都說二手房市場是一個城市樓市的“晴雨表”，這句話一點都不假。
合肥自限購以後，最先受到影響的就是二手房市場，整個2017年關停了近百家中介門店，房價也是出現了12連降！但隨著市場的回暖，最先熱起來的也是二手房。
官方發文！
合肥二手房市場全面回暖
近日，合肥市房地產管理局發佈了一篇文章，文中說到合肥存量房市場呈現全面回暖的態勢。
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合肥前4個月二手房成交12291套
自2016年10月我市實行限購政策以來，存量房交易量持續處於低位徘徊。進入2018年後，存量房市場逐漸復甦，一季度全市存量住房共達成交易7978套，四月當月存量住房交易更是達到4313套，存量住房市場呈現全面回暖的態勢。
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辦理窗口一天最高接待120組客戶
4月份以來存量房管理科各窗口工作量直線攀升，其中阜南路窗口購房資格查詢量已由年初日均40餘戶上升至80餘戶，5月4日當天更是近120戶之多；存量房網籤數量也由年初的日均30戶左右增至50餘戶。
通過官方數據可以發現，合肥的二手房市場開始逐漸升溫，不僅在成交量上增加，
房價也是出現了連續的上漲！合肥二手房價升溫
中介直言每天都很忙
對於購房者來說，最關心的話題永遠是房價！
2017年受市場影響，合肥二手房價格出現連跌的局面。但進入2018年以來，合肥房價出現了升溫的跡象！不少中介表示，每天都很忙！
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合肥二手房相比年初上漲110元/㎡
根據安居客數據，目前合肥二手房最新均價是14386元/㎡，環比上漲0.34%，相比今年1月份的均價，每平米的價格上漲了110元。
這也是自合肥限購以來，二手房房價漲幅最大的一次。這種現象一下子讓買房人坐不住了。
我們再來看看國家統計局的數據，進入2018年以後，不管是環比還是同比，都出現了一定的漲幅！
再來看看合肥各區5月份的二手房價格漲幅情況，合肥市區二手房價格普遍上漲，包河區的最高漲幅達1.35%，濱湖區漲幅為1.27% 。
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帶看量上漲30%，中介直言每天都很忙
市場直觀表現除了房價上漲，還有就是中介的工作量。
最近不少中介朋友都跟我說，跟去年相比今年的生意好了起來。每天的工作量都很大，
一天最少要帶2-3組客戶去看房，最忙的時候門店內的人全部都出去見客戶了！
可以看到，安居客的數據顯示，昨天一天的帶看量是2616次，高的時候甚至超過3000次/天。
2018年合肥二手房帶看量開始抬頭，比起最慘淡的11月12月帶看量上升了30%左右。
有句話叫量在價先，帶看量和成交量的環比增加會是房價上升的前奏。
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二手房交易中心人氣火爆
還有一個不得不說的現象就是二手房交易中心的人數激增！
除了二手房交易中心外，地稅局和房產局的客戶量也出現了較大的增長！
而且，據工作人員表示，目前的業務量還在逐漸增大，每天的工作量都很飽和。
謹慎購買二手房
合肥哪些小區升值最快
雖然合肥二手房市場出現了升溫的現象，但我還是要建議購房者謹慎選擇。
比如說，政務區的筆架山片區，地理位置好，學區優勢明顯。高新區蜀西湖片區，濱湖區核心區，是未來合肥高薪崗位聚集區，只要學區還跟得上，房產價格會跑贏合肥整體均價。
那麼，目前合肥哪些二手房會出現漲幅呢？
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地鐵房
對於購房者來說，尤其是剛需，買房子首要考慮的就是交通情況！便捷的交通可以讓上班的路途時間大大縮減。所以對於購房者來說，地鐵沿線的樓盤是主要考慮的目標。
目前合肥地鐵1、2號線已經開通。對於購房者來說地鐵沿線的二手房性價比較高。
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學區房
學區房一直以來都是備受購房者追捧，價格居高不下。
比如省政府宿舍這樣的老小區，居住舒適度及體驗完全不及新小區，但價格卻高的嚇人，均價基本在2.5萬左右。
而目前價格最高的當屬合肥廬陽區合作經濟廣場，學區為南門小學和45中。
其二手房價格已成為合肥樓市天花板。在二手房網站上，該盤掛牌價基本都在4萬+/㎡！
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新房稀缺板塊的二手房
除了以上兩種二手房會出現漲價以外，還有一種二手房也是擁有較大的上漲空間，那就是新房稀缺板塊的二手房。
我們都知道經開區的新房較少，所以板塊內的二手房掛牌價會高於周邊區域。
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地價漲幅較大的區域
地價上漲較快的純新板塊，二手房價格上漲的速度也是十分的驚人。
泛經開區二手房源多為新開發小區，大多交房未滿2年、甚至有的還未交房，真正可以賣的比較少；
這兩年來，隨著交通大動脈的逐漸完善，肥西上派鎮向合肥主城的路網越來越方便，加之未來地鐵3號沿線的開通，使得上派鎮到主城距離大為縮短；
從供地情況可以看出，近兩年來肥西供地逐漸由泛經開轉向上派鎮，一方面，可以看出政府對上派鎮開發的重要程度；一方面，吸引越來越多大牌房企的進駐、開發產品趨於高端。
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