子的心理一样，他们总觉得炒房人肯定挣了差价，而且不是一丁半点，那动辄几万甚至几十万都很正常，这种逻辑是很正常的也是很对的，像现在房价都这么高，房价随便都是上百万计的，人家拿这钱理财也是一笔可观的收入啊，无利可图他也不可能卖给非亲非故的你啊，道理是不假。但这并不是最主要的啊，毕竟你看中的是这套房，只要房子你满意，价格能达到你的心理预期（你得结合周边房源价格行情做评晰），你根本不需要计较这套房屋目前的所有人是谁，你要弄清事情的主体对象是什么……
如果你真的想违约，如果是大型炒房团，你找一个合适的理由，委婉客气点跟他解释，他有的也不会为这点违约金跟你耗费时间，因为他们资金充足，并不急着出手回流资金，甚至还盼着往后再高点卖。小炒房客就不好说了，现在全国房价都比较稳定，成交率低，屯久了资金转不动，好不容易遇到一个签合同的，肯定是希望你能正常交易完，你想违约肯定是得付违约金的……，楼主你要有这个心理准备。
大家觉得我说的是否有道理，感觉有道理的给我点个赞呗！谢谢大家……（本次回答是本人亲身经历）
嚮未來奮進
如果是炒房人卖的精装二手房。是可以买的。但是建议你自己砸掉重新装修。因为他们用的全部是最差的材料。之前我也是打算买个小的二手房。跟我哥哥去看过。几乎都是最差的材料。味道很大。除非出租，自己住的话肯定要重新装修
小仙女148568616
管他炒不炒呢？买的便宜才是王道！我不相信房子贵你会去买。但是这种房子不排除会有硬伤，最大的一个问题就是房子里有人过世，正常死亡问题不大，非正常死亡就觉得瘆得慌！我们这里有一套92平小三房，市值370左右，因为男房东在家上吊死亡，女房东280万卖了！投资客买进两年反手再卖，净赚100是有的！
菁英小樊
精装二手房，房贩子的房子，可能你心中最不得劲的事情，一方面来源于房源，价格都不平衡，另一方面，可能觉得精装房，他们用的材料，也许都是最差的材料，这可能是你心中犯嘀咕的两个重要原因，除此之外，还建议你看看房子，是不是你心中所诉求的，如果是，那么还可以考虑把它买下来，若是想退定金，那要看你们的协议是怎么签的？
购买二手房，有很多的矛盾，最大的矛盾就是买家不想买了，或者是卖家不想卖了，在二手房协议签订过程当中，肯定会约束这些，违约行为，你可以翻看一下你的协议，卖家反悔，要么是双倍返还定金，要么是被买家保全房屋，强制执行购买，买家反悔，肯定定金就没了，定金不退，这都是一般的购买房子的常识，这一点你一定要清楚，如果卖家不同意，你这个三万的定金，肯定要不回来，所以你还是要考虑房子，究竟中意不中意？
倘若房子还中意，因为炒房的人，他们去买房子的时候，一定会比你更专业，比如说，他们买来这些房子肯定要进行装修，把房子打扮得漂漂亮亮，这也是给人第一印象，另外，他们还会考虑到这个房子，他具体的年限，周边的交通环境，以及周边的户口，学区环境，这些都是他们要考虑，因为只有这些条件越多，房子价值越高，倘若你看上这套房子的其他价值，还是要思考一下，毕竟退房，你是要有损失的，三万块钱肯定要不回来，毕竟协议已经签订，即使你维权，应该也都是徒劳无功的。
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
这个分两种情况，如果您和对方已经签订了购房协议，并已经交付了定金，那么根据《合同法》一百一十五条规定“ 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”如果对方没有违约的情形，你是要不会定金的。
如果，您和对方没有签订购房协议，或者购房协议约定不明确，仅仅是为了将房子订下来才交付的定金，那么你在后面和对方谈判的时候，你可以不和对方说你不想要房子了，你可以提出对方不能接受的条款，比如提出一个对方不能接受的交易价格，最终你们会因为价格谈不成，而终止交易然后协商把之前交的定金要回来。
孙赫律师
跟炒房人做交易是最安全的，也是最舒心的。一般不会出现鸡零狗碎的事情，什么户口问题，房屋二抵，租赁不破买卖，一房二卖，这些破事都不大会出现在炒房人的房子里。他们非常了解房屋交易的流程。但是，炒房人做交易也是原则性最强的，他不会因为你的某些失误造成违约而和你商量的，一切都按合同办事的，没有商量余地的，所以自己也要做好不违约的准备。
曾经过往287
对于你交的3万定金老亮告诉你，你是要不回来的，你现在最好的选择只有2个，一个继续交易买下这套房子，另一个是接受现实，就当花3万元给自己买个教训。我劝你最好不要有其他的想法，否则你不但不能达到目的还浪费你的时间。
定金受法律保护，一旦给出无法要回
在现实生活中，很多人对于“订金”和“定金”傻傻的分不清楚，前者一般是可以通过沟通协调全额退回的，但是后者一般无法退回，除非对方存在欺诈或者其它隐藏的违法行为。
对于这个案例来说，你支付的是“定金”是受法律保护的，一旦交了就不肯能退回给你。更何况对方本来就是炒房的，时间对于他们来说就是金钱，由于你的违约浪费了人家很多时间，人家没有理由会把钱退还给你。
买房不是买菜，一定要仔细斟酌以后再下决定
有些买房人在热血沸腾的时候下了买房的决心，但是交完定金或者签完协议想想又后悔了，其实最主要的原因就是自己没有想法，被售楼员或者中介一番游说以后完全失去自我而按着别人的套路去完成了交易。
如果你想买到自己理想的房子，那么就要在你决定某个楼盘的售楼处之前想好你自己想要的是什么样的房子，你的预算是多少。然后，把所有的条件都默默记下，这样在售楼员或者中介给你介绍房子的时候你才会知道她所讲的房子与你的理想有哪些差距，这些差距你是否能接受。
就你这个问题来说，你看的是房子，不是房子是谁的，因此你所讲的房子是房子贩子的只是你不想要这套房子的借款而已。如果你想以此为借款要回你的定金显然是没有可能的，所以你只能接受现实。
老亮说房
您好，很高兴为您解答
在中介刚签署了一套精装两房，后得知是房贩子的房，现在不想买，3万定金怎么退，这个问题以我的观点来说国家并没有规定炒房客投资客的房子不可交易以及中介需要明文告知该房是投资客。
房贩子亦指投资客或投资公司，它们会预先在各地找价格便宜市场价的房屋，也就是笋盘，交易过来后找装修公司重新装饰一番便高于市场价或者按照市场价卖，给你分析一下以下几点：
1：房子为什么要退？是否高于市场价？如果不是为何要退，只因为是房贩子吗，房贩子的房子也是正常房屋不是出过死亡事故这些的，如果高于市场价我想你也应该不会签署合同了，当然你如果不知道市场价后面查知这个高于市场价太多的话可以退房，但定金退不了了，这样的话还能挽回的损失的更多，我想你这边应该是心里觉得房子是房贩子买卖的这个坎过不去而更多的选择去退房的了，建议如果没有高于市场价那就不用退了因为跟你退房后接下来买的房子是没有区别的。
2：如果确定要退，那肯定按照合同规定办理接下来的流程了，因为合同一签字盖章变生效，如果你这边再签合同时有备注因为什么其他原因导致购房不成此合同无效定金应退还（如首付凑不齐，查征信无法贷款，查名额购房资质无法达标）这种情况的话可以依据这里来做文章退定金
3：确定要退看你找的什么中介，是否诚心诚意帮你的，你可以告知中介让他极力去帮你操作说服一下业主看能否不依据合同然后定金退还（可以先跟他说后面还会再找你买只是这套无法接受），有能力的中介或许真的能帮到你，至于关于这套房是否房贩子的房中介有没有告知你那都不是退房的依据，国家规定房屋如果出现死亡事故的应提前告知但这并不是，而且很多时候中介也并不得知房屋是否为房贩子的房，因为产权是个人的，中介要做到的是查清产权是否有没查封就可交易，中介也没那么大本事查个人隐私是否为房贩子呀
以上是我的解答希望能帮到您，我是深莞惠房产小丘，从事近6年，可以的话给个关注咱们一起交流
深莞惠房产置业丘生
别听那些做房地产的人给洗脑了，这样的房子就是不合适。两个问题。第一价格高很多，就算你那三万块钱不要了，你从个人手里买也比从房虫子手里买合适。第二一般房虫子装修的房子，看着很精致，可材料基本都很差，住个一两年，这里修一修，那里修一修，闹死心了。也真心佩服他们，那么差的材料，哪里买的呢，真是服气。如果说特别喜欢这个房子，价格高点你也觉得无所谓可以接受的话，那也是可以买，但是最好不要装修的，真的太差了。
