对于房价，一直都是众说纷纭，前几天，一则消息在各微信群流传和朋友圈刷屏：“2019年4月1日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，此次降准及相关操作净释放约8000亿元长期增量资金，有利于支持实体经济发展。”
但实际上是这样的的：央行发文说明此为不实消息，从中我们也可以看出现在的房地产市场是相对宽松的。
那么，今年的楼市到底是什么个情况，我们来看数据。
2019年2月，全国房价总体止跌回涨，上涨城市个数较快增加。142个样本城市房价平均环比上涨0.355%，环比涨幅比上月扩大0.494个百分点。142个样本城市中，房价环比上涨城市94个，占样本数的66.2%，比上月增加39个。
也就是说今年2月份全国房价总体表现为上涨，楼市回暖。
2019年下半年一二线楼市回暖是大概率，但是如果说是牛市不太可能。因为目前的市场情况和2008-2009年有很大的不同。
从居民的购房潜力，
是8.2万亿元，2017年末，我国住户部门债务余额40.5万亿元，增长了近5倍。我曾说过，在1998年-2008年这10年，虽然房价也大跌，但那时候的居民买房主要是利用自有资金，杠杆率非常低。而在2008年以后，居民买房主要是借钱买房（房贷），也就是说2009年那会借钱买房的空间远比2019年要大。
数据显示，2008年末，我国住户部门杠杆率（居民负债和GDP的比值）为17.9%，至2017年末已经达到49.0%，10年间上升 31.1个百分点，国际平均水平是62.1%（国际基金组织认为超过65%会影响到金融稳定），也就是说目前居民买房仍有一定的潜力，但这个空间远比2009年要少，但是这微小的空间怎样用，如何用才是关键。
从资金面上看，
2019年的货币政策空间远比2009年要小，今年2月末，中国的广义货币M2是186万亿，2009年初M2仅有49万亿，相差近4倍。房价上涨是一种货币现象，过去20年房价的来源于货币超发，如今M2增速全面放慢意味过去房价单边式上涨一去不复返。
目前的房地产市场和2009年还有几分相似，楼市回暖势头强，但是由于政策年年调控，那些炒房客想要房价暴涨也是不可能的。
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