一、限购政策
1.西安市户口在新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥城六区、长安区以及西咸新区沣东新城等限购区域最多可以买两套房。
2.非本地户口在限购区域内无住房且交2年以上（含2年）个税或社保只能够买一套房。
注意：经批准引进的各类非本市户籍人才购买自用住房的，不受社保或个税要求限制。
二、最新落户
我们来看下落户西安的10种方式，包括学历落户、人才落户、买房落户等，此外还有其他情形和具体所需资料请具体查询。
三、商品房买房流程
第一步：西安市物价局官网查询公示价格，可以查询具体的一房一价；
第二步：西安市房管局官网查询预售证；
第三步：房管局官网商品住房意向登记平台进行线上登记（不少于3天）；
第四步：开发商现场审核资料（起止时间不少于3天，不超过5天）；
第五步：开发商核验资料结束，若房源小于意向登记人数，则不用摇号直接开盘；若房源大于意向登记人数，则需要摇号，在西安市司法局官网公证处公示意向购房人名单（不少于3天）；
第六步：线上摇号；
第七步：摇号结果进行公示，公示时间不少于3天；
第八步：根据通知的选房地点进行选房；
第九步：选房结果进行公示，公示时间不少于3天；
第十步：选上房的家庭进行签约，未选上房和未摇中号的家庭重新选择楼盘进行意向登记。
四、购房资格核验必备资料
购房资格核验基本需要以下资料，一般楼盘都会需要，根据不同的家庭性质或有些楼盘会有个别要求可能会有所差别。
1.购房人及家庭成员身份证复印件（含未成年子女），一式三份；
2.夫妻双方的户口本户主页、首页、本人页，未成年子女页复印件。（一式两份）；
3.婚姻证明：单身的现场提供模板，签字；已婚的提供结婚证首页与第二页复印件（一式两份）；离异的提供离婚证或离婚协议（一式两份）；
4.非西安市户籍居住家庭需提供在西安连续缴纳2年以上（含2年）的个人所得税或社会保险证明材料（必须提供原件）；
5.军人购房需提供军官证复印件、在陕驻地证明复印件（需由团级以上开具）、若已婚还需提供配偶身份证复印件、配偶户口本复印件,（一式三份）。
6.购房者本人及配偶需携带私章，规格：1.5*1.5cm，不带“之”、“印”字样，正楷字体,但有些楼盘可用本人签字加摁手印代替，具体根据楼盘要求;
7.如按揭购房，提供半年以上银行流水、收入证明、征信报告及无房证明，一次性付款的购房人也需要提供征信报告。
8.西安市住房情况结果查询证明（含未成年子女的）
9.意向购房人及家庭成员需携带不高于意向购买房源的总房款30%，不要求指定银行。
但要注意的是：必须是银行开出的存款证明，加盖银行章的。首付款证明必须是购房人本人的，如果是父母以孩子名义购买，可把钱转入到孩子名下。其他情况也可类似操作。
五、签合同和银行贷款所需资料
签订合同流程：
提交身份证件
开发商出购房合同，一式三份
签订合同，需带私章、签字并按手印
开发商统一盖章，房管局备案
签合同所需资料：
1.定金收据、本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件）；
2.购房人私章；
3.户口本原件或户籍证明原件；
4.收入证明原件。
银行贷款所需资料：
1．身份证明资料：身份证（军官证）；
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
4．还款能力证明资料。稳定的收入和银行流水，一般对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。
六、贷款问题
1.商业贷款：
首付比例：首套房大多数首付是四成，二套房五成；
房贷利率：基准利率4.9%，目前银行的利率大都有所上浮，首套最低上浮15%、二套最低上浮20%；
2.公积金贷款：
自2017年9月14日起公积金贷款申请条件中缴存时限由“连续足额缴存住房公积金六个月（含）以上”调整为“连续足额缴存住房公积金12个月（含）以上”。
借款人单人连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过50万元；借款人及配偶同时连续足额缴存住房公积金的，贷款额度最高不超过65万元。
西安住房公积金为贯彻落实西安市人民政府《关于进一步稳定住房市场发展有关问题的通知》（市政发[2017]51号）文件精神，自2017年9月14日起停止受理试行的“商转公”贷款业务。
贷款利率：贷款5年及以下 2.75%（基准），5年以上3.25%（基准）
第二次使用公积金贷款利率上浮10%。
备注：第二次使用公积金贷款需结清第一次公积金贷款（银行利率数据仅供参考，具体以实际贷款利率为准）
七、其他问题
1.如何判断一个楼盘是否满足销售条件？
2.如何查询商品房买卖合同网签备案情况？
网上查询：
现场查询：
购房人也可持本人身份证前往西安市房管局（西大街116号）1205室查询。
3.如何开具住房信息证明（有房或无房证明）？
香米园房产交易大厅，地址：莲湖区香米园西巷93号，联系电话：87335433；
备注：无房证明只能线下打印。
八、2盘意向登记 5盘公示价格
近期，新获证楼盘变少，目前，小编从房管局网上意向登记平台查询，只有两个盘正在进行登记。
碧桂园·凤凰城C地块三期（可售房源195套）均价：17005.75元/㎡
意向登记时间：2018-07-25 08:00 至 2018-07-27 18:00
现场接受材料时间：2018-07-25 09:00 至 2018-07-28 18:00
碧桂园·豪园（可售房源264套）均价：12670.16元/㎡
意向登记时间：2018-07-25 08:00 至 2018-07-27 18:00
现场接受材料时间：2018-07-25 09:00 至 2018-07-28 18:00
今天下午物价局最新公示的5个楼盘中毛坯和带装修项目都有， 曲江风华和恒大养生谷为洋房产品，其他为高层。刚需和改善人群都可关注，一般十天左右能拿到预售证，然后摇号选房。
亮灯测试：拍照抢红包
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