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房價進入盤整
刻意唱多、唱空都不可取
濟南房價進入盤整，部分樓盤降價，市場瀰漫著悲觀的氣息。
不過，刻意唱空房價絕不可取。刻意唱空或者刻意唱多，只會為未來的報復性反轉埋下禍根。
觀察君有一位朋友，H君，濟寧金鄉人，他對此有著血和淚的深刻體會！
在金鄉，有這麼一句話家喻戶曉——“世界大蒜看中國，中國大蒜看金鄉”。
在每年四五月份，那個大蒜成熟的季節，都會有全國各地的蒜商帶著發財的夢想來到金鄉。大家目的相同——買下大蒜，存下大蒜，等著大蒜價格暴漲，獲取暴利。
當然，夢想是豐滿的，現實是骨感的。存大蒜固然能暴富，但也能陪得連褲衩也不剩。在金鄉的大蒜圈，每個人都能講出講出一些炒大蒜髮財的故事，也能講出很多“喝農藥”、“上吊自殺”之類的悲慘故事。
H君也是一位“炒大蒜”的。不過，他對“炒大蒜”這個詞語很不喜歡！
在他心目中，大蒜沒有“炒”之說，只有“存”之說。“大蒜是個季節性的產物，五六月份成熟後必須有人把它存到專業的冷庫裡，要不然到了秋冬之際大家都沒有大蒜吃。”
大蒜產業有個特點：它是一個小品種，總產量低；它的價格彈性比較小，5毛錢1斤還是3塊錢1斤，並不會讓大家增加或減少對大蒜的消費。所以，大蒜產量的波動，經常會導致價格的暴漲或暴跌。“高的時候，大蒜能到一二十塊錢一斤；低的時候，只能賣一兩毛、兩三毛一斤！”
劇烈的價格波動，讓大蒜成為一種非常好的“投資品”，很多人為之痴迷。
H君存蒜多年，鬥爭經驗豐富，這些年他最大的感悟就是：準確的信息才是最重要的，其他的都是浮雲！
他還記得，有一年他以8毛錢/斤存了一百多噸大蒜，花了二十來萬元。到了10月份，當時一個比較出名的中介釋放出信息，大蒜產量太大，價格要暴跌。大家紛紛甩賣手中的大蒜，H君也信以為真，將手中大蒜以五六毛/斤的價格陸續出貨。“那次陪得比較慘，加上庫存成本，幾乎賠光了！”
後來，H君知道自己上當了。因為，那個中介在電子期貨市場上有空單，故意釋放了虛假信息。
到了第二年開春，市場上的大蒜突然很緊俏，大家發現大蒜的供應量根本不是太多，而是太少。就這樣，價格呼呼地往上拉，“到了三四月份，價格拉到了4塊多/斤，當是真是腸子都悔青了！”
後來，H君給自己總結了一套歪理邪論：
“囤積居奇”是對未來價格的消解，更有利於價格的平緩；對稀缺產品的提前消耗，只能為未來價格的暴漲埋下伏筆。
相反，產量嚴重過剩的東西就應該跌得一塌糊塗，只有那樣才能讓生產者付出代價，減少供應，讓價格儘快恢復理性。
這樣的過程中，沒有道德，沒有好壞，沒有對錯，只有客觀規律。
無論你是想讓它漲，還是想讓它跌，無論你是做多，還是做空，規律就在那裡，服從規律，隨著行情變化做個牆頭草，這才能讓自己的利益最大化。
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房價漲不動了
但庫存創5年多來新低！
8月份以來，濟南房地產市場寒風瑟瑟。大家一個明顯的感受，房價已經漲不動了，有些樓盤甚至有降價的苗頭。
不過，我們今天看到一組數據，它會給大家新的啟示！截至2018年8月，全國商品房住宅的待售面積，已經創下了2013年以來的新低！也就是近5年多來的新低！
來自WIND資訊的數據，截至2018年8月底：
全國待售商品房面積是5.39億平方米；其中，待售商品住宅是2.64億平方米！
回溯歷史數據，前者創下了2014年6月以來的新低！後者創下了2013年以來的新低！而在高峰期，前者一度達到7.4億平方米，後者一度達到4.7億平方米！
一個好消息是，開發商拿地面積今年以來持續正增長，一改2015年、2016年曾經持續下滑的數據：
另外，全國待開發的土地面積也溫和上揚。
2018年8月底全國待開發土地面積4.06億平方米，較2016年年底、2017年年底的3.51、3.57億平方米有所放大。
這樣的數據意味著，開發商已經正在補庫存，預計住宅市場後期庫存數據會有所提升。
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結語
看到以上數據，不知道各位親如何感想？
我們無意唱多，也無意唱空。實際上，我們更喜歡提供信息，而不做判斷。在我們的心目中，準確的信息是一個市場平穩運行的基礎，它比唱空或者唱多的意義都更重要！
所以，在以上數據中，我們為多方提供了支撐數據，也為空方提供了支撐數據，我們希望大家看得更全面，而不是單單某一方面。
如果要問我們的感想，我們可以再次重複以前的觀點：
濟南樓市已經進入盤整期——房價以穩為主，部分樓盤會有小幅下跌，部分高價地的開發商已經註定站崗。只不過，未來的行情也並不像某些想象得那麼悲觀。
——全文完——
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