03.03 日照作为一个三四线城市,一些地方房价涨的快,什么时候能稳住?

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作为一个土生土长的日照人,这十年真是见证了日照房价飞跃式的增长。

就日照经济发展状况、工资水平来说,日照的房价显然是过高了,而作为一个旅游城市,比起其他旅游城市,日照的房价又好像有进步的空间。

日照的房价,一方面是由外地炒房客炒起来的,一方面是本地中介房地产开发商的联合炒作。作为旅游城市,日照的房价与青岛、烟台、威海等城市的房价还是有差距的,外地炒房客正是看到这一点,才作为投资来日照买房子,仿佛日照潜力无穷大。而中介不必说了,看到便宜房子先自己买下,带价格上涨后再买,便宜房子是流通不到市场的。

自2018年下半年开始,全国房地产市场回落,日照房价也略有下降。2019年春节以后,股市回暖,很多现金流入股市,在这种状况下,低温的房价还会持续一段,目前看来会平稳一些时日。


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日照,这辈子我都不会来的地方。为了圆76岁老妈大海梦,八月二号带着老妈孩子来了,下午在日照高速口排队缴费进日照,停车挂N档,车与车距离很近,可能地面原因,车滑行撞到此车,双方下车后,对方是小伙子,拦住不让走,我要求他往前开一下,看看车况,挪开后,车漆无损,车无任何凹状,就这小伙子不顾其女朋友劝阻,非要我给其200元钱,天正热,我车上有老人孩子。给其200,随机这小伙子开车而去,车号鲁LTT063褐色迈腾真丢山东日照人的脸。我撞坏你的车了吗?外表没有任何损伤,却称:要200元是为了去4s店拆解,看看内部有损坏不,请问车尾内部有机器需要拆解检查吗?好客山东啊!真丢人!




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日照是著名优秀旅游城市,位于中国第三经济强省山东,整体环境优越国人为之自豪。

由于本市知名度较高,又是海滨名城,作为房地产业投资客的重点关注城市,本地商品房饱受青睐,这是本市房价上涨的原因之一。

总体来说,日照商品房市场在省内处于中游水平,然而本地收支并未平衡,因此造成网友对此话题的提问。通过数据发现,本市一季度人均可支配收入位居中下游,排在全省第12名,人均收入为7123.66元;增速9%,排在全省第三位。

国内住房问题早已是茶余饭后的常谈,官方就住房问题也是持续关注并强力推行稳定政策,前不久再次召开会议解决本问题,相信在不久的将来一定能够给你一个满意的答案。


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日照做为一个四线海滨城市,从2016年下半年开始房价上涨,尤其是2017年,2018年房价整个市区的普涨,尤其新市区可以用“疯涨”形容。至于何时稳住,其实目前房价上涨势头已经遏制,已经趋于稳定时期,2020年日照房价应该是稳中有降的走势,尤其是前期涨幅较大的区域,(如新市区)。原因如下:

01:居民购房消费已严重透支,后继乏力。

日照房价从2016下半年年开始上涨,尤其2017年,2018年房价整个日照区域普遍上涨50%以上,而新市区几乎是一倍的增长。

而日照居民可支配收入统计局公布:2016年21291元;2017年23286;2019年25377元,每年收入增加近10%,而相比房价增速,收入就明显落后。

由于房价上涨,日照居民担心房价仍会上涨,普通刚需只有通过利用积蓄加借贷方式购买,而一些本来已有住房,经济条件较好,见房价一直上涨,纷纷加入投资房产行列。这样无论以往经济条件如何,现在都为购买房产倾尽积蓄,且背负很重的银行贷款或借款,已经透支未来十几年或几十年的收入。房产投资已成为日照人民最主要的投资方式,虽然造就一些所谓的富人,尤其是新市区居民大多有2套或以上的房屋,但是除了房产,几乎已无积蓄,消费已严重透支,即使一些经济条件曾经非常好的经商人士,一旦经营困难,只有卖房套现。从10月成交量就可看出,日照房价后继乏力,尤其是新市区。

02:房价上涨过快,短期内需要消化盘整。

日照经过从2016年年底到现在,房价一直处于上涨态势,即使在今年在省内双核济南,青岛房价都已下降,而且降价幅度较大时,新房价格仍然上涨。但是进入10月后成交量明显下降,根据日照市房管政务网公布,10月商品房销售1664套,环比下降12.7%,以往新市区是购房首选,随着新市区房价日益高涨,购房者首选开始倾向高新区。

房价上涨过快,购房者在选择房屋时,尤其是刚需客户只有选择价位相对较低的老城区;开发区高新区,而对于新市区;山海天区域只有近而远之,这两个区域一段时间内需要消化盘整。

03:二手房大量推出,成交量锐减。

根据中国房价行情统计,10月日照新增二手房源1843套。另外成交量减少。

最近由于我个人的一套安泰水晶城的房子,准备挂牌出售,到附近的多个中介登录房源,以往中介非常热情,有人来录房源,而现在各个中介都告诉我,房源很多,来访客户很少,成交量更低。

另外比较明显的我目前居住的新市区,现在也有大量二手房源推出,包括一些刚交房未住的新房(如名筑;悦湖湾;)


04:新盘集中上市,库存增加。

10月26日,日照第23届房产会,就有50余个新项目推出。仅新市区就有兴业房产;安泰房产;天宁房产等项目12个,在此之前新市区很少有如此多的项目集中推出。

据日照房管政务网数据统计:2109年10月新增住宅1230套,新增面积15.54万平米。截止到10月底日照市区尚有未签约套数11113套,环比上涨13.26%,未签约面积138.36万平米

05:棚改货币补偿取消,入市资金减少

2018年底日照棚改货币取消,而在此之前,仅2018年日照需要棚改户8.6万套,由于安置房需几年才能建设好,很多棚改户选择了货币补偿,在市场直接购买,大量资金入市,这也是日照房价上涨的主要原因之一。这种余温延续到2019年。

而现在随着棚改资金大多已购房,入市资金基本消耗殆尽。现在日照市区棚改已近尾声,且已取消货币补偿,后期无大量资金入市,因此房价上涨缺乏动力。


06:改善需求和投资需求为主体,受国家调控及价格影响,预期有所改变。

(1)国家调控影响,尤其“房住不炒”,使房产投资者担心物业税的推出。同时认为日照目前房价太高,已不适合投资,改投青岛不限购的胶州等地。

(2)改善性的客户也认为,日照房价已高,其它地区如青岛,济南已降价,认为日照房价也可能降价,因此开始观望。

结论:通过以上分析,从国家政策;居民消费;二手房及新房大量推出;棚改及购房者预期等多个方面,可以得出日照房价已经上涨乏力,尤其是前期上涨过快的区域,(新市区。山海天区域)房价已经止涨稳住,也就是处于横盘期。


袁哥认为:虽然日照房价上涨乏力,但是无论从地方政府,还是开发商都不希望日照房价下跌。因此横盘能持续多久,关键在于开发商能挺多久。有时候横盘的状态很难持久,对于不急于购房者,可以等待至明年下半年购房为宜。

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袁哥自媒体


房价高不高无所谓了,就是日照这个城市人口会越来越少,接受过高校毕业,不可能回日照这种包容性差的城市生活!太坐井观天了!所以城市老龄化也是必然的,关于房地产,大量城中村拆迁,以及新楼盘持续开盘!物极必反,三到五年日照并不缺房子而缺人才


日照张国荣


身为一个日照人,望房兴叹啊!日照的房价平均一万了吧,就是不吃不喝也得十年八年的!这几年钱更是不好赚了


用户344219862429


平均工资七千多这个数据怎么出来的。


用户5991249021571


等!!等这最大的经济泡沫破碎!!!😂😂😂


名嘴快嘴1


作为日照人,眼睁睁着看着日照的房价2018年翻了一番,达到了一万多,工资三千多,房子怎么买,有人说2020年还要翻一番,如果两年翻一番,十年之后日照的房价会达到三十多万一平方,这个世界会不会太疯狂,望房兴叹啊


韩帮1


棚户区改造结束也就是房价平稳的时候,价格会回到符合日照房产市场的合理区间


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