1個月，6張證，134億
園區人民再次展示了他們的購買力！
這個月園區的開盤勝景，未曾有過。相比過去的擠牙膏，這一次園區開倉放糧，一個月內6盤取證，2500+套房源傾巢而出，總貨值超過百億。
一個區域用一個月的時間到底能賣多少房子？
園區的答案無愧於蘇州之王。
01
2574套房源134億
園區，倒掛，不愁賣……
自今年7月上東區清盤以來，園區再次陷入房荒。直到9月末，中海上園灣打響第一槍，20天內6盤領取預售——
上園灣 311套 均價34922元/㎡ 洋房
總貨值1731301802.5元
雲棲安縵 252套 均價31514元/㎡ 疊墅
總貨值1492657773.74 元
泊雲庭 326套 均價35900元/㎡ 小高層
總貨值1451841593元元
花語江南 79套 均價38222元/㎡ 高層、洋房、疊墅
總貨值5090463695.8元
龍湖熙上 282套 均價30600元/㎡ 小高層、疊墅
總貨值1421669268元
星翠瀾庭 524套 均價32500元/㎡ 高層
總貨值2246589800元
總計2574套房源，總貨值高達134.4億。
其中，上園灣於上週開盤，基本售罄；雲棲安縵本週開盤，去化9成，泊雲庭、花語江南已開啟認籌，龍湖熙上於今日停止驗資，從目前這幾個樓盤的蓄客情況看，開盤無壓力~
換句話說，園區在1個月內可以賣130億+。
園區的能量
可能蘇州沒有第二個區域的新房吞吐量能媲美園區，在短時間內能夠消化如此龐大數量的房源，園區的能級、區域認知度、配套實力展現無疑，一個字，秀。
倒掛不愁賣
6個樓盤中，除去星翠瀾庭外，統統倒掛，從3、4000到1W+不等。相比園區可怖的二手房價格，新房的門檻低了很多，且赤裸裸的倒掛數字誘惑極大。限價時代下，園區不愁賣。
02
青劍湖多盤啟動
佔據園區半壁江山
青劍湖集中入市
近來，青劍湖熱度頗高，多家品牌房企聚集，板塊共7宗地塊，五個項目，是園區新房供應的主力軍。本次的6個樓盤，青劍湖獨佔三元，半壁江山。
鏈接：2019，青劍湖能不能成為蘇州樓市的爆點？
青劍湖紅線3W5
相比湖東、奧體，青劍湖在配套上還沒有什麼優勢。不過，板塊靠近陽澄湖，生態環境好，區域內多為大面積低密產品，改善定位明確。
第一個領證的上園灣備案均價3W5不到，基本定下來青劍湖的價格紅線，雲棲安縵、熙上更是一個比一個低。青劍湖鏈家上的掛牌均價為3W4，很多低密項目甚至達到了3W8以上，在大量倒掛新房的擠壓下，二手房市場預期很低。
不過按照這樣的去化速度，青劍湖房源數量還能支撐多久？
03
園區“人才大戰”
斜塘、獨墅湖跳票雙王入場
今年6月，園區發佈人才優購政策，規定在園區繳納12個月以上社保的人可優先購買人才房源，且新盤不得少於60%的人才優購房源，認籌期需達15天。
今年的人才不夠用了
園區素來新房難搶，每次開盤都得搖號。而人才優購政策的出臺，讓不少符合要求的“人才”買到園區房子概率大大增加。
不過，政策實施時間較短，同時符合要求又買得起園區新房的購房者有限，於是各大樓盤上演了搶人大戰的戲碼。
上園灣佔據了時間優勢，118套人才房搶得77組，而云棲安縵154套僅有12組報名。此外，泊雲庭有196套，花語江南更是多達688套，龍湖熙上168套，園區的人才短時間內真的不夠用了。
倒掛神盤，房源充足
除了青劍湖的樓盤，兩大跳票王泊雲庭、花語江南也同時加入戰局。較之青劍湖，這兩個樓盤所在區域相對成熟，購房者對其垂涎已久。
泊雲庭，限價3W6，精裝小高層，總價344萬起，月底開盤。
花語江南，高層均價3W8，洋房均價4W1，疊墅均價3W8，最低總價350萬起，嚴重倒掛！688套優購房人才買到的概率很大，月底開盤。
04
婁葑終登場
除了以上樓盤，婁葑板塊的孤盤星翠瀾庭，也終於在昨日領取預售，精裝高層，均價32500元/㎡，包含86平小面積。
32500對於婁葑，其實早在預料之中。9月開盤的5號公告中，婁葑兩宗地塊在地塊要求中已經明確規定32500的限價標準，星翠瀾庭14000元/㎡的樓面價，這個售價不能再高了。
星翠瀾庭包含86㎡的兩房小戶型，這在目前園區偏改善的新房市場很少見，而剛成交的建屋、新希望地塊同樣要求包含不少於40%的70-90㎡的戶型，園區的剛需無疑。
33號地塊一樣
1個月內6個新盤總貨值130億，園區展示了其核心區域無可撼動的地位，蘇州人展示了迄今為止最強的購買力。
獅山一眾限價盤瑟瑟發抖。
最後，在房住不炒成為大趨勢的今天，樓市有風險，買房需謹慎。
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