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房价进入盘整
刻意唱多、唱空都不可取
济南房价进入盘整，部分楼盘降价，市场弥漫着悲观的气息。
不过，刻意唱空房价绝不可取。刻意唱空或者刻意唱多，只会为未来的报复性反转埋下祸根。
观察君有一位朋友，H君，济宁金乡人，他对此有着血和泪的深刻体会！
在金乡，有这么一句话家喻户晓——“世界大蒜看中国，中国大蒜看金乡”。
在每年四五月份，那个大蒜成熟的季节，都会有全国各地的蒜商带着发财的梦想来到金乡。大家目的相同——买下大蒜，存下大蒜，等着大蒜价格暴涨，获取暴利。
当然，梦想是丰满的，现实是骨感的。存大蒜固然能暴富，但也能陪得连裤衩也不剩。在金乡的大蒜圈，每个人都能讲出讲出一些炒大蒜发财的故事，也能讲出很多“喝农药”、“上吊自杀”之类的悲惨故事。
H君也是一位“炒大蒜”的。不过，他对“炒大蒜”这个词语很不喜欢！
在他心目中，大蒜没有“炒”之说，只有“存”之说。“大蒜是个季节性的产物，五六月份成熟后必须有人把它存到专业的冷库里，要不然到了秋冬之际大家都没有大蒜吃。”
大蒜产业有个特点：它是一个小品种，总产量低；它的价格弹性比较小，5毛钱1斤还是3块钱1斤，并不会让大家增加或减少对大蒜的消费。所以，大蒜产量的波动，经常会导致价格的暴涨或暴跌。“高的时候，大蒜能到一二十块钱一斤；低的时候，只能卖一两毛、两三毛一斤！”
剧烈的价格波动，让大蒜成为一种非常好的“投资品”，很多人为之痴迷。
H君存蒜多年，斗争经验丰富，这些年他最大的感悟就是：准确的信息才是最重要的，其他的都是浮云！
他还记得，有一年他以8毛钱/斤存了一百多吨大蒜，花了二十来万元。到了10月份，当时一个比较出名的中介释放出信息，大蒜产量太大，价格要暴跌。大家纷纷甩卖手中的大蒜，H君也信以为真，将手中大蒜以五六毛/斤的价格陆续出货。“那次陪得比较惨，加上库存成本，几乎赔光了！”
后来，H君知道自己上当了。因为，那个中介在电子期货市场上有空单，故意释放了虚假信息。
到了第二年开春，市场上的大蒜突然很紧俏，大家发现大蒜的供应量根本不是太多，而是太少。就这样，价格呼呼地往上拉，“到了三四月份，价格拉到了4块多/斤，当是真是肠子都悔青了！”
后来，H君给自己总结了一套歪理邪论：
“囤积居奇”是对未来价格的消解，更有利于价格的平缓；对稀缺产品的提前消耗，只能为未来价格的暴涨埋下伏笔。
相反，产量严重过剩的东西就应该跌得一塌糊涂，只有那样才能让生产者付出代价，减少供应，让价格尽快恢复理性。
这样的过程中，没有道德，没有好坏，没有对错，只有客观规律。
无论你是想让它涨，还是想让它跌，无论你是做多，还是做空，规律就在那里，服从规律，随着行情变化做个墙头草，这才能让自己的利益最大化。
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房价涨不动了
但库存创5年多来新低！
8月份以来，济南房地产市场寒风瑟瑟。大家一个明显的感受，房价已经涨不动了，有些楼盘甚至有降价的苗头。
不过，我们今天看到一组数据，它会给大家新的启示！截至2018年8月，全国商品房住宅的待售面积，已经创下了2013年以来的新低！也就是近5年多来的新低！
来自WIND资讯的数据，截至2018年8月底：
全国待售商品房面积是5.39亿平方米；其中，待售商品住宅是2.64亿平方米！
回溯历史数据，前者创下了2014年6月以来的新低！后者创下了2013年以来的新低！而在高峰期，前者一度达到7.4亿平方米，后者一度达到4.7亿平方米！
一个好消息是，开发商拿地面积今年以来持续正增长，一改2015年、2016年曾经持续下滑的数据：
另外，全国待开发的土地面积也温和上扬。
2018年8月底全国待开发土地面积4.06亿平方米，较2016年年底、2017年年底的3.51、3.57亿平方米有所放大。
这样的数据意味着，开发商已经正在补库存，预计住宅市场后期库存数据会有所提升。
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结语
看到以上数据，不知道各位亲如何感想？
我们无意唱多，也无意唱空。实际上，我们更喜欢提供信息，而不做判断。在我们的心目中，准确的信息是一个市场平稳运行的基础，它比唱空或者唱多的意义都更重要！
所以，在以上数据中，我们为多方提供了支撑数据，也为空方提供了支撑数据，我们希望大家看得更全面，而不是单单某一方面。
如果要问我们的感想，我们可以再次重复以前的观点：
济南楼市已经进入盘整期——房价以稳为主，部分楼盘会有小幅下跌，部分高价地的开发商已经注定站岗。只不过，未来的行情也并不像某些想象得那么悲观。
——全文完——
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