侃圖索話
您好，我想先說下海南的優勢在哪裡，海南島四面都是海水，常年海風吹拂，島內基本上無重汙染工業的存在，政府也不會發展工業這方面，所以常年空氣質量在最好的最高的狀態，還有就是海南部分市縣的冬天氣候，暖和乾燥不潮溼，風景秀麗迷人。海南的自由貿易區港的建設開展等等。下面具體陳述：
第一，我想最主要的還是環境和氣候的差別，海南強調國際旅遊島的建設，自由貿易區港的建設，各個方面的配套都陸陸續續的上來了，國際體育賽場，重大的會議中心，國際療養機構，世界頂級酒店，海南島的海灣多的數不勝數，當地民俗民風農家樂景點遍佈全島各地，還有亞洲最大的單體免稅店，冬季暖和不潮溼，除了部分市縣之外，空氣質量常年最高位置，綠化覆蓋率保持在最高位置。
第二，海南島的交通也不是一般的便捷，我住的地方上空經常就是夜間隔兩三分鐘左右就出現飛機來來回回飛在上空，白天呢，白天看不到哈。基本全部覆蓋了國內有機場的城市。 
第三，海南島的沙灘和海邊景色跟北海的還是有區別的，雖然北海也有銀灘，但是綿軟程度還是沒有三亞亞龍灣的要好一些，況且海南陵水清水灣還有會唱歌的沙灘的美稱。包括海水的顏色和清澈的程度那就更不用說了，去過對比過的都知道哈。
第四，海南的治安環境，隨著國際旅遊島和自由貿易區港的建設的逐步深入，政府始終保持打擊犯罪保持在高壓狀態，我目前所在的三亞市現在正在實行警保聯控，保鏢就在您身邊，有事都可以即使求助。而北海呢，呵呵呵，我就不說了，知道的都已經知道了。 
第五，我想說的是海南的旅遊資源和旅遊出名度，之前都有一個說法就是世界的三亞中國的海南，可想而知三亞的知名度，經常會舉辦各種國際性的賽事活動，城市得到了很大的宣傳，俄羅斯遊客有增無減，三亞灣，亞龍灣，海棠灣，大東海等等這些對於遊客和度假者來講都已經非常的耳熟能詳的了。而且光三亞市的海棠灣就有30多家甚至更多的頂級世界酒店入駐，比如亞特蘭蒂斯等等，酒店資源豐富，都是五星七星的世界級。這些是北海做不到的。
我先簡單的說這幾點吧，喜歡我的回覆點擊關注哈，想買房瞭解海南樓盤和落戶都可以諮詢我。謝謝。
椰島樓事
楊阿姨是黑龍江大慶市的一名大學教師，現已花甲之年、但退休後一直從事支教工作，兒女已經在深圳成家立業、生活美滿。
在與阿姨相處的幾天時間裡，我曾問過為什麼退休後不享享清福，確要繼續教書、阿姨笑著引用陳岱孫先生的一句話說，客觀上，培養學生是教師的職責；主觀上， 我對青年有偏愛。常和青年們在一起，好像自己也年輕了。
阿姨關注了我們的公眾號：威海那點事！在長達半年時間的關注下，阿姨覺得我們這個平臺、做的非常專業、能幫助外省市的朋友們瞭解威海、並提供一個客觀中肯的建議供大家參考。
在與阿姨長達半年時間的樓盤討論分析中，阿姨的目的一直非常明確，想考慮一線海景的小平方住宅或公寓，直到與楊阿姨見面我才知道，阿姨並不是為自己購房、而是為了一個人的心願！
阿姨有一個弟弟、目前也已經退休，疾病使叔叔目前不能行走只能做輪椅、所以想要一套坐在客廳能看海的小平方海景房，早在一年前阿姨的弟弟曾來威海考察樓盤、由於對威海不瞭解，並沒有選到合適的房源，所以一直有一個心願，並把這個重任委託給了自己的親姐姐！
因為在前期和阿姨的溝通工作比較多，所以我建議來威海的行程安排在兩天左右，儘量多考察對比一下樓盤，這樣做的決定就不會有問題，從阿姨的需求出發，我為阿姨規劃的是市區和榮成的整體比較，主要考慮到配套的因素。因為阿姨的預算原因，所以市區的幾個項目沒有達到心理預期，一方面是價格原因，其次是市區小面積的選擇大多是公寓產品而非住宅，住宅大多是大平方數的。最後把考察重點放在了榮成 。
在綜合對比之後，阿姨將房子定在了碧海鵬程這個樓盤，因為考慮到現在的公寓產品40年產權、商水商電居住成本高，而這個項目是70年產權的精裝現房，能直接辦證，也沒有太多的顧慮，滿足了叔叔希望能夠有一線海景房的心願，從度假需求來說，目前的配套完全能夠滿足正常的生活所需，並且可以合作託管、每年有一個半月免費入住時間，這些正是他們所期望的。
非常感謝阿姨對本公司以及我的信任，也恭喜阿姨買到滿意的房子。
幸福都是奮鬥出來的
不馳於空想、不騖於虛聲
石川點評：
感謝每一位客戶對於我們團隊的信任，雖然現在樓市整體降溫，但是威海仍會是很多朋友作為度假，養老的最佳選擇之一，尤其是對於很多北方的朋友來說，這也就產生了需求，小面積的海景房，尤其是配套完善的住宅產品是具有長期投資價值的。
我們需要做的是，根據自己的預算情況進行對比，選出最適合自己實際需求的產品。
威海新樓市
來過海南和去過北海的人，都知道北海的海灘是無法與海南相提並論的，而且，北海的海水是有點渾濁泛黃，海南北緯18°以南的海水卻是湛藍色的，遠遠望去，會有海天一色的景象。
海南不但氣候比北海好，環境也比北海好，特別是中央批准海南建國際旅遊島後，海南的各項基礎設施建設不斷完善，現在形成了瓊北、瓊南兩個生活圈，無論是在哪個沿海市縣，只要一個小時的路程，即可到達海口或者三亞，很多外地人都喜歡海南的這種居住環境，所以，海南的海景房銷售就比北海好。
還有，最近中央批准海南建自由貿易港，並舉全國之力支持海南，這對於海南來說，是一個新的發展契機，所以，有更多的外省人想到海南來發展，因此，房地產業更會蓬勃發展，海景房的銷售還會更好。
話說大海南
首先北海屬於廣西，廣西在社會上的口碑不是很好，大家一提起來就能夠想到是傳銷。這就導致了很多人不敢去，另外你確定你那個同學是在北海工作而不是在傳銷嗎？鼓動你們去呀，會不會有危險呀？我估計你們同學群裡面很多人都是這個想法。
其實我說一下我的個人經歷，我有一個朋友做金融互助盤的，當然，這種互助盤肯定是不太正規，因為據他所說，收益非常高，每月收益高達20%，想想就知道怎麼回事吧，肯定是龐氏騙局了，但是他是開盤的，收成好的時候，每月能賺個幾十萬，他就經常去北海，然後在北海買了房子，通過這件事情可以看出，其實社會上的一些觀點之所以能夠流傳，是有一定道理的。
基於以上兩點，我認為不去北海買房子是對的，再說了，每個人對於自己的生活圈子依賴性都是很強的，有個外地人忽然跑到北海去買房子，是打算在那裡生活呢，還是不在那裡生活？如果在那裡生活，北海工資那麼低如何保障自己能生存下去呢，如果不在那裡生活，那你房價那麼低，買了房子扔在那裡有什麼用呢。
王龍說財
同樣是海景房，但也得區分是什麼樣的海景！雖然北海也是旅遊城市，但這裡整體的發展前景與海南比起來，還是遜色了很多。
對於外地人來說，購買這種旅遊地產，主要注重兩方面的功能，一是個人的旅遊度假居住；二是房產的增值能力。從這兩方面比較，南寧的房產與海南相比，差距顯而易見。
首先，海南被譽為全國人民的四季花園，優良的自然生態環境舉世聞名，全省幾乎處處是風景，成為全國特別是北方人旅遊度假的首選目的地，而北海的旅遊資源則顯得弱了很多，不說別的，就兩地的沙灘質量都不一般，海南的沙灘潔白細膩，北海則沙子顏色深，沙灘也更淺。
其次，海南的地產增值潛力更大，海南是全國最大的經濟特區，是中國唯一的國際旅遊島，現在又成為了全域性的自由貿易實驗區和自由貿易港，已經被提到與雄安、香港、深圳等地相提並論的地步，未來發展前景巨大，特別是現在海南實行了嚴格的房產限購政策，物以稀為貴，海南房升值是肯定的。
我來海南工作之前，也曾在北海短暫待過一年的時間，對兩地的發展狀況有著切身的體會，北海的經濟發展勢頭明顯趕不上海南，城市基礎設施建設也相對海口三亞要落後，這也是為何我後來會選擇海南的原因。
所以，外地人選擇到海南買海景房，而不是北海，算是很正常的現象，即便就不是海景房，買其他的房子，同樣是海南的市場更具有吸引力。
圖圖什麼
首先就是環境和氣候這兩點北海是沒法比的，北海所屬的海域是北部灣深水海灣也可以說是內海灣，不想海南所屬的海域是南海。海水和沙灘的質量沒法比。
條件允許的話在咱們海南很適合買房度假旅遊就給自己健康投資養老，首先注意區分海南的氣候和地位位置方位，整個海南的地圖方位上北（海口）、下南（三亞）、左西（東方）、右東（萬寧）。
主要五指山和牛玲山脈經過北緯18°線分界，以南的屬於熱帶氣候（相對比較乾燥），以北的屬於亞熱帶氣候（相對比較潮溼），東線主要打造旅遊觀光路線因為東線有的得天獨厚的自然優勢，而且東線所屬的海域屬於東海和南海海水質量很高，清澈見底沙灘細膩，開發比較早而且比較成熟房價也是西線貴。
然後西線主要是打造輕工業和農業發展，目前是待開發狀態，而且海水的所屬的海域是北部灣深水區海水質量不好，沙灘的沙比較粗。所以你可以根據自己的情況決定要在哪個位置買房。
如有需要了解海南房地產可以私聊本人。
島民人家
說實話我在幾年前還真想過在北海買個度假房。海南那邊跟下餃子似的，人太多了。
北海雖然與三亞還不可比，但你看看緯度，基本上與香港、澳門、深圳在同一個區間。溫差也好，氣候條件也好。應該是差不多的。
當時還非常有心。你看看官方發的照片
照片嘛，都是可以ps的，但總體來看。還是具有價值的。
這是現在的房價，買個小房子難度並不大。由於工作原因，並沒有太大的機會去實地看看。恰巧有一位廣西的朋友。
他給我描述了一下。因為沒去過實地，我只能丟出來大家分析，不確定真實性。
按他的話說，就是一把好牌打得稀爛。
一是沒有強有力的政策支撐
雖然北海這些地方有開發，但更多的錢，全部都去建設省會了，下面沒錢，根本辦不了大事兒。上面不支持，你招商引資難受。這搞旅遊，基礎的配套設施你一定要有啊，你吃穿住行醫，必須是一條龍的服務啊。
越不投資越沒錢，越沒錢人越留不住。許多人都去廣東深圳討生活去了。留下的人又賺不到錢。跑得動的跑了，跑不動的能幹啥？
剩些老年人，城市沒多大活力。
二是人文基礎比較差。
就是如很多人講得傳銷或者直銷，你一家人開開心心旅遊，給你講產品，講理念，你心裡什麼想法？或者一大早一群人跺腳大叫“今天喝稀飯，明天當老闆。。。。。。”你心裡怎麼想？
從基本條件來看，北海是塊好料子，但也需要好師傅啊。
沒有真正懂經濟會經濟的，或者懂經濟的說不上話，活活把一副好牌打得稀爛。
九門提督坎震離
其實說到海南買房，大多數人其實也是在三亞買，所以一個面積並不大的海南島，房價的差別卻是很大的，最貴的一定是三亞，海邊的均價在三萬以上，而同在一個島上的文昌的臨海房還不到一萬。
為什麼差距這麼大？最大的原因就是氣候。雖說整個海南島都屬於熱帶，但億萬年的地殼運動讓小小一個海南島呈現了完全不同的幾種氣候。
西部的鸚哥嶺到中部的五指山，再貫穿牛嶺，構成了一條從西北到東南的分界嶺，山脈形成的分界嶺擋住了南下的溼冷空氣，所以使得冬天全國被冷空氣影響的時候，即便同一島上的海口都要穿薄棉服，三亞卻依舊陽光明媚，薄衣短衫。
除了冬季氣溫上的差別，乾溼度也是完全不同的，三亞因為陽光充足、降雨少，氣候相對是乾燥的，而島上的其他地方不僅冬日冷，常年還都潮溼，大家都知道，長期潮溼還要得關節炎的。
說了這麼多，其實想說的就是北海在整個海南島的北邊，到了冬天，更是陰冷，而夏天，卻是一樣的潮熱不堪。所以都是海景房，自然在三亞買的人多，而去北海買的人少。
另外就海灘、海水而言，雖然北海有著眾所周知的銀灘，沙子是足夠白細了，但以小娘子的親身體驗，綿軟程度還是不如三亞亞龍灣的好，從海水的顏色、清澈程度就更遜一籌了，不信見下圖。
另外北海總是與傳銷掛著勾，旅遊上會讓很多人有所顧忌。況且北海的出租車、大排檔宰客現象也比較嚴重，外加旅遊資源並沒那麼豐富，房價自然會比三亞低很多。
饕餮小娘子
題主 你好...
海景房的問題非常好回答..如果你錢多的話無所謂..但是要投資買海景房的話不是很建議你買..為什麼呢?
第一...海景房除了個三亞..基本就沒有二手房市場...也就是說你買了就是去接盤站崗的..
三亞的價格因為最幾年炒的太高了....你虛高了...
第二..你可以去看一下你買的海景房附近沒有中介..因為我們知道買房子就需要中介嘛..如果附近連中介都沒有幾家...你就是去接盤的啦...
還是老老實實..自己老家買實在...
第三..海景房回報率很低..很難租...你自己租需要花時間..而且你可能是外地購房..人也不在本地...只能託管..託管就很坑啦...你想想就知道來了 ..水深哦
我是閒虞~~~歡迎大家在評論區留言交流！財經問題就請點擊關注【閒虞2019】！！！
閒虞2019
作為一個財經工作者，我覺得這個問題其實很簡單。
一是氣候方面海南肯定比北海更好，如果是冬天大家肯定願意呆在海南而不會選擇北海，因為北海的氣溫在冬天還是有點低，冬季呆在北海還是沒有海南舒服。
二是景色沒有海南美和漂亮，北海的景點價格雖然比海南低，但無論是銀灘和金灘都無法跟海南的三亞市的亞龍灣相比。
三是旅遊開發程度及相應旅遊配套服務設施、國家重視和投入程度，北海市也沒有辦法與海南比，且也不在一個層級上。
這些原因決定了到海南買房的人多，到北京買房的人少。
