刘全战略研究
五六线县城的房子超过7000会下跌吗？一个字跌。
我的老家在河南省周口市扶沟县，吉鸿昌将军的故乡。一望无际的大平原，种植农业养殖业为主。农民普遍收入不高，土里刨食的乡亲也是望房兴叹。
下面我们看一下扶沟县县城的新房均价3850元每平方，环比上个月下跌了2.53%。
二手房均价是4022每平方，环比上月下跌了1.93%。二手房比着2018年10月份下跌了将近600元每平方。
那么我们看一下为什么扶沟的房子没有上涨，还在下跌。扶沟距郑州180公里，机西高速开通之后，也就是一个小时的车程就到达了郑州市，一些有识之士已经选择在郑州安家。
按照一套房子60万的总价计算，我们土里刨食的乡亲要10年不吃不喝才能买一套房子。毕竟他们在农村都有房，要不是儿女结婚，谁也不会去县城买房子住。
扶沟是一个农业大县，没有什么支柱性产业，农民在家种地，饿不着也撑不着的状态。大部分的人都选择了外出务工，回到村里面基本看不到年轻人。这批外出打工的人员，在外面打拼几年以后，大部分都选择了在当地安家。农村有句俗语叫人往高处走，水往低处流就是现在真实的写照。我们县城的房价低，跟房住不炒没关系，主要还是经济收入。下面我有两张图片，大家看一下就知道为什么县城的房价会跌了。
鼎润经济
城市房价能否长期保持稳定，其根本还是在产业和人口（县城也不例外）
第一、无论是什么地方都应该允许有高房价（超出均价很多）楼盘出现。简单来说，某县城的房价均价为5000元左右，我们应该允许房价4000元左右和7000元左右的房价存在。房价有区别的主要原因跟居住环境、配套、学校、交通等等有关，所以从这点来说个人觉得县城房价超过7000元的房子也没有什么不正常。
第二、县城的房价能否坚挺主要还是看产业和人口集中度。一个有足够产业支持和人口的县城房价达到7000元和维持稳定是不存在任何问题的。简单来说，我国的百强县，几乎经济发展水平都不错，GDP也大多达到了600-1000亿的水平，可以说并不比一些省辖市发展的差。这说明了什么？县城只要有足够的产业支撑那么房价高点也就无所谓了。但是如果没有的话，那就需要警惕了。
第三、一般来说县城的房价是要低于普通地市房价（或者与地市周边房价差不多）。简单来说比如：一个地市的主城区房价均价为9000元左右，那么郊区和下辖县的房价几乎就在5000-7000元的水平。总是有点差距的，如果说县城的房价已经与地市主城区的房价持平或者接近的话，那么我们可以简单判断为高了。
县城的房价抗跌性是最差的，这点已经多次讲过了
房地产是一个击鼓传花的游戏，从一二线——三四线——县城，一环一环的传过来。越到最后危险性就越大，而县本身的产业和经济水平本身就是属于最低级的（大多数来说）。那么如果你感觉到县城的房价过高了，但是又不得不买怎么办？几点愚见：
第一、选择上一级的城市进行购买。就像上面讲的一样，县城的房价已经达到7000元了，而地市的房价才8000左右，为什么不选择地市呢？从单纯止损和投资的角度来看去地市买房是最保险的，当然特殊情况除外（比如工作、事业在县城）。
第二、选择二手房购买。记得几年前一个朋友在县城买了套二手房，当时他们那里的县城房价均价为5000元左右，但是二手房的价格才3500多，而且环境和房屋质量还可以。所以他就买了套二手房，居住肯定没有问题。一般来说越是县城其二手房的价格比起一手房来说越是低，因为县城本身人口少，需求不大，二手房要想急着出手必须低价。
第三、要选择周边配套好的区域。学区、医疗、交通等等资源越是聚集的地方，这样的房子抗跌性就越强，如果不幸以后房价跌了，也不会跌太多。
综上，如何判断县城的房价是不是要跌，一个基本的方法：人口数量是不是足够。如果说在县城的你周边人都是往外走的，那么肯定要小心了。各位觉得呢？欢迎关心城市房产的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
还好！所有的县城县级市！除了极个别如昆山这样的！其他的几乎收入差不多！房子也不会限购政府除了调整土地供给没有别的办法稳定房价！土地楼面价的极限就是10000新房销售价格极限20000都是碧桂园等大房企！短短几年从3000到4000炒上去了！达到一万售价两万卖完后他们就再也不会拿10000以上楼面价的土地了！换个楼面价低一点的城市继续炒！之后政府在拿土地出来都是当地小型开发商！他们可没那个实力也不会愿意担那个风险！以后的土地拍卖楼面价是多少你们自己想吧……手上的二手房价格是多少你们自己想吧！放心不会有几个人弃房断供的！在小县城能买得起这个价格房子的就是老师医生公务员等在体制内工作的人！房价在跌他们也不会弃房断供的！就算弃房断供了除非死了欠银行多少一分都赖不掉！
意清寒
一，区位优势好的县城房价不仅不会跌，反而还有上涨的趋势。例如距一、二线城市较近的，特别是距离省会城市较近的。稍微靠近沿海的;西部经济发展战略规划的等等，这些小城都具有较强的发展潜力。
二，具有一定特色的小县城同样具有发展潜力，虽然经济相对落后，因其具备其他地方无法替代的特色，下一步将成为发展的重点。如中央决定的建设有地方特色的小县城、小城镇等，贵州省作为实验大省，在这方面已显现出来。
三，交通便利，特别是高铁同样也会带动小城市的发展。近两年，我国的高速铁路发展迅速，网式格局已初步形成。下一步还要发展高度密集的铁路网，由此将会带动更多小县城的发展。
所以说，具备一定优势的县城，房价上涨的可能性是比较大的。但是，也有一些小的出城，出于各种原因，比如人口较少，面积小，资源缺乏，交通不够便利等。不能吸引外来人，经济发展缓慢，房价高无人购买，只能下跌。
平淡如水5343
福建长汀，八线贫困县一万二！你那七千在长汀会被秒光光
蓝森森
回答是会的，五六线城市都能达到7000已经成了房价泡沫了，不可能持续下去，对城市的经济发展也很不利。第一，五六线城市人口明显不足，如果在这进行开发房产，只会供大于求。如果还卖到七千还不如回自己啊老家修别墅去。第二，物价和经济水平在五六线城市是处于一个较低水平层次，大多数人不会为了五六线城市作为刚需房。7000元的房价买还不如去二三线城市的买房，首付至少拿的下来吧。第三，交通问题基建设施问题没有那么完善，大多数投资者也不会去那里投资房产。所以肯定会降。
star岑
县级市跟县级市不一样的，看发展看离大城市近不近等
练打腿
哪里这么便宜，我这里五线已经一万多了
沧浪之歌22
每个月下铁200一500元
用户9750946753876
确定下跌，有些地方已经跌了。两点1.供求上，五六线不缺住的房，明显已经供大于求了；2.价格与收入匹配上，五六线城市家庭平均年收入估计最多也就6万左右，超过7千元，一套100平以上房的房贷收入比超过12，正常家庭购买线应在6-10之间，收入已经支撑不了房价，所以必跌。over
