1个月，6张证，134亿
园区人民再次展示了他们的购买力！
这个月园区的开盘胜景，未曾有过。相比过去的挤牙膏，这一次园区开仓放粮，一个月内6盘取证，2500+套房源倾巢而出，总货值超过百亿。
一个区域用一个月的时间到底能卖多少房子？
园区的答案无愧于苏州之王。
01
2574套房源134亿
园区，倒挂，不愁卖……
自今年7月上东区清盘以来，园区再次陷入房荒。直到9月末，中海上园湾打响第一枪，20天内6盘领取预售——
上园湾 311套 均价34922元/㎡ 洋房
总货值1731301802.5元
云栖安缦 252套 均价31514元/㎡ 叠墅
总货值1492657773.74 元
泊云庭 326套 均价35900元/㎡ 小高层
总货值1451841593元元
花语江南 79套 均价38222元/㎡ 高层、洋房、叠墅
总货值5090463695.8元
龙湖熙上 282套 均价30600元/㎡ 小高层、叠墅
总货值1421669268元
星翠澜庭 524套 均价32500元/㎡ 高层
总货值2246589800元
总计2574套房源，总货值高达134.4亿。
其中，上园湾于上周开盘，基本售罄；云栖安缦本周开盘，去化9成，泊云庭、花语江南已开启认筹，龙湖熙上于今日停止验资，从目前这几个楼盘的蓄客情况看，开盘无压力~
换句话说，园区在1个月内可以卖130亿+。
园区的能量
可能苏州没有第二个区域的新房吞吐量能媲美园区，在短时间内能够消化如此庞大数量的房源，园区的能级、区域认知度、配套实力展现无疑，一个字，秀。
倒挂不愁卖
6个楼盘中，除去星翠澜庭外，统统倒挂，从3、4000到1W+不等。相比园区可怖的二手房价格，新房的门槛低了很多，且赤裸裸的倒挂数字诱惑极大。限价时代下，园区不愁卖。
02
青剑湖多盘启动
占据园区半壁江山
青剑湖集中入市
近来，青剑湖热度颇高，多家品牌房企聚集，板块共7宗地块，五个项目，是园区新房供应的主力军。本次的6个楼盘，青剑湖独占三元，半壁江山。
链接：2019，青剑湖能不能成为苏州楼市的爆点？
青剑湖红线3W5
相比湖东、奥体，青剑湖在配套上还没有什么优势。不过，板块靠近阳澄湖，生态环境好，区域内多为大面积低密产品，改善定位明确。
第一个领证的上园湾备案均价3W5不到，基本定下来青剑湖的价格红线，云栖安缦、熙上更是一个比一个低。青剑湖链家上的挂牌均价为3W4，很多低密项目甚至达到了3W8以上，在大量倒挂新房的挤压下，二手房市场预期很低。
不过按照这样的去化速度，青剑湖房源数量还能支撑多久？
03
园区“人才大战”
斜塘、独墅湖跳票双王入场
今年6月，园区发布人才优购政策，规定在园区缴纳12个月以上社保的人可优先购买人才房源，且新盘不得少于60%的人才优购房源，认筹期需达15天。
今年的人才不够用了
园区素来新房难抢，每次开盘都得摇号。而人才优购政策的出台，让不少符合要求的“人才”买到园区房子概率大大增加。
不过，政策实施时间较短，同时符合要求又买得起园区新房的购房者有限，于是各大楼盘上演了抢人大战的戏码。
上园湾占据了时间优势，118套人才房抢得77组，而云栖安缦154套仅有12组报名。此外，泊云庭有196套，花语江南更是多达688套，龙湖熙上168套，园区的人才短时间内真的不够用了。
倒挂神盘，房源充足
除了青剑湖的楼盘，两大跳票王泊云庭、花语江南也同时加入战局。较之青剑湖，这两个楼盘所在区域相对成熟，购房者对其垂涎已久。
泊云庭，限价3W6，精装小高层，总价344万起，月底开盘。
花语江南，高层均价3W8，洋房均价4W1，叠墅均价3W8，最低总价350万起，严重倒挂！688套优购房人才买到的概率很大，月底开盘。
04
娄葑终登场
除了以上楼盘，娄葑板块的孤盘星翠澜庭，也终于在昨日领取预售，精装高层，均价32500元/㎡，包含86平小面积。
32500对于娄葑，其实早在预料之中。9月开盘的5号公告中，娄葑两宗地块在地块要求中已经明确规定32500的限价标准，星翠澜庭14000元/㎡的楼面价，这个售价不能再高了。
星翠澜庭包含86㎡的两房小户型，这在目前园区偏改善的新房市场很少见，而刚成交的建屋、新希望地块同样要求包含不少于40%的70-90㎡的户型，园区的刚需无疑。
33号地块一样
1个月内6个新盘总货值130亿，园区展示了其核心区域无可撼动的地位，苏州人展示了迄今为止最强的购买力。
狮山一众限价盘瑟瑟发抖。
最后，在房住不炒成为大趋势的今天，楼市有风险，买房需谨慎。
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